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Großes Grundstück in gefragter Lage für Wohnbebauung

Köln, Wohnen

Grundstücksfläche1.134 m²
Kaufpreis749.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 749.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Flächen

Grundstücksfläche 1.134 m²

Zustand

Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 124165NW
Objekt-ID FIO-10516511590
Anbieter-ID 152500


Objektbeschreibung

In zentraler Lage des rechtsrheinischen Ortsteils Köln - Wahnheide findet sich diese interessante Möglichkeit, neuen Wohnraum zu schaffen.

Es handelt sich um ein ca. 1.134 m² großes Baugrundstück, rechteckig geschnitten, geprägt von guter Helligkeit und Besonnung, mit einer Straßenfront von rund 15 m und einer Tiefe von ca. 78 m.

Im vorderen Bereich ist das Grundstück mit einem kleinen, sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 und einer Garage bebaut, im hinteren Teil steht ein Geräteschuppen. Ein Rückbau ist denkbar.

Ein Grundstück mit viel Potential für eine gute Kapitalanlage!

Ein Bebauungsplan ist nach Auskunft des städtischen Bauordnungsamtes nicht vorhanden, sodass § 34 BauGB (Eigenart der näheren Umgebung) Anwendung findet.
Das Baugrundstück bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im aktuellen Grundstücksmarktbericht wird ein Bodenrichtwert von 960€ / m² ausgewiesen.

Das Grundstück liegt in einem gepflegten Wohnviertel mit vielen Neubauten in der Straße.
Bei einer Besichtigung vor Ort können Sie auch die Häuser der Nachbarbebauung auf sich wirken lassen, um so einen ersten Eindruck über mögliche Bauformen zu erhalten.


Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Objektlage


Wahnheide zählt durch seine besondere Lage nah zur Großstadt und nah zum Bergischen Land zu den begehrten Wohngebieten vor den Toren Kölns.

Die sehr gute Infrastruktur sorgt für kurze Wege und optimale Anbindung an das Autobahnnetz, an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und S-Bahn sowie zum Flughafen Köln/Bonn.

Mehrere Buslinien wie 160, 167, 508 sind durch die wenige hundert Meter entfernten Bushaltestellen fußläufig schnell zu erreichen. Mit der nah gelegenen S-Bahnhaltestelle Porz-Wahn (S12, S13, S19) gelangt man in ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt. Dabei führt die S19 von Blankenberg Au (Sieg) im Osten über Köln bis nach Düren im Westen.

Über die zwei Minuten entfernte Autobahnauffahrt der A59 erreicht man in kürzester Zeit die Anbindungen zur A3, A4, A560, A565, A555 und die umliegenden Städte wie Leverkusen und Bonn (je ca. 20 km) sowie den Flughafen Köln-Bonn (3 km). In 15 Minuten befindet man sich in der Kölner City.

Im Ort selbst und in den angrenzenden Stadtteilen Wahn und Porz befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, Möbelhäuser, Fitnessstudios, Cafés, Gaststätten, Banken, Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten und Schulen. Zudem gibt es ein großes Angebot an Freizeit- und Sportaktivitäten.

Durch die Nähe zum Rheinufer und zu vielen Naherholungsgebieten ist die Wohnlage sehr attraktiv.

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