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Große Dachgeschosswohnung im Herzen von Recklinghausen

Recklinghausen, Etagenwohnung

Wohnfläche120 m²
Zimmer
Kaufpreis149.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 149.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 182,00

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Küche Einbauküche
Heizung Etage
Stellplatzart Freiplatz
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 120 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1946
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 115029NW
Objekt-ID FIO-10515625650
Anbieter-ID 311700


Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung modernisiert.
Das Gebäude wurde im Jahre 1946 in direkter Lage zum Bahnhof errichtet und liegt somit im Centrum von Recklinghausen.

Durch die offene und gut aufgeteilte Bauweise hat man helle Räume geschaffen.
Über den Flur haben Sie die Möglichkeit in alle Räume zu gelangen. Das großräumige Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und einer Dusche. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Im Schlafzimmer haben Sie durch einen Einbauschrank einen weiteren Stauraum um Klamotten unterzubringen.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer lädt Sie ein um gemütliche und gesellige Abende dort zu verbringen.
In der Küche kann sich ein Back- und Kochliebhaber wohlfühlen.
Jedoch müsste die Küche gegen eine Aufpreis erworben werden.


Sonstiges

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Staatliche Förderung oder sonstige günstige Finanzierungsbausteine für Neubauten öffentlicher Kreditanstalten bauen wir gerne in Ihre Finanzierung mit ein.

Sprechen Sie uns gerne an, wir arbeiten mit vielen Banken und Sparkassen zusammen und erstellen Ihnen ein passendes Angebot für Ihre Wunschimmobilie.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Flur Esszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Küche Badezimmer WC Gebäude Grundriss

Energiepass

Endenergieverbrauch
161,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 22.08.2031
Energieverbrauchkennwert 161,40
Primär Energieträger Erdgas schwer
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1998
Ausstellungsdatum 23.08.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Immobilie befindet sich in direkter Lage zum Bahnhof. Die Autobahnen A2 und A43 führen durch das Stadtgebiet und verbinden Recklinghausen mit anderen Teilen Nordrhein-Westfalens bis hoch nach Hannover in Niedersachsen. Auch die Bundesstraße B225 ist eine wichtige Verbindungsstraße für die Stadt.
Am Bahnhof in Recklinghausen halten Fernzüge der deutschen Bahn – via IC und ICE geht es nach Hamburg und nach Köln und München. Innerhalb der Stadt fahren Busse.
Im Süden Recklinghausens liegt der Rhein-Herne-Kanal, über den auch Güter per Schiff durch die deutschen Binnengewässer transportiert werden können. Der nächste Flughafen ist von Recklinghausen aus der Flughafen Dortmund in 41 Kilometern, weitreichende internationale Verbindungen gibt es ab Düsseldorf und ab dem Flughafen Münster/Osnabrück.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Nick Morsink

Immobilienberater

 Nick Morsink

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