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Großes Haus mit Platz zum Wohnen, vermieten und Arbeiten in Hankensbüttel

Hankensbüttel, Einfamilienhaus

Wohnfläche218 m²
Zimmer
Grundstücksfläche818 m²
Kaufpreis360.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 360.000 €
Käuferprovision 3 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach
Energietyp Neubaustandard

Flächen

Wohnfläche 218 m²
Nutzfläche 140 m²
Grundstücksfläche 818 m²
Fläche Balkon/Terasse 6
Anzahl Zimmer 8.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 4

Zustand

Baujahr 1956
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 022281NI
Objekt-ID FIO-10516341550
Anbieter-ID 620400


Objektbeschreibung

Dieses geräumige Familienhaus wurde 1956 als freistehendes Haus gebaut. Im Jahre 1992 bekam das vollunterkellerte Wohnhaus einen Anbau an der Südseite. Das Dachgeschoß erhielt dazu auf der Nordseite eine Gaube und auf der Südseite ein Zwerchgiebel. Im Zuge dieser Baumaßnahmen wurde auch der Kellerzugang erneuert.
Das große Haus ist somit als Einheit für eine große Familie oder kann zum Objekt mit drei separaten Wohneinheiten umgebaut werden.
Im geräumigen Erdgeschoss gibt es das Wohnzimmer, zwei Bäder und die Küche sowie einen Anbau, der auch als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Diese lichtdurchflutete Etage bietet Platz zum Wohnen inklusive eines schönen Balkons. Wenn Sie dann weiter der Holztreppe in das Dachgeschoss folgen, sind Sie mitten im 38 m² großen, gemütlichen Dachstudio. Auch hier bieten sich viele kreative Möglichkeiten, dieses Dachgeschoss perfekt zu nutzen.
Aufgrund eines Wasserschadens wird der Keller derzeit fachgerecht getrocknet und gereinigt.
Parallel wurde wegen des Wasserschadens die separate Keller-Gastherme deaktiviert und muss vor der Benutzung wieder Instand gesetzt werden. Die Heizungsanlagen im EG und OG sind im einwandfreien Zustand. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Das geräumige Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit einem eingefriedeten und pflegeleichten Garten. Auf dem rückseitigen Grundstück befinden sich zwei Gartenhäuser als Geräteschuppen sowie ein kleiner Holzanbau. Auf der Vorderseite des gepflasterten Grundstücks ist die geräumige Doppelgarage mit einem Abstellraum und einer Durchgangstür in den Garten.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Willkommen in Hankensbüttel Haus-Seitenansicht mit Garten Gartenansicht Wohnzimmer EG mit Kaminofen Anbau als Wintergarten Veranda im Anbau Durchgangszimmer / Büro Obergeschoss mit Treppenaufgang ins Studio Obergeschoss Blick vom Balkon, Haus Hankensbüttel Blick ins Studio / Dachgeschoss Kellerzugang Grundriss EG Hankensbüttel Grundriss Keller Hankensbüttel Grundriss OG Hankensbüttel Ihr freundliches LBS - Team LBSi Immobilienberater Sebastian Klose

Energiepass

Gültig bis 16.06.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1955
Ausstellungsdatum 16.06.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Dieses geräumige Familienhaus mit Ausbaupotential für drei Wohneinheiten liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Hankensbüttel. Hier steht die Natur im Einklang mit Einkaufsmöglichkeiten, mit Kindergärten, Schulen (Grundschule, Hauptschule und Gymnasium) sowie mit ärztlicher Versorgung.
Hankensbüttel liegt im Landkreis Gifhorn und hat eine gute Infrastruktur nach Wittingen, Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig. Neben dem Otterzentrum gibt es diverse Vereinsmitgliedschaften sowie ein Schwimmbad.

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Sebastian Klose

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