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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Seelze OT

Seelze, Einfamilienhaus

Wohnfläche163 m²
Zimmer
Grundstücksfläche600 m²
Kaufpreis529.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 529.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Zentralheizung
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gartennutzung Ja
Kabel Sat TV Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 163 m²
Nutzfläche 32 m²
Grundstücksfläche 600 m²
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1993
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Haustiere Nein
Objektnummer 021687NI
Objekt-ID FIO-10515683130
Anbieter-ID 630600


Objektbeschreibung

Das 1993 erbaute und fortlaufend modernisierte und gepflegte Einfamilienhaus ist durch viele bodentiefe Fenster sehr hell und freundlich. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wird umrahmt von mehreren Terrassen und einem Garten mit Rasen, Büschen und Gehölz. In der Wohnung befindet sich ein großes Wohnzimmer sowie 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Tageslicht-Gäste-WC, ein Abstellraum und eine geräumige Küche. Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und die Küche haben einen Zugang zu den Terrassen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zunächst in den Wintergarten, hier befindet sich die Vorbereitung für einen Kaminofen. Helle Fliesen in der gesamten Wohnung….Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren? Dann schicken Sie bitte über dieses Portal eine E-Mail (Anbieter kontaktieren/Nachricht schreiben) mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Mailadresse). Wir nehme dann umgehend Kontakt zu Ihnen auf und Sie bekommen ein ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern.


Sonstiges

Der hohe Energiewert ergab sich aus dem übermäßig hohen Verbrauch eines ehemaligen Mieters.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Titel EG Wohnen EG Küche EG Schlafen 1 EG Tageslichtbad EG Tageslichtbad Dusche Einlieger Küche Einlieger Bad Einl Wohnen Ansicht 2 Hausansicht und Blick in die Wohnstraße

Energiepass

Endenergieverbrauch
273 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 12.12.2029
Energieverbrauchkennwert 273,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1993
Ausstellungsdatum 13.12.2019
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Haus befindet sich in einem in den 1980er und 1990er Jahren erschlossenen Wohngebiet, welches das Dorf Gümmer als westlichen Ortsteil der Stadt Seelze in der Region Hannover in Niedersachsen vergrößerte. Das Wohngebiet zeichnet sich aus durch gepflegte Einfamilienhäuser in ruhigen Wohnstraßen. Fußläufig erreichbar sind der Bahnhof des S-Bahnnetzes Hannover, ein Supermarkt und eine Bushaltestelle des Großraum-Verkehrs Hannover in die Landeshauptstadt sowie nach Seelze, Wunstorf und die weiteren Ortsteile von Seelze. In wenigen Minuten sind die Auffahrt zur BAB 2 sowie die Bundesstraße 441 Richtung Wunstorf oder Richtung Seelze und Hannover erreicht. Die Leine, das nahegelegene Steinhuder Meer und auch der Blaue See in Garbsen sorgen für viele Erholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten. Die Berufs-, Freizeit- und Personenschifffahrt des Mittellandkanals wird an der Anlegestelle Gümmer abgefertigt. Gümmer verfügt über eine Kindertagesstätte, alle schulischen Angebote befinden sich in nächster Nähe in den weiteren Ortsteilen und der Stadt Seelze.

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Ihr Ansprechpartner

Diana Böger

  • Immobilienberater

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