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Großzügige Sonnenwohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Weiden

Köln, Etagenwohnung

Wohnfläche110 m²
Zimmer
Kaufpreis345.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 345.000 €
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 397,00
Kaufpreis qm 3.045,45

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Küche Einbauküche
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Barrierefrei Ja
Wohngemeinschaft geeignet Ja
Fahrstuhl für Personen

Flächen

Wohnfläche 110 m²
Anzahl Zimmer 3.5
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1978
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 122889NW
Objekt-ID FIO-10516470390
Anbieter-ID 160500


Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es um eine gemütliche, großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage in Weiden.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978.

Durch einen Aufzug gelangen Sie in die lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung, die durch Ihre gute Raumaufteilung besticht. Alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen. Außerdem steht Ihnen eine sehr großzügige Terrasse zur Verfügung, die dieses Jahr erneuert wurde.

Die Bäder (Dusch - Wannenbad + Gäste-WC) sind dem Baujahr entsprechend und sollten erneuert werden. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann übernommen werden.

Die Wohnung wird frei übergeben und bietet sich perfekt für Selbstnutzer an, aber auch Kapitalanleger kommen hier auf Ihre Kosten.

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren am Haus gemacht:
- 2007 Rohrinnensanierung der Kalt- Warmwasserleitungen
- 2014 Sanierung Heizung - und Warmwasseranlage
- 2015 Reinigung Abwasserrohre
- 2016 Anstrich Treppenhaus
- 2018 Aufzugsanierung
- 2019 Austausch und vollständige Erneuerung Markise
- 2022 Sanierung Balkon + Abdichtung

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, welche bequem von der Wohnung aus erreichbar sind.

Das Hausgeld für die Wohnung inklusive Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf ca. 397,- €

Bei Interesse können Sie bereits vorab, virtuell eine Besichtigung vornehmen


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
immoGrafik-Exposeplan-26071042801-DINA4 Balkon Flur

Energiepass

Endenergieverbrauch
76 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 07.05.2028
Energieverbrauchkennwert 76,00
Primär Energieträger Nahwärme
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1978
Ausstellungsdatum 08.05.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


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Objektlage


Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Weiden im Westen von Köln. Der gut angebundene und zentrumsnahe Standort weist eine sehr gute Infrastruktur auf. Hier befindet sich unter anderem das Einkaufszentrum „Rhein-Center“ mit seinen rund 180 Geschäften, welches Sie in nur wenigen Minuten fußläufig erreichen. Weiterhin sind Ärzte aller Fachrichtungen sowie mehrer Apotheken in fußläufiger Entfernung.

Im direkten Wohnumfeld finden sich eine Grundschule sowie Kindertagesstätten unterschiedlichster Ausrichtung. Zahlreiche Vereine in der Nähe des Rhein-Energie-Stadions sorgen für ein großes Freizeit- und Sportangebot.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitangeboten zählt Weiden zu den beliebten Wohnlagen in Köln. Perfekt für alle, die in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend leben möchten.

Die guten Verkehrsanbindungen über die Aachener Straße mit der Straßenbahnlinie 1 sowie direkt über die Ostlandstraße mit den Buslinien 143, 145, 173 sorgen für eine schnelle Anbindung ins Kölner Stadtzentrum.

Über die S-Bahnhaltestellen Köln-West und Lövenich besteht zudem Anschluss an das Streckennetz der Deutschen Bahn. Die Autobahn A1 und A4 sind in unmittelbarer Nähe.

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Niklas Bereuter

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