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Große Wohnung in Pesch! Zuerst als top Kapitalanlage! Garage möglich!

Köln, Erdgeschosswohnung

Wohnfläche112 m²
Zimmer
Kaufpreis275.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 275.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 324,00

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Öl
Stellplatzart Garage
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 112 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1970
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 123383NW
Objekt-ID FIO-10516453910
Anbieter-ID 161100


Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet.
Die schöne Wohnung wurde fortlaufend modernisiert (siehe Ausstattung).
Sie verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und zwei Balkone.
Im Souterrain erwarten Sie zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume, ein freundliches Badezimmer mit Wanne und ein praktischer Einbauschrank in der Diele.
Erdgeschoss 69m² + Souterrain 43m² = ca. 112m² Wohn und Nutzfläche
Für Lagerzwecke steht Ihnen ein weiterer Kellerraum zur Verfügung.

Unmittelbar neben der Wohnung befindet sich eine geräumige PKW Garage mit Starkstromanschluss. Die Garage kann für 25.000,-€ zusätzlich mit der Wohnung erworben werden.

Die Wohnung soll 4 Jahre für 1050,-€/ Monat Kaltmiete an die jetzigen Eigentümer weiter vermietet werden.
Das Hausgeld beträgt: 324,-€/ Monat inkl. 121,06€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Die Umlagefähigen Kosten betragen: 130,37€/ Monat

Hinweis:
Die Räumlichkeiten im Souterrain sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Trotz des wohnlichen Ausbaus und der hervorragenden Nutzbarkeit handelt es sich bei diesen Räumen um Hobbyräume. Die Fläche im Souterrain beträgt ca. 43m².


Sonstiges

Einen 360° Rundgang und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hausansicht Wohnzimmer Balkon Gartenseite Wohnzimmer Küche Küche Duschbad Hobbyraum Souterrain Diele Souterrain Einbauschrank Badezimmer mit Wanne Souterrain Treppe Souterrain

Energiepass

Endenergieverbrauch
171 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 16.10.2028
Energieverbrauchkennwert 171,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Öl
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1970
Ausstellungsdatum 17.10.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


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Objektlage


Pesch verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie der Pescher- und Escher See laden an sonnigen Tagen zum Vergnügen ein. Die Kölner City ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Es besteht eine direkte Anbindung an die Autobahn 57 zwischen Köln und Düsseldorf sowie an das Kreuz Köln- Nord. Im Norden liegen ein Gewerbegebiet und ein Sportplatz. In Köln- Pesch gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Hauptschule und ein Gymnasium.

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Nils Marquardt

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