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Großzügiges, sehr hochwertig ausgestattetes freistehendes Einfamilienhaus

Dormagen, Einfamilienhaus

Wohnfläche183 m²
Zimmer
Grundstücksfläche804 m²
Kaufpreis930.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 930.000 €
Käuferprovision 2,98 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Sauna Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Dielen
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 183 m²
Grundstücksfläche 804 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 2006
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 122092NW
Objekt-ID FIO-10516347450
Anbieter-ID 142700


Objektbeschreibung

Eine einzigartige Immobilie für anspruchsvolle Familien. Dieses helle und perfekt aufgeteilte freistehende Einfamilienhaus beeindruckt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen sowie zahlreichen durchdachten Details. Zu den ca. 183 großzügig aufgeteilten Quadratmetern im Erd- und Dachgeschoss kommen noch ca. 30 Quadratmeter im voll ausgebauten Spitzboden hinzu.

Ein harmonisch gestaltetes Erdgeschoss mit bodentiefen Fensterelementen verleiht dem großzügigen Wohn- Essraum mit offener Küche eine einzigartige Durchsicht in den Gartenbereich. Durch ein Panorama Dach im Wohn- Essbereich ist der Tageslichteinfall besonders groß und der Ausblick lässt die Grenzen zwischen innen und außen verschwimmen. Das Maximale an Tageslicht für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden. Verschattungs-möglichkeiten schützen vor Sommerhitze und blendenden Sonnenstrahlen. Ein offener Kamin trägt zu einem wohligen Ambiente bei.

Die Küche ist mit einem Einbauschrank und einer groß dimensionierten Kochinsel ausgestattet. Sie verspricht besten Küchenkomfort. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und ein weiteres großes Zimmer, welches als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss befindet sich das Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und das hochwertige Bad mit Eck-Badewanne, bodengleicher Dusche und zwei Waschtischen. Highlight ist die offene Galerie zum Wohn- Essbereich mit Ausblick über die anliegenden Felder.

Ein weiteres großes Zimmer mit großzügigen Fensterflächen für mehr Raumgefühl schafft eine spektakuläre Atmosphäre und bringt viel Tageslicht in den ausgebauten Spitzboden (kein Grundriss vorhanden).


Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen.

Gerne sind wir auch bei der Finanzierung behilflich. Perfekt zugeschnittene Finanzierung zu Top-Konditionen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hausansicht vorne Wohn- Essbereich Wohn- Essbereich Wohn- Essbereich 9Z5A6286 (FILEminimizer) Küche Eichen Dielen Aussicht Galerie auf die Felder Bad im Dachgeschoss Bad im Dachgeschoss Rückansicht Haus Seitenansicht zum Wohn- Essbereich Blick auf die Sauna Relaxe Bereich im Garten 9Z5A6149-2 (FILEminimizer) 9Z5A6154 (FILEminimizer) 9Z5A6215 (FILEminimizer) Blick auf die Sauna in den Garten

Energiepass

Endenergieverbrauch
77,75 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 20.05.2032
Energieverbrauchkennwert 77,75
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2006
Ausstellungsdatum 21.05.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Gohr ist ein Stadtteil der Stadt Dormagen im Rhein-Kreis Neuss. Der Ort gehört zu den beliebtesten ländlichen Wohnlagen im Süden des Rhein-Kreises Neuss, direkt am Knechtstedener Wald gelegen, einem zusammenhängenden Waldgebiet, welches bis auf das Kölner Stadtgebiet reicht.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Im nahegelegenen Ortsteil Nievenheim findet man weiterführende Schulen, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie einen Bahnhof . Von dort erreicht man Düsseldorf und Köln in nur 30 Minuten.
Durch die Ortschaft Gohr verläuft die Bundesstraße 477, diese bindet den Ort an die Autobahn A 57 an. Gohr wird sowohl vom Stadtbus Dormagen, als auch vom BVR angefahren.

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Friedhelm Bremer

Immobilienberater

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