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Großes Areal als Baugrundstück mit zwei Mehrfamilienhäusern in Sassenburg

Sassenburg, Haus

Wohnfläche736 m²
Zimmer16 
Grundstücksfläche4.625 m²
Kaufpreis1.150.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.150.000 €
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 41.529,60

Ausstattung

Heizung Elektro
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach
Energietyp Neubaustandard

Flächen

Wohnfläche 736 m²
Grundstücksfläche 4.625 m²
Anzahl Zimmer 16.0

Zustand

Baujahr 1924
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 023372NI
Objekt-ID FIO-10516240860
Anbieter-ID 620400


Objektbeschreibung

Die beiden Mehrfamilienhäuser (bewohnt, mit jeweils 4 Wohneinheiten) befinden sich in einem gepflegten Zustand. Erst im März 2022 wurden die Fassaden gereinigt.
Sie erreichen das große Grundstück über eine eigene Zufahrt. Direkt dahinter befinden sich jeweils auf beiden Seiten die Mehrfamilienhäuser.
Vor dem linken Mehrfamilienhaus befindet sich ein weitläufiges Gartenareal (Rasenfläche), das als Bauland genutzt werden kann.
Wenn Sie das Grundstück weiter befahren, ist auf der rechten Seite die Garagenanlage angeordnet. Das weitläufige Areal ist derzeit ungenutzt und steht auch als Bauland zur Verfügung.
Hierzu liegt ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan (Gamser Weg / Neufassung), der eine zweigeschossige Bauweise zulässt, vor.


Sonstiges

Dieses zu verkaufende Areal mit zwei vermieteten Mehrfamilienhäusern und einer Garagenanlage bietet viel Potential.
Besonders für Bauträger, die Bauland im Einzugsgebiet von Wolfsburg suchen, ist dieses Areal eine sehr interessante Investition.
Die Verkäufer bevorzugen einen Komplettverkauf des gesamten Areals, gekoppelt mit der Bitte, die teilweise langjährigen Mieter mit zu übernehmen.








ENERGIEAUSWEISDATEN Nr. 35 A:
Ausgestellt 30.06.2022
Gültig bis: 30.06.2032

Energiestandard: Neubaustandard
Energieausweis: bedarfsorientiert
Gebäudeart: Wohngebäude
Energiebedarf: 216,5 kWh/(m².a) Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
Klasse: G
Hinweise. keine
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Zufahrt zum Grundstück Mehrfamilienhäuser mit Zufahrt zum Garagenhof Mehrfamilienhaus Frontansicht Seitenansicht des zweiten Hauses Seitenansicht Mehrfamilienhaus Haus mit Grundstücksparkfläche Mehrfamilienhaus Innenseite Grundstück mit Garagenanlage und Baugrund Rasenfläche / Baugrundstück Baufläche Rasenfläche für Bauland Ihr freundliches LBS - Team Exposee mit QR NEW

Energiepass

Gültig bis 01.07.2032
Primär Energieträger Elektroenergie
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1895
Ausstellungsdatum 01.07.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Der Ort Neudorf-Platendorf liegt in Niedersachsen, nordwestlich von Wolfsburg.
Neudorf-Platendorf, in der Gemeinde Sassenburg, ist ferner im Einzugsgebiet von Gifhorn.
Sassenburg - eine Gemeinde am Rande der Lüneburger Heide - bietet wegen der landschaftlich so reizvollen Lage ein beliebtes Ausflugziel.
In ca. 2 Kilometern Entfernung gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten und entsprechende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sowie ärztliche Betreuung.
Des Weiteren befindet sich direkt an der Grundstückseinfahrt eine Bushaltestelle mit einer guten Busverbindung nach Gifhorn und Wolfsburg.
Die Städte Gifhorn und Wolfsburg sind ca. 8 bzw. 14 Kilometer von Sassenburg entfernt.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Sebastian Klose

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