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Großzügiges Wohnensemble mitten in Schöppenstedt!

Schöppenstedt, Wohn_und_geschaeftshaus

Wohnfläche520 m²
Zimmer38 
Grundstücksfläche1.000 m²
Kaufpreis875.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 875.000 €
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 65.000,00
Nettorendite 7,43

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Carport, Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 520 m²
Grundstücksfläche 1.000 m²
Gesamtfläche 920
Fläche Balkon/Terasse 60
Vermietbare Fläche 920
Anzahl Zimmer 38.0
Anzahl Stellpätze 4
Wohneinheiten 4
Gewerbeeinheiten 2

Zustand

Baujahr 1900
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 023304NI
Objekt-ID FIO-10516329640
Anbieter-ID 630500


Objektbeschreibung

Dieses tolle Wohnensemble mitten in Schöppenstedt bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern mit jeweils 2 Wohnungen und einem Gewerbe im Erdgeschoss, so wie einem Hinterhaus. Diese Immobilien bieten viele Möglichkeiten zur Selbstnutzung oder für Kapitalanleger. Durch eine Einfahrt gelangen Sie auf das gemeinsame und zusammengelegte Grundstück mit dem Hinterhaus, Doppelcarport oder der Garage. Aus diesem Grund werden beide Objekte zusammen verkauft.
Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung der Immobilie. Eins der Gewerbeeinheiten ist zum aktuellen Zeitpunkt vermietet, so wie eine weitere Wohnung. Die Dachgeschosswohnung befindet sich zum jetzigen Zeitpunkt im Leerstand. In dem anderen Objekt steht das Gewerbe im Erdgeschoss leer und die Wohnung im Obergeschoss wird selbst genutzt. Die Wohnung im Dachgeschoss ist in einem renovierungsbedürftigem Zustand.
Auf Grund von Eigenbedarf fällt die aktuelle Miete natürlich geringer aus, aber die Möglichkeit die Mieteinnahmen deutlich zu erhöhen besteht.
Verschaffen Sie sich gern einen genauen Überblick in einer ausführlichen Besichtigung. Diese besondere Immobilie bietet viele Extras und Besonderheiten, die wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch gerne mitteilen.


Sonstiges

Haben Sie Interesse an diesen interessanten Immobilien mit Ausbaureserve, Doppelcarport und Garage angesprochen? Dann fordern Sie umgehend das Exposé mit Grundriss und weiteren Informationen zu dieser Immobilie an und vereinbaren Sie nach Sichtung der Unterlagen einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

BITTE BEACHTEN SIE, dass auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann.

Also warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Finanzierungstermin mit unserem Spezialisten.
Unser Finanzierungsexperte Herr Ron Weber steht Ihnen unter Telefon 0531 / 242 65 14 gern zur Verfügung!

Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 24 oder markus.gleitz@lbs-nord.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Grünfläche im Hof Vorderansicht Ansicht vom Markt Idyllischer Marktplatz Doppelcarport Hofansicht Garage auf dem Hof Ansicht vom Markt Vorderansicht Durchfahrt vom Steinweg Hinterhaus Eingangsbereich Einladender Eingangbereich Ehemalige Apotheke Homeoffice Wohnküche Eingangsbereich Wohnbereich mit Dachterrasse Traumhafte Dachterrasse Geräumige Dachterrasse Tageslichtbad Tageslichtbad Tageslichtbad im Dachgeschoss Büro im Erdgeschoss Labor im Hinterhaus Dachgeschoss im Hinterhaus

Energiepass

Gültig bis 15.05.2031
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1900
Ausstellungsdatum 15.05.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Schöppenstedt im Landkreis Wolfenbüttel / Niedersachsen ist Mitgliedsgemeinde und Verwaltungssitz Samtgemeinde Elm-Asse.

Die Stadt hat mit den Gemeinden eine Einwohnerzahl von ca. 5.500.

Das Haus liegt im Zentrum von Schöppenstedt, direkt gegenüber vom einladenden Marktplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie Ärzte und Apotheken sind in der unmittelbaren Nähe.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Markus Gleitz

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