Wohnung in Moers kaufen

Große Wohnung im 1.OG eines 3-Familienhauses mit Süd/West-Balkon + Garage

Wohnfläche111 m²
Zimmer
Kaufpreis329.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 329.000 €
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 111 m²
Anzahl Zimmer 3.5
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1992
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objekttyp Wohnung (Etagenwohnung)
Objektnummer 139115NW
Objekt-ID FIO-10517806760
Anbieter-ID 121100


Objektbeschreibung

Sie suchen eine großzügige Eigentumswohnung in einer bevorzugten Wohnlage?
Sie wollen nicht in einem anonymen Hochhaus wohnen?
Dann sind Sie jetzt fündig geworden!
In einer der besten Wohnlagen von Moers, bieten wir Ihnen eine 111m² große Eigentumswohnung
im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses an.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße.
Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus entsprechend hochwertigen Häusern.

Über einen eigenen Hauseingang gelangen Sie in das Gebäude.
Über eine massive Treppenanlage kommen Sie in das 1. Obergeschoss. Auf dieser Etage residieren Sie allein.

Im Eingangsbereich der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flur, der Sie in alle übrigen Räumlichkeiten führt.
Das große Wohn- Esszimmer verfügt sowohl über einen Zugang auf den sonnendurchfluteten Süd/West-Balkon
als auch bereits über eine Vorrichtung, um mit einem zusätzlichen Holzkamin nachgerüstet zu werden.
So sind gemütliche und entspannte Stunden am knisternden Kaminfeuer garantiert.

Die weiteren Räume in dieser Wohnung sind:
- Schlafzimmer
- ein Kinder- bzw. Gästezimmer
- eine gut aufgeteilte Küche
- ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
- Gästetoilette mit Fenster
- eine großzügige Garderobe
Diverse Abstellräume im Untergeschoss und die Garage runden das Raumangebot positiv ab.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- über die komplette Etage mit eigenem Zugang
- Rollläden

Sie erwartet eine gepflegte Immobilie, die noch vor einigen Tagen bewohnt war.
Die ursprünglich verbauten Qualitäten versprühen einen Hauch von bereits vergangener Zeit.
Diese Tatsache wurde bereits bei der Kaufpreisfindung stark berücksichtigt.

Die Fotos können Ihnen nur eine kleine Auswahl der tollen Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung
zeigen bzw. darstellen.
Das gute Gefühl sich hier zu Hause zu fühlen, kann Ihnen nur eine Besichtigung geben.
Überzeugen Sie sich doch am besten persönlich, bei einer unverbindlichen Innenbesichtigung, von den einzelnen
Vorzügen dieser Immobilie.
Gerne stimmen wir mit Ihnen, nach einer Objektpräsentation in unserem Kundencenter, einen individuellen
Besichtigungstermin ab.
Ansicht Ansicht zentraler Flur Wohnzimmer  (KI-staging) Wohnzimmer und Balkon Wohnzimmer  (KI-staging) Blick in das Wohnzimmer Ausgang auf den Balkon Ausblick vom Balkon Schlafzimmer (KI-staging) Blick in das Schlafzimmer Bad mit Dusche und Wanne Badezimmer Kinder- oder Gästezimmer (KI) Kinder- oder Gästezimmer Küche Einbauküche gepflegter Hausflur Strassenansicht Nachbarbebauung gepflegter Hausflur

Energiepass

Endenergieverbrauch
150,37 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
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H
0
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50
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100
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175
200
225
250
>250

Gültig bis 07.10.2028
Energieverbrauchkennwert 150,37
Jahrgang 2014
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1992
Ausstellungsdatum 08.10.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Moers-Utfort zählt zu den bevorzugten Wohnlagen von Moers.
Nur der kleine Tervoorter-Wald trennt Utfort von der Moerser-City ab.
Sie erreichen von hier die Moerser Innenstadt bequem per Fahrrad innerhalb weniger Minuten.
Im Norden, nur einen Steinwurf von Utfort entfernt, liegt das Naherholungsgebiet "Baerler Busch".
Hier können Sie entspannt um diverse Seen spazieren und joggen oder einfach gesagt "Kraft tanken und die
Seele baumeln lassen".
Ebenfalls in der Nähe zum Immobilienangebot erwartet Sie der Jungborn Park, mit seinem Moers-Bach und
dem ENNI-Sportpark.
Mit anderen Worten: zentrale Wohnlage mit viel Potenzial für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden
in der Natur!
Alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc.
sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder per Fahrrad erreicht und sind weitere Pluspunkte dieser großartigen Wohnlage.
Die Infrastruktur mit allen Schulformen, Musikschule, Freizeitbädern, einer Eishalle und vielen weiteren Freizeiteinrichtungen lässt fast keine Wünsche offen und kann sich somit mit den umliegenden Metropolen wie
Essen und Düsseldorf messen.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung in und um Moers, ist die Stadt zu einer beliebten Einkaufsstadt am linken Niederrhein avanciert und zieht auch Besucher der umliegenden Städte an.
Die malerische Altstadt lädt mit Cafés, Restaurants und Kneipen zum entspannten Verweilen ein. Der direkt an die Einkaufsstraßen angrenzende Schloss- und Freizeitpark ist ein weiterer Pluspunkt der ehemaligen Grafenstadt.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) kommen Sie problemlos bis in die umliegenden Städte.

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sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.

IMMO-AKTUELL im Februar 2025
Wir suchen dringend für vorgemerkte und "geprüfte" LBS Kunden in Moers, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn und Duisburg freistehende Einfamilienhäuser / Doppelhaushälften / Mehrfamilienhäuser und Grundstücke.
Ebenfalls sind Eigentumswohnungen in allen Größen, gerne auch vermietet, von großem Interesse für
unsere Kunden!
Wollen Sie sich verändern, eventuell Ihre Immobilie verkaufen?
Dann rufen Sie mich unverbindlich unter der Handynummer 0170 40 100 22 an.
Mit meiner über 30-jährigen Erfahrung stehe ich Ihnen gerne in allen Fragen rund um die Immobilie "mit Rat und Tat" zu Seite. Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Aus Diskretionsgründen laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.
Eine Objektpräsentation gibt Ihnen einen kleinen Vorgeschmack auf die angefragte Wunschimmobilie.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns auch eine unverbindliche Finanzierungsberatung.

Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben laut Auftraggeber.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine Gewähr übernehmen, ebenfalls für die Bonität der Vertragspartner nicht haften Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Arthur Hornik


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