Großes Einfamilienhaus mit eigenem Charme in Beverungen Dalhausen

Beverungen, Einfamilienhaus

Wohnfläche224 m²
Zimmer
Grundstücksfläche531 m²
Kaufpreis169.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 169.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Öl
Stellplatzart Garage
Abstellraum Ja
Sauna Ja
Barrierefrei Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Marmor
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 224 m²
Grundstücksfläche 531 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1973
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 133953NW
Objekt-ID FIO-10517311830
Anbieter-ID 342200


Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1973 erbaute Einfamilienhaus finden Sie in ruhiger, attraktiver Lage in Dalhausen. Das Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von 224 m², welche sich auf die 6 Zimmer über 2 Etagen verteilt. Das Erdgeschoß ist komplett ebenerdig, bzw. behindertengerecht gebaut. Hier finden Sie die Küche, das neuwertige Badezimmer, eine große Diele mit einem Kamin, der an kalten Wintertagen wohlige Wärme verspricht. Vom großen Wohnzimmer kann problemlos ein Schlafzimmer abgetrennt werden.
Die Diele ist zur Haustür mit einer Glaswand und integrierter Tür abgetrennt. Über die Holz Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoß. Dort finden Sie insgesamt 4 Zimmer wovon zwei mit einem Balkon ausgestattet sind. Natürlich finden Sie auch auf dieser Etage ein voll ausgestattetes Badezimmer.
Möchten Sie eventuell saunieren? Auch diesen Wunsch kann die Immobilie erfüllen. Im Dachgeschoß finden Sie nicht nur ein ausgebautes Dachgeschoß, nein auch eine Sauna gehört in diesen Bereich.
Zusätzlich finden Sie auf einem Balkon ein Balkonheizwerk. Im sehr attraktiven Garten lässt es sich wunderbar auf der Terrasse entspannen.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- offene Feuerstelle auf der Terrasse
- Rollläden
- ebenerdig

Diese interessante Immobilie ist ausgestattet mit 2 Badezimmern mit Dusche und Badewanne. Dazu gehören Abstellräume, 6 Zimmer plus eine Küche. Beheizt wird dieses schöne Haus mit einer Öl Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Zusätzlich können Sie wohlige Wärme mit dem Kamin erzeugen. Ebenfalls finden Sie hier eine Sauna. Der Dachboden ist bereits als Loft ausgebaut und lässt keine Wünsche offen. Der Keller erstreckt sich über die gesamte Fläche des Erdgeschoss.
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Energiepass

Gültig bis 24.02.2034
Primär Energieträger Öl
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1974
Ausstellungsdatum 25.02.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Der mit etwa 1.800 Einwohnern größte Ortsteil der Großgemeinde Beverungen liegt ca. 7 km südwestlich der Kernstadt romantisch im engen Tal der Bever. Durch seine abgeschlossene Lage hat sich das alte westfälische Korbmacherdorf Dalhausen ("Haus im Tal") bis heute einen ganz eigenen Charakter bewahrt.
Die traditionelle Zunft der Korbmacherei wurde zu Beginn des 19. Jahrhunderts Haupteinnahmequelle der Dalhauser. Einen interessanten Einblick in dieses Handwerk gibt heute das Korbmacher-Museum.
Einzigartig in der Region ist, dass in Dalhausen aufgrund eines Gelübdes im schweren Seuchenjahr 1868 an den Faschingstagen nicht gefeiert wird. Dennoch erfreut sich der Ort eines regen Gemeinschaftslebens mit zahlreichen aktiven Vereinen.
Die Bundesstraße 241 bildet innerort die Hauptstraße von Dalhausen. Die Trassenführung der heutigen Kreisstraße 44 nach Brakel bietet einen interessanten Blick auf den Ort.
Der Ort liegt an der stillgelegten Bahnstrecke Holzminden–Scherfede (Bahnhöfe Dalhausen ♁⊙ für das Ortszentrum und Biesberg ♁⊙ für den Ortsteil Kleinbochum). Der Personenverkehr endete am 2. Juni 1984; die Strecke wurde bis 2001 schrittweise abgebaut.
Dalhausen ist in das Bus-Streckennetz des Westfalentarifs eingebunden und über Beverungen oder Warburg erreichbar.[23] Die Haltestelle Beverungen, Bev-Dalhausen, Kirche ♁⊙ ist die zentrale von insgesamt 5 Bushaltestellen. Die Lage in dem engen Bevertal mit seinen Nebentälern und den Hängen gibt dem Ort einen besonderen landschaftlichen Reiz, den ihm auch die Ausweitung des Siedlungsgebiets auf die Hanglagen nicht hat nehmen können. Die landschaftliche Schönheit des Bevertals wurde vor allem in den Gemälden des aus Dalhausen stammenden Malers Gustav Behre dargestellt.

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sonstige Angaben

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Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot unter Einbindung aller staatlichen Förderungen des Landes und Bundes (KfW-Darlehen, Riesterförderung, öffentliche Mittel).

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Bitte bringen Sie zu diesem Termin Ihren Personalausweis mit, da das Geldwäschegesetz (GwG) auch den Immobilienmakler verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Angelika Ehlert


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