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Haus in Warstein kaufen

349.000 €
Immobilie teilen:
Ihr Ansprechpartner in Delbrück:

Noel Pisarski

cp_46951
Wohnfläche
193 m²
Grundstücksfläche
532 m²
Zimmer
7

Großzügiges EFH mit Garten, Balkon und Einliegerwohnung


Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Warstein bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Raum für ein harmonisches Zusammenleben. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 193 m² sowie einem Grundstück von 532 m² haben Sie viel Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 1977 in Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und präsentiert sich nach Teil- und Vollrenovierungen in einem gepflegten und soliden Zustand. Der Keller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung (32 m²), die aktuell vermietet ist und monatliche Mieteinnahmen erzielt – ein attraktiver Bonus für Kapitalanleger oder Familien, die zusätzlichen Wohnraum benötigen. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse sowie ein Balkon laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer und ein Gäste-WC. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für größere Familien. Die technische Ausstattung umfasst u. a. eine Gasheizung aus 2017, teilweise erneuerte Fenster, eine gedämmte Fassade (2017) sowie eine Fußbodenheizung. Der Glasfaseranschluss wird in den kommenden Monaten realisiert. Die Energieklasse liegt bei D. Dieses Einfamilienhaus kombiniert Wohnkomfort, Gartenidylle und praktische Mieteinnahmen – der perfekte Ort, um Ihr neues Zuhause zu gestalten.

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Objektdetails

Preise
Kaufpreis 349.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung
Bad Dusche, Wanne
Heizung Zentral
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen
Wohnfläche 193 m²
Nutzfläche 110 m²
Grundstücksfläche 532 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 2

Zustand
Baujahr 1977
Zustand Teil-/Vollrenoviert

Sonstiges
Objekttyp Einfamilienhaus
Objektnummer 155445NW
Objekt-ID FIO-10518392320
Anbieter-ID 342200

Beschreibung der Ausstattung


Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einliegerwohnung mit einem Einkommen von 180€/Monat
- Rollläden elektrisch

• Baujahr ca. 1977, Massivbauweise
• Wohnfläche gesamt ca. 193 m²
• Haupthaus ca. 161 m²
• Einliegerwohnung ca. 32 m²
• Grundstücksgröße ca. 532 m²
• Vollständig unterkellert, zusätzliche Abstellräume
• 7 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer + Gäste-WC
• Balkon und Terrasse mit schöner Aussicht
• Gepflegter Garten
• Renovierungen 2017/18
• Gasheizung neu 2017
• Fußbodenheizung
• Fassade Südwestseite neu & gedämmt 2017
• Fenster teilweise erneuert (2021/2000/1978)
• Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl, Marmor, Laminat, Fliesen)
• Glasfaseranschluss in den nächsten Monaten verfügbar
• Entkalkungsanlage
• Strominstallation überwiegend original, teils modernisiert
• Elektrische Verschattung
• Große Garage, Garagendach erneuert
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Energiepass
Gültig bis 30.11.2034
Energieverbrauchkennwert 103,53 kWh/(m²*a)
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Erdgas leicht
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1977
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergieverbrauch
103,53 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
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Beschreibung der Lage


Die Stadt Warstein liegt im südlichen Teil des Kreises Soest und ist eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Sauerlandes. Bekannt ist Warstein nicht nur durch die traditionsreiche Warsteiner Brauerei, sondern auch durch seine Nähe zur Natur mit weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen. Besonders die nahegelegene Bilsteinhöhle und das Wildparkgelände machen die Region attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Durch die Nähe zu den Städten Lippstadt, Soest und Arnsberg ist Warstein auch für Berufspendler interessant. Über die Bundesstraßen B55 und B516 ist die Region gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

Warstein bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und einer soliden städtischen Infrastruktur. Damit ist der Ort besonders beliebt bei Familien, die Wert auf Lebensqualität, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Erreichbarkeit legen.
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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