Großes Anwesen in Worphausen mit Gewerbemöglichkeit sucht Nachfolger
Lilienthal, Mehrfamilienhaus
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Aber das wäre wirklich nur eine von ganz vielen möglichen Ideen....
Um eine gute Übersicht über all die Räume und Zimmer zu bekommen, beschäftigen Sie sich gerne im Vorfeld mit den dem ausführlichen Webexposee anhängenden Grundrissen.
Das angrenzende Nachbargrundstück könnte ggfs. ebenfalls erworben werden (11/33, ca.1000m²).
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Viele weitere Detailinformationen, Bilder, die genaue Adresse und die vorhandenen Grundrisse erhalten Sie mit unserem vollständigen Web-Exposee. Dieses einfach auf dieser Plattform mit Ihren kompletten Kontaktdaten anfragen und nach Erhalt unserer Email (wir versenden verlässlich, schauen Sie bitte auch in Ihren Spam Ordner) dem Link zum Web-Exposee folgen. Anfragen, die uns freitags erreichen werden in der Regel ab montags bearbeitet.
14 Zimmer, 6 Bäder + weiterer Raum mit WC und Waschbecken- alle mit Fenster, 3 Küchen, Nebenräume, Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial, 10 PKW Stellplätze, ein Nebengebäude als Werkstatt/Schuppen mit knapp 85m².
Die aktuelle Aufteilung:
Ca.2/3 des Erdgeschosses wird von den Eigentümern hauptsächlich bewohnt und befindet sich in gepflegtem, modernisierten Zustand. 1/3 lässt den Pensionsbetrieb noch erahnen und wird als Büro, oder für Gäste genutzt.
Im Obergeschoss befinden sie zwei getrennte Wohneinheiten, eine mit einem weiteren Zimmer im bereits ausgebauten Teil des Spitzbodens.
Die letzten Modernisierungen waren folgende:
- Komplette Dacherneuerung, Ausbau und Dämmung im bewohnten Bereich im Jahr 2000.
- Alle Bodenbeläge im selbstgenutzen Wohnbereich in den letzten 10 Jahren erneuert.
- Zwei Bäder im selbstgenutzen Wohnbereich vor 3 und 10 Jahren saniert
- Fast alle Fenster sind zweifachverglaste Thermopenfenster aus den 80-er Jahren.
- 2010 neue Viessmann Gas-Therme.
Weiterhin interessant:
- Elektrische Fußbodenerwärmung mit Thermostat in allen gefliesten Räumen im EG (Küche, Flur, Diele, Eingangsbereich, Gäste-WC und großes Badezimmer).
- Vier elektrische Rollläden im Erdgeschoss mit Fernbedienung oder zentraler Wandsteuerung (einzeln oder über Programm steuerbar).
- Getrennte Zähler sind nicht vorhanden.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 380 m² |
| Nutzfläche | 99 m² |
| Grundstücksfläche | 2.703 m² |
| Gesamtfläche | 479.25 |
| Vermietbare Fläche | 379.82 |
| Anzahl Zimmer | 14.0 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1912 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 133209NI |
| Objekt-ID | FIO-10517638000 |
| Anbieter-ID | 620200 |
Objektbeschreibung
Ursprünglich einmal Bauernhaus, danach lange eine Pension mit Zimmervermietung und bis heute Zuhause einer Familie, die längst nicht mehr regelmäßig alle Räume dieses wirklich sehr großen Hauses nutzt, freut sich diese Immobilie auf neue Eigentümer und vielleicht ganz neue Nutzung. Vor dem Hintergrund, dass die Lage als Mischgebiet ausgewiesen ist und somit Gewerbe zulässt, ist hier ihrem Gestaltungs- und Nutzungsspielraum kaum Grenzen gesetzt. Denkbar wäre z.B., das Haus in mehrere Wohneinheiten zu unterteilen.Aber das wäre wirklich nur eine von ganz vielen möglichen Ideen....
Um eine gute Übersicht über all die Räume und Zimmer zu bekommen, beschäftigen Sie sich gerne im Vorfeld mit den dem ausführlichen Webexposee anhängenden Grundrissen.
Das angrenzende Nachbargrundstück könnte ggfs. ebenfalls erworben werden (11/33, ca.1000m²).
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Viele weitere Detailinformationen, Bilder, die genaue Adresse und die vorhandenen Grundrisse erhalten Sie mit unserem vollständigen Web-Exposee. Dieses einfach auf dieser Plattform mit Ihren kompletten Kontaktdaten anfragen und nach Erhalt unserer Email (wir versenden verlässlich, schauen Sie bitte auch in Ihren Spam Ordner) dem Link zum Web-Exposee folgen. Anfragen, die uns freitags erreichen werden in der Regel ab montags bearbeitet.
Beschreibung Ausstattung
Diese Immobilie lässt sich in Ihrem vollen Umfang nur unzureichend durch ein Exposee beschreiben. Daher folgende Übersicht, was Sie aktuell hier erwartet:14 Zimmer, 6 Bäder + weiterer Raum mit WC und Waschbecken- alle mit Fenster, 3 Küchen, Nebenräume, Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial, 10 PKW Stellplätze, ein Nebengebäude als Werkstatt/Schuppen mit knapp 85m².
Die aktuelle Aufteilung:
Ca.2/3 des Erdgeschosses wird von den Eigentümern hauptsächlich bewohnt und befindet sich in gepflegtem, modernisierten Zustand. 1/3 lässt den Pensionsbetrieb noch erahnen und wird als Büro, oder für Gäste genutzt.
Im Obergeschoss befinden sie zwei getrennte Wohneinheiten, eine mit einem weiteren Zimmer im bereits ausgebauten Teil des Spitzbodens.
Die letzten Modernisierungen waren folgende:
- Komplette Dacherneuerung, Ausbau und Dämmung im bewohnten Bereich im Jahr 2000.
- Alle Bodenbeläge im selbstgenutzen Wohnbereich in den letzten 10 Jahren erneuert.
- Zwei Bäder im selbstgenutzen Wohnbereich vor 3 und 10 Jahren saniert
- Fast alle Fenster sind zweifachverglaste Thermopenfenster aus den 80-er Jahren.
- 2010 neue Viessmann Gas-Therme.
Weiterhin interessant:
- Elektrische Fußbodenerwärmung mit Thermostat in allen gefliesten Räumen im EG (Küche, Flur, Diele, Eingangsbereich, Gäste-WC und großes Badezimmer).
- Vier elektrische Rollläden im Erdgeschoss mit Fernbedienung oder zentraler Wandsteuerung (einzeln oder über Programm steuerbar).
- Getrennte Zähler sind nicht vorhanden.
Energiepass
| Gültig bis | 23.09.2034 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1912,2000 |
| Ausstellungsdatum | 24.09.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage
Gelegen ca.50 Meter zurückgesetzt von der Straße und daher erfreulich ruhig in Worphausen zwischen Lilienthal und Worpswede. In Worphausen gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Die nächste Bushaltestelle mit verschiedenen Buslinien ist in 5 Gehminuten erreichbar. Alle Belange des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte werden in Lilienthal und Worpswede gedeckt. Der Einzelhandel in Worpswede hat zum Teil sogar sonntags geöffnet.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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sonstige Angaben
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- Sie sich mit allen Details im Exposee vertraut gemacht haben und auf Ihre persönlichen Ausschlusskriterien hin bewertet haben.
- die Lage für Sie in Frage kommt. Idealerweise fahren Sie einfach einmal vorbei, wenn Sie in der näheren Umgebung wohnen.
- Sie bereits mit einem Finanzierungsberater Ihre finanziellen Möglichkeiten besprochen haben und/oder Sie sicher wissen, dass Sie diese Immobilie bei Gefallen erwerben können.
Sollte ein solches Vorgespräch noch nicht stattgefunden haben, bekommen Sie bei meinem engagierten Kollegen Herrn Peter Göbbels von der LBS zeitnah eine Beratung. Hierfür einfach nach Erhalt des vollständigen Web-Exposees unten auf der Seite, bei Finanzierungsberatung, das Kreuzchen setzen. Herr Göbbels vergleicht im Übrigen auch gerne Ihre bereits vorliegenden Finanzierungsangebote mit Ihnen und in Ihrem Sinne.
Sollten Sie über ausreichend Barmittel verfügen oder die Finanzierung anders gestalten, lassen Sie uns das bitte ebenfalls wissen.
Im Interesse der Eigentümer ist, dass wir vorrangig mit Kunden besichtigen, die sicher über die finanziellen Mittel verfügen.
Sollten Sie zur Finanzierung eine Immobilie verkaufen wollen , bewerten wir diese zu diesem Zwecke gerne für Sie.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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