Großes, sehr gepflegtes 1-2 Fam. - Haus, Platz für 2 Generationen

Wolfsburg, Einfamilienhaus

Wohnfläche177 m²
Zimmer
Grundstücksfläche773 m²
Kaufpreis375.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 375.000 €
Käuferprovision 2,98 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Küche Einbauküche
Heizung Fern
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 177 m²
Grundstücksfläche 773 m²
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1985
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 131768NI
Objekt-ID FIO-10517129540
Anbieter-ID 620500


Objektbeschreibung

Hier handelt es sich um ein sehr gepflegtes und solide gebautes Haus mit 7 Zimmern. Es ist ideal für kinderreiche Familien, Eltern und Kinder oder für Hauskäufer, die mehrere Arbeitszimmer für Homeoffice etc. benötigen. Es ist auch möglich, die obere Etage separat als 3 Zimmer Wohnung zu vermieten. Dort sind in einem Zimmer Küchenanschlüsse vorhanden, des Weiteren gibt es ein Bad, ein Elternschafzimmer und ein Kinderzimmer/Büro. Ein echtes Highlight im Erdgeschoss ist der knisternde Kamin, der im Winter das große Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer mit wohliger Wärme versorgt. Hier können Sie gut und gern bis zu 20 Gäste bewirten. Die Küche ist von 2018, sie wurde sehr gepflegt und kann als neuwertig bezeichnet werden. Die Objekte in den beiden Bädern sind weiß und z. T. beige. Auch sie wurden stets sehr gut gepflegt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Terrasse und in den Garten. Der Vorgarten ist mit Rasen und einigen Koniferen angelegt. Der größere Gartenteil hinten diente zum Gemüse- und Obstanbau. Er kann je nach Belieben gestaltet werden.
Die Immobilie liegt in einer Sachgasse mit nur 10 Häusern, deshalb gibt es wenig Durchgangsverkehr und die Kinder können auch mal auf der Straße spielen.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

eine Einbauküche von 2018 ist im Preis enthalten
2 Badezimmer jeweils mit Wanne und Dusche
1 Gäste-WC im Erdgeschoss
1 WC im Keller, 1 Dusche
Kamin im Wohnzimmer
Fernwärmeheizung mit Warmwasserbereitung
Travertin Treppe ins Dachschoss und in den Keller
Kamin im Wohnzimmer
Fernwärmeheizung mit Warmwasserbereitung
Echtholz-Parkett, Laminat und Fliesen als Fußbodenbelag
weiße Isolierglas Kunststofffenster, Rollläden an fast allen Fenstern
Dach: Frankfurter Pfanne, gedämmt, holzverkleidet (Harzer Dach), 25 cm Dämmung auf dem Fußboden
Glasfaseranschluss ist schon beantragt, kommt eventuell noch in 2024
Doppelgarage mit Gartengeräte Abstellraum
2 eigene Stellplätze vor dem Haus, 4 öffentliche Parkplätze neben dem Haus
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Energiepass

Endenergieverbrauch
77,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 12.04.2033
Energieverbrauchkennwert 77,50
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Fernwärme
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1985
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Mörse gehört zu den beliebtesten Ortsteilen von Wolfsburg. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Frisöre, Ärzte, 2 Kitas, und eine Grundschule. Die Busverbindungen nach Wolfsburg und in andere Ortsteile sind sehr gut.
Das Naturschutzgebiet "Hohenstedter Holz" ist ideal für lange Spaziergänge. Das Vereinsleben ist sehr vielfältig und bietet für jeden etwas.

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sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Heidrun Joos


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