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Großzügiges Stadthaus mit Garten im begehrten Rietzgartenviertel von Hamm

Hamm, STADTHAUS

Wohnfläche300 m²
Zimmer10 
Grundstücksfläche516 m²
Kaufpreis499.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 499.000 €
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche
Heizung Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Gartennutzung Ja

Flächen

Wohnfläche 300 m²
Nutzfläche 100 m²
Grundstücksfläche 516 m²
Anzahl Zimmer 10.0
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1905
Zustand -

Sonstiges

Haustiere Nein
Objektnummer 113486NW
Objekt-ID FIO-10515464750
Anbieter-ID 332100


Objektbeschreibung

Wohnen mit Stil und Charme in sehr begehrter Wohnlage ist hier das Motto.
Egal ob Sie aus beruflichen oder privaten Gründen ein großzügiges Haus suchen, hier können Sie auf drei Wohnebenen stilvoll residieren. Die Immobilie aus dem Baujahr ca. 1905 bringt mit seiner Vollholztreppe und seinen hohen Räumen von ca. 3,50 Meter alles mit, was man sich von einem Objekt aus der Jahrhundertwende wünscht. Auf den drei Wohnebenen verteilen sich insgesamt 10 Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen und zwei separate WC. Weiterhin verfügt das Haus über einen Vollkeller und eine, in der Nähe befindliche, Garage.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, jedoch in Teilen renovierungsbedürftig.
Der momentan zugewachsene Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die besonderen Stärken diese Angebotes liegen insbesondere in folgenden Punkten:

- Rarität im Rietzgartenviertel
- Altbauflair aus der Jahrhundertwende
- Raumhöhen von ca. 3,50 m (im EG und OG)
- Raumangebot im Übermaß und Vollkeller
- Attraktive Lage
- Ruhige Lage
- Großer Garten
- Sofortbezug
- Garage in der Nähe
- Komplette Infrastruktur vor der Haustür


Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Der Platz zum Schmökern im Wohnzimmer Die Kaminecke im Wohnzimmer Die Wohndiele im EG Der Eingangsbereich im EG Die Wohnküche Zimmer im EG mit Zugang zum Garten Der Freisitz vor dem Wohnzimmer Der Magnolienbaum im hinteren Gartenbereich Der Blick in den Garten Lageplan Zimmer im DG mit Kaminofen Die Vollholztreppe vom EG zum I. OG Zimmer im I. OG Die Vollholztreppe vom EG zum I. OG Das Duschbad im EG Das Vollholztreppenhaus vom I. zum II.OG Der Wohnzimmerbereich mit Blick in den Garten

Energiepass

Endenergieverbrauch
101 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 25.03.2031
Energieverbrauchkennwert 101,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Öl
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1905
Ausstellungsdatum 26.03.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die ruhige Wohngegend bietet einzigartiges Flair mit Plätzen und Straßenzügen, wie es sie in Hamm sehr selten gibt, sowie eine exzellente Infrastruktur. Nette Restaurants, charmante Kaffeehäuser, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in nächster Nähe. Die Lage zählt, durch die Nähe zum Kurpark, zur Hochschule und der Musikschule, zu einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden in der Hammenser Innenstadt. Kilometerlange Radwege und eine Vielzahl an sonstigen Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Biergärten machen die Gegend zu einem lebens- und liebenswerten Ort der Westfalenmetropole Hamm. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

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Peter Neuhaus

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