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Großzügiges Wohnen in der Hildesheimer Oststadt!

Hildesheim, Maisonette

Wohnfläche183 m²
Zimmer
Kaufpreis399.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 399.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis qm 2.180,33

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Tiefgarage
Abstellraum Ja
Seniorengerecht Ja
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Nein
Offener Kamin Ja
Fahrstuhl für Personen
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 183 m²
Nutzfläche 54 m²
Fläche Balkon/Terasse 16
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1979
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 022575NI
Objekt-ID FIO-10516074650
Anbieter-ID 630600


Objektbeschreibung

Hier lässt es sich gut Wohnen. Die im Obergeschoss befindliche Wohnung wurde 2010 in weiten Teilen modernisiert, sodass nur ein neuer Anstrich erforderlich wäre, um die Räumlichkeiten zu nutzen. Die vorhandene Wohn- und Nutzfläche steht Ihnen auf zwei Etagen zur Verfügung.
Die untere Etage diente bislang dem Wohnen. In der oberen Etage fand das Arbeiten mit eigenem Gewerbe statt. Dieses könnte auch weiterhin so bestehen bleiben. Kunden oder auch Sie selbst gelangen durch einen Aufzug bequem in die oberste Ebene.
Die aktuelle Wohnebene besteht aus drei Schlafräumen, einem geräumigen Wohn-Essbereich, einem Badezimmer, Gäste-WC und einer traumhaft großen Küche. Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten. Die beiden Balkone runden diese Etage vollends ab. Die zweite Ebene der Wohnung wurde als Gewerbefläche, respektive als Büroeinheit, genutzt. Ein wunderschönes helles Großraumbüro steht uns neben diversen Lagerräumen und einem Serverraum zur Verfügung. Auch könnte dieser Bereich komplett als Wohnraum umfunktioniert werden. Die Möglichkeiten sind allemal da.
Jetzt fehlt noch ein Platz für das Auto. Kein Problem, ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot dazu.


Sonstiges

Gern vereinbaren wir, nach Sichtung des Exposees mit Grundriss und weiteren Details, einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
Haben Sie bereits Ihre Finanzierung prüfen lassen? Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch eine maßgeschneiderte Finanzierung an. Vereinbaren Sie bitte einen Termin für ein Beratungsgespräch. Eine gesicherte Finanzierung ist für die weitere Verhandlung und den Erwerb der Immobilie unumgänglich.
Sie benötigen für Ihre Immobile eine professionelle Marktpreiseinschätzung inklusive einer detaillierten Marktanalyse. Gerne stehe ich mit Rat und Tat zur Seite und erkläre Ihnen zudem was für einen rechtssicheren Immobilienverkauf wichtig ist. Rufen Sie mich an, vereinbaren Sie einen Termin oder schreiben Sie mir eine E-Mail. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen
Sie erreichen mich unter 05121/138526 oder per Email unter stefanie.ewert@lbs-nord.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Gebäude Wohnen- Esszimmer - Weitblick Esszimmer Esszimmer Elektrik Wohnen Kamin Westbalkon Küche Badezimmer Dusche und Badewanne WC im Badezimmer Schlafzimmer mit Ankleidezimmer Balkon Ost Schlafzimmer mit Ausgang Balkon Weitblick Balkon Ost Tiefgaragenstellplatz

Energiepass

Endenergieverbrauch
73 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 08.12.2029
Energieverbrauchkennwert 73,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1979
Ausstellungsdatum 09.12.2019
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Die Immobilie liegt zentrumsnah im beliebten Hildesheimer Stadtteil Oststadt - Klassisch, Zwanglos, Unkonventionell! Dort kann alles zu Fuß erledigt werden.
Das Viertel ist alt und gleichzeitig jung, aufgeweckt und ruhig, traditionell und modern. Studenten wohnen hier ebenso wie Rentner, Singles und Familien. Hier wohnt, wer kleine Kneipen, enge Straßen und alte Häuser liebt. Jeder fühlt sich hier Zuhause.
Da die Wohnung nur wenige Gehminuten von der Hildesheimer Fußgängerzone entfernt ist, sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bahnhof, Bushaltestelle etc. gut zu Fuß zu erreichen. Und auch die Uni ist gut per Bus oder Fahrrad

Hildesheim ist eine Universitätsstadt im Süden von Niedersachsen rund 30 km von der Landeshauptstadt Hannover entfernt. Die Stadt verfügt über einen Binnenhafen, sowie über einen Flugplatz. Über die nahegelegene A7 kommt man schnell nach Hannover oder fährt Richtung Kassel, um von dort aus Salzgitter oder Braunschweig zügig zu erreichen. Durch den vorhandenen Bahnhof ist Hildesheim auch durch den ICE der DB top angebunden.

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Stefanie Ewert

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