Großzügiges Familiendomizil mit Garage auf schönem Grundstück
Voerde, Einfamilienhaus
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Ein besonderes Highlight ist der ca. 43 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den großzügigen Schnitt besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten in Westausrichtung – ideal für gemütliche Nachmittage und entspannte Abende.
Die Küche ist durch eine Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden, was für kurze Wege und eine einladende Atmosphäre sorgt.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und dem großen Wohn- und Essbereich auch ein Tageslichtbad mit Dusche, ideal für eine flexible Nutzung und ein Plus an Komfort.
Das Obergeschoss wurde ursprünglich mit vier Schlafzimmern konzipiert, jedoch wurden zwei Räume zu einem ca. 26 m² großen Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon zusammengelegt. Bei Bedarf lässt sich diese Aufteilung mit geringem Aufwand wieder in den ursprünglichen Zustand zurückführen, sodass wieder vier Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt das Angebot im Obergeschoss. In einem der Obergeschosszimmer befinden sich Küchenanschlüsse, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Garage und der Carport sorgen für ausreichend Stellflächen und machen das Objekt ideal für eine Familie mit mehreren Fahrzeugen.
Das Haus wird über eine moderne Gaszentralheizung beheizt, die 2017 erneuert wurde und auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Fassade und der Kamin an der Westseite des Hauses sollten abgedichtet werden, um die langfristige Qualität und das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses zu gewährleisten.
- Gartenhaus
- Rollläden
- Garage
- Carport
- 2 Tageslichtbäder
- 4 Schlafzimmer möglich
- Gasheizung von 2017
- Warmwasser über Heizung
- Vollunterkellert
- Parkettboden
- Massivtreppen
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 335.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Carport, Freiplatz |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Linoleum |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 147 m² |
| Grundstücksfläche | 582 m² |
| Anzahl Zimmer | 5.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Teil-/Vollrenovierungsbed. |
Sonstiges
| Objektnummer | 138648NW |
| Objekt-ID | FIO-10517713960 |
| Anbieter-ID | 120400 |
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, komfortabler Ausstattung und einer familienfreundlichen Lage.Ein besonderes Highlight ist der ca. 43 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den großzügigen Schnitt besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten in Westausrichtung – ideal für gemütliche Nachmittage und entspannte Abende.
Die Küche ist durch eine Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden, was für kurze Wege und eine einladende Atmosphäre sorgt.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und dem großen Wohn- und Essbereich auch ein Tageslichtbad mit Dusche, ideal für eine flexible Nutzung und ein Plus an Komfort.
Das Obergeschoss wurde ursprünglich mit vier Schlafzimmern konzipiert, jedoch wurden zwei Räume zu einem ca. 26 m² großen Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon zusammengelegt. Bei Bedarf lässt sich diese Aufteilung mit geringem Aufwand wieder in den ursprünglichen Zustand zurückführen, sodass wieder vier Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt das Angebot im Obergeschoss. In einem der Obergeschosszimmer befinden sich Küchenanschlüsse, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Garage und der Carport sorgen für ausreichend Stellflächen und machen das Objekt ideal für eine Familie mit mehreren Fahrzeugen.
Das Haus wird über eine moderne Gaszentralheizung beheizt, die 2017 erneuert wurde und auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Fassade und der Kamin an der Westseite des Hauses sollten abgedichtet werden, um die langfristige Qualität und das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses zu gewährleisten.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gartenhaus
- Rollläden
- Garage
- Carport
- 2 Tageslichtbäder
- 4 Schlafzimmer möglich
- Gasheizung von 2017
- Warmwasser über Heizung
- Vollunterkellert
- Parkettboden
- Massivtreppen
Energiepass
Endenergieverbrauch
405,4 kWh/(m²a)
405,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 24.03.2034 |
| Endenergiebedarf | 405,40 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| Ausstellungsdatum | 25.03.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Voerde ist eine idyllisch gelegene Stadt am unteren Niederrhein und nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets. Unser neu zu veräußerndes Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Spellen, in einer ländlichen und beschaulichen Lage, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Ortszentrum bietet.Unser Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit direkter Anbindung an die Bushaltestelle Elisabethstraße (100 m entfernt), der Bahnhof Friedrichsfeld (3,2 km entfernt) und die Autobahnauffahrt Hünxe A 3 (9,0 km entfernt).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe ausreichend vorhanden. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zwei Drogeriemärkte und zwei Baumärkte befinden sich in der näheren Umgebung.
Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind wenige Minuten entfernt. Für die medizinische Versorgung Ihrer Familie stehen ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und eine Apotheke in der Nähe zur Verfügung.
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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