Großes Zweifamilienhaus mit getrennten Wohneinheiten, exklusiv ausgestattet
Rheine, Einfamilienhaus
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Mit Abstand zum Trubel der Stadt, empfängt Euch hier die perfekte Work Life Balance in Rheine Hauenhorst.
Großzügig und lichtdurchflutet ist das gut durchdachte Eigenheim mit 2 Wohneinheiten, die komplett voneinander getrennt sind.
Im Erdgeschoss integriert sich geschmackvoll die Außenterrasse in den Lebensraum und sorgt für entspannte Sommerabende im eigenen Garten.
Der schön gestaltete und trotzdem pflegeleichte Garten bietet weiterhin mehrere Freisitze zum Feiern und Relaxen.
Das Obergeschoss lädt Euch mit herrlichem Ausblick der Loggia im großen Wohn-Essbereich zum Verweilen ein. Diese Etage steht direkt zum Einzug zur Verfügung.
Ein rundum durchdachtes Wohnkonzept für 2 Familien, hier lassen sich verschiedene Lebensmodelle verwirklichen.
1996 wurde die Immobilie vollständig umgebaut, erweitert und das Dach erneuert.
2020 strahlt das Badezimmer im Erdgeschoss nach kompletter Modernisierung in neuem Glanz.
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik
Hier alle Daten im Überblick:
ERDGESCHOSS ca. 129 m²:
- Großer Wohn- und Essbereich mit Pelletofen
- Küche
- Bad
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro
- HWR
OBERGESCHOSS ca. 120 m²
- Großer Wohn- und Essbereich
- Loggia
- Küche
- Bad
- Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Balkon
- Kinderzimmer
- HWR
- Außentreppe zum Garten
- elektrische Rollladen an den großen Fenstern
- elektrische Markise
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Echtholzparkettböden in den Wohnzimmern
- 4 Kellerräume mit Ausgang zum Garten
- Garage
- 3 Stellplätze
- WallBox von 2023
- Heizung neu 2019
- Photovoltaik Anlage mit ca. 400 Euro Ertrag pro Monat
- Mieteinnahmen im Obergeschoß 950 Euro Kaltmiete pro Monat möglich
Objektdetails
Preise
Kaufpreis | 499.000 € |
Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
Bad | Dusche, Fenster |
Küche | Einbauküche |
Heizung | Gas |
Abstellraum | Ja |
Seniorengerecht | Ja |
Gäste-WC | Ja |
Barrierefrei | Ja |
Gartennutzung | Ja |
Bodenbeläge | Parkett |
Bauweise | Massiv |
Dachform | Satteldach |
Flächen
Wohnfläche | 249 m² |
Grundstücksfläche | 730 m² |
Anzahl Zimmer | 9.0 |
Anzahl seperate WC | 1 |
Anzahl Balkone | 1 |
Anzahl Terrassen | 1 |
Anzahl Logia | 1 |
Anzahl Schlafzimmer | 5 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
Baujahr | 1969 |
Zustand | Vollsaniert |
Sonstiges
Objektnummer | 139457NW |
Objekt-ID | FIO-10517804710 |
Anbieter-ID | 310500 |
Objektbeschreibung
ANKOMMEN UND DURCHATMENMit Abstand zum Trubel der Stadt, empfängt Euch hier die perfekte Work Life Balance in Rheine Hauenhorst.
Großzügig und lichtdurchflutet ist das gut durchdachte Eigenheim mit 2 Wohneinheiten, die komplett voneinander getrennt sind.
Im Erdgeschoss integriert sich geschmackvoll die Außenterrasse in den Lebensraum und sorgt für entspannte Sommerabende im eigenen Garten.
Der schön gestaltete und trotzdem pflegeleichte Garten bietet weiterhin mehrere Freisitze zum Feiern und Relaxen.
Das Obergeschoss lädt Euch mit herrlichem Ausblick der Loggia im großen Wohn-Essbereich zum Verweilen ein. Diese Etage steht direkt zum Einzug zur Verfügung.
Ein rundum durchdachtes Wohnkonzept für 2 Familien, hier lassen sich verschiedene Lebensmodelle verwirklichen.
1996 wurde die Immobilie vollständig umgebaut, erweitert und das Dach erneuert.
2020 strahlt das Badezimmer im Erdgeschoss nach kompletter Modernisierung in neuem Glanz.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik
Hier alle Daten im Überblick:
ERDGESCHOSS ca. 129 m²:
- Großer Wohn- und Essbereich mit Pelletofen
- Küche
- Bad
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro
- HWR
OBERGESCHOSS ca. 120 m²
- Großer Wohn- und Essbereich
- Loggia
- Küche
- Bad
- Gäste-WC
- Schlafzimmer mit Balkon
- Kinderzimmer
- HWR
- Außentreppe zum Garten
- elektrische Rollladen an den großen Fenstern
- elektrische Markise
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Echtholzparkettböden in den Wohnzimmern
- 4 Kellerräume mit Ausgang zum Garten
- Garage
- 3 Stellplätze
- WallBox von 2023
- Heizung neu 2019
- Photovoltaik Anlage mit ca. 400 Euro Ertrag pro Monat
- Mieteinnahmen im Obergeschoß 950 Euro Kaltmiete pro Monat möglich
Energiepass
Endenergieverbrauch
163,2 kWh/(m²a)
163,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Gültig bis | 11.07.2034 |
Endenergiebedarf | 163,20 |
Jahrgang | 2014 |
Primär Energieträger | Gas |
Wertklasse | F |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
Ausstellungsdatum | 11.07.2024 |
Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
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Immobilien
LBS Rheine
TEL. 0171 789 3437
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