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Großzügige Eigentumswohnung in GE-Bismarck als Kapitalanlage

Gelsenkirchen, Etagenwohnung

Wohnfläche109 m²
Zimmer
Kaufpreis109.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 109.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 5.760,00
Hausgeld 425,00

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Heizung Gas
Kabel/Sat TV Ja

Flächen

Wohnfläche 109 m²
Anzahl Zimmer 3.5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1940
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 125316NW
Objekt-ID FIO-10516603020
Anbieter-ID 132800


Objektbeschreibung

DIE WOHNUNG
Diese Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss und besticht durch die besonders gute Raumaufteilung und Größe der einzelnen Zimmer.
Der offene Wohnbereich der nur optisch durch einen großen Rundbogen und zwei Säulen von der Küche getrennt ist sorgt für ein besonders familiäres Wohngefühl.
Derzeit sind zwei Kinderzimmer zu einem großen Zimmer zusammengelegt worden, sodass momentan von einer 3,5 Raum Wohnung die Rede ist. Ein Rückbau zur ursprünglichen Zimmeranzahl sollte bei Bedarf aber möglich sein.
So gut wie alle Räume verfügen über zahlreiche Fenster, die viel Licht einlassen.
Auch das Badezimmer welches erst in den letzten Jahren eingebaut wurde eignet sich hervorragend für den Familienalltag. Es verfügt über eine moderne Dusche und eine Eckbadewanne und bietet daher viele Möglichkeiten.
Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls Teil der Immobilie.
Seit dem Jahr 2009 ist die Wohnung an nette Mieter vermietet.

DAS GEBÄUDE
Erbaut wurde das Gebäude im Jahre 1940 auf einem 871m² großem Grundstück.
Insgesamt bewohnen 11 Parteien dieses Mehrfamilienhaus welche aber durch drei verschiedene Eingangstüren getrennt voneinander zu erreichen sind.
Seit der Erstehung wurde das Gebäude natürlich laufend instandgehalten und modernisiert. So verfügt das gesamte Gebäude über Fenster mit weißen Kunststoff Rahmen und Doppelverglasung. In der Küche befindet sich sogar ein Bodentiefes Fenster.

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN

Wohnfläche: ca. 109m²
Hausgeld: 425€ pro Monat
davon Umlagefähig: 221,87€
nicht Umlagefähig: 201,79€
davon Rücklage pro Monat: ca. 35€
Mieteinnahmen derzeit: 480€ Kaltmiete pro Monat


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen
beantworten können. Sparen Sie uns und Ihnen doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz
aus.
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im
Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein
Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit
haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass
sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr
Gesuch bei uns aufnehmen!
Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger
Bearbeitung keine Gewähr.
Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet
und ist ortsüblich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Wohnzimmer Wohnzimmer 2 Küche Schlafzimmer Küche zu Schlafzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer 2 Badezimmer Grundriss

Energiepass

Gültig bis 24.03.2025
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1940
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


GELSENKIRCHEN BISMARCK
Gelsenkirchen-Bismarck ist ein Stadtteil der Stadt Gelsenkirchen im Ruhrgebiet. Der Stadtteil liegt im Stadtbezirk Mitte und hat ca. 16.050 Einwohner.
Im Norden trennen der Rhein-Herne-Kanal und die Emscher Bismarck von den Gelsenkirchener, ehemals Buerer Stadtteilen Erle und Resser Mark, im Osten grenzt Bismarck an Herne-Wanne, im Süden liegt der Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen, im Westen liegen Schalke und Schalke-Nord. Durch Bismarck verlaufen die Bahnstrecken Herne–Oberhausen-Sterkrade bzw. Winterswijk-Bismarck. Letztere wird heute als Emschertal-Bahn im Personennahverkehr zwischen Dortmund und Dorsten mit der Station Gelsenkirchen-Zoo bedient.

IN DER NÄHE
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Sportplatz Westfalia 04 Gelsenkirchen welcher neben Fußball und Tennis auch noch weitere Angebote bietet.
Die Gesamtschule Bismarck ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, genauso wie einige Spielplätze und ein Kleingartenverein.

VERKEHRSANBINDUNG
Die nächste Haltestelle des ÖPNV findet sich nach ca. 1km.
Vom Bhf. Gelsenkirchen Zoo fahren die Linien 382 & 392 sowie der NE12.
Mit dem PKW ist die Anbindung zur A42in wenigen Minuten zu erreichen.
Über diese gelangen Sie Richtung Essen oder Herne in kürzester Zeit.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
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Pascal Simon

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