Großzügiges Einfamilienhaus mit Gerwebefläche
Ahaus, Bürohaus
zurück
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die großzügige Gewerbefläche, die zuletzt als Haarsalon genutzt wurde. Diese Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Dienstleister oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Zusätzlich zum Gewerbebereich verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC und ein kleines Badezimmer mit Dusche. Ein Büro steht ebenfalls zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für die Arbeit oder Verwaltungstätigkeiten. Die Küche und der angrenzende Aufenthaltsraum schaffen eine angenehme Atmosphäre für Pausen oder gemeinsames Essen. Vom Aufenthaltsraum gelangt man direkt auf die Terrasse, die in den gepflegten Garten führt – der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag.
Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich. Hier stehen ein modernes Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer zur Verfügung. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Dieses Einfamilienhaus mit Gewerbefläche bietet sowohl Familien als auch Gewerbetreibenden ein attraktives Gesamtpaket. Die durchdachte Aufteilung der Wohn- und Gewerbeflächen ermöglicht es, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden.
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden
- Gesamtwohnfläche : 165 m²
- Gewerbefläche: 78,29 m²
- Grundstücksgröße: 685 m²
- Terrasse
- Separate Büro und Aufenthaltsraum
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Gewerbefläche
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Kaufpreis qm | 1.434,50 |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Kabel/Sat TV | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 165 m² |
| Grundstücksfläche | 685 m² |
| Gesamtfläche | 243.29 |
| Vermietbare Fläche | 243.29 |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 136830NW |
| Objekt-ID | FIO-10517656520 |
| Anbieter-ID | 311700 |
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbefläche wurde 1982 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von 165 m² und einer Gewerbefläche von 78,29 m². Das 685 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten, der sich sowohl für Gartenliebhaber als auch für Familien mit Kindern hervorragend eignetIm Erdgeschoss des Hauses befindet sich die großzügige Gewerbefläche, die zuletzt als Haarsalon genutzt wurde. Diese Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Dienstleister oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Zusätzlich zum Gewerbebereich verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC und ein kleines Badezimmer mit Dusche. Ein Büro steht ebenfalls zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für die Arbeit oder Verwaltungstätigkeiten. Die Küche und der angrenzende Aufenthaltsraum schaffen eine angenehme Atmosphäre für Pausen oder gemeinsames Essen. Vom Aufenthaltsraum gelangt man direkt auf die Terrasse, die in den gepflegten Garten führt – der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag.
Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich. Hier stehen ein modernes Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer zur Verfügung. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Dieses Einfamilienhaus mit Gewerbefläche bietet sowohl Familien als auch Gewerbetreibenden ein attraktives Gesamtpaket. Die durchdachte Aufteilung der Wohn- und Gewerbeflächen ermöglicht es, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden
- Gesamtwohnfläche : 165 m²
- Gewerbefläche: 78,29 m²
- Grundstücksgröße: 685 m²
- Terrasse
- Separate Büro und Aufenthaltsraum
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Gewerbefläche
Energiepass
Endenergieverbrauch
135,6 kWh/(m²a)
135,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 07.10.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 135,60 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1982 |
| Ausstellungsdatum | 07.10.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
Diese Immobilie teilen auf:
Beschreibung Lage
Ahaus-Wüllen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Ahaus im westlichen Münsterland, nahe der niederländischen Grenze. Die ländliche und ruhige Umgebung macht Wüllen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturfreunde und Menschen, die eine hohe Lebensqualität in Verbindung mit einer guten Infrastruktur schätzen.Wüllen liegt verkehrsgünstig in der Nähe von Ahaus, nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Über die B70 und die A31 sind größere Städte wie Münster und Enschede (NL) gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte und ins Zentrum von Ahaus. Der Hauptbahnhof Ahaus ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht Anbindungen an das regionale Bahnnetz.
Trotz der ländlichen Lage bietet Wüllen eine gute Nahversorgung. Im nahegelegenen Ahaus finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zusätzlich sind Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und andere Dienstleister bequem erreichbar. Der Ortsteil verfügt über eine Grundschule, während weiterführende Schulen im nur 5 Kilometer entfernten Ahaus zur Verfügung stehen.
Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?
sonstige Angaben
Das Team der LBS Immobilien GmbH in Ahaus freut sich auf Ihren Besuch, ob online, telefonisch oder persönlich in unserem Kundencenter (aktuell nur nach Terminabsprache) an der Königstraße 25 - 27 in 48683 Ahaus.Für alle Angaben, Zeichnungen, Bilder und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben dritter beruhen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
zurück
