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Großzügige 4-Zimmer Eigentumswohnung in Schwerte

Schwerte, Etagenwohnung

Wohnfläche85 m²
Zimmer
Kaufpreis210.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 210.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Seniorengerecht Ja
Fahrstuhl für Personen
Bodenbeläge Fliesen, Laminat

Flächen

Wohnfläche 85 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Logia 1

Zustand

Baujahr 1970
Zustand Teil-/Vollrenoviert

Sonstiges

Objektnummer 121334NW
Objekt-ID FIO-10516289440
Anbieter-ID 371600


Objektbeschreibung

Diese Wohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss. Hier verteilen sich rd. 85 m² großzügig auf 4 Räume.
Mit einem Aufzug erreichen Sie barrierefrei in die 3. Etage. Nach dem Betreten der Wohnungstür gelangen Sie sich in der großen Diele. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das 1. Schlafzimmer. Daneben finden Sie das Duschbad mit weißen, raumhohen Fliesen und Platz für Ihre Waschmaschine. Das WC ist separat rechts um die Ecke und ebenfalls weiß gefliest. Gegenüber vom WC liegt das größte der drei Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für 2 Kleiderschränke bietet. Am Ende des Flurs erreichen Sie die Küche, welche mit einer Einbauküche und den üblichen Elektrogeräte ausgestattet ist. Eine gemütliche Essecke findet hier ebenfalls Platz.
Auf der linken Seite der Diele finden Sie erst einen kleinen Abstellraum und daneben das 2. Schlafzimmer. Geradeaus gelangen Sie in den hellen Wohnraum mit Platz für einen einladenden Essbereich. Von hier haben Sie Zutritt zum schönen Südbalkon, der zu gemütlichen Grillabenden einläd.
Ein Stellplatz gehört ebenso zu der Wohnung, wie ein ausreichend großer Kellerraum. Weiterhin stehen Ihnen zwei Trockenräume und ein Fahradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das Hausgeld beträgt aktuell 307,-€. Darin enthalten sind die üblichen Nebenkosten, sowie Heizkosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.


Sonstiges

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Bitte lassen Sie uns bei einer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse), damit wir Ihnen schnellstmöglich alle weiteren Informationen zum Objekt mitteilen können.

Wir möchten Sie bitten Rücksicht auf die aktuellen Bewohner zu nehmen!

Ihr LBS Immobilien Team aus Dortmund/Herdecke/Wetter/Sprockhövel gewährt Ihnen Einblicke hinter die Kulissen des Kunden-Centers.
Sie erfahren, was uns motiviert, antreibt und begeistert um Ihnen ein neues Zuhause zu geben.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Wohnzimmer Aussicht Wohnzimmer Balkon Diele Schlafzimmer 1 Duschbad Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Schlafzimmer 3 Küche WC Gemeinschaftsgarten Gemeinschaftsterrasse Wohngebäude Sicherungsmaßnahmen Wohnung

Energiepass

Endenergieverbrauch
153 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 19.06.2029
Energieverbrauchkennwert 153,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1970
Ausstellungsdatum 19.06.2019
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Wohnung liegt sehr zentral südlich der Schwerter Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, ein Seniorenzentrum, aber auch das Naherholungsgebiet Ruhr, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Schwerte liegt südöstlich von Dortmund an der Ruhr im östlichen Ruhrgebiet. (…) Die Stadtgrenze zwischen Schwerte und Dortmund verläuft hier im Schwerter Wald mit dem Ausflugslokal Freischütz, einem ehemaligen Forsthaus.(…) Der östlichste Stadtteil Schwertes ist Geisecke. Ganz im Westen liegt Westhofen, von wo aus es nur wenige Kilometer bis zum Ruhrstausee Hengsteysee sind.
Geographisch wird die Stadt Schwerte nach der aktuellen Definition zum Ruhrgebiet gezählt. Die beiden südlich der Ruhr gelegenen Stadtteile Ergste und Villigst grenzen an Iserlohn und Hagen und werden von Geographen dem Sauerland zugeordnet. (Wikipedia)

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