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Großzügiges Wohnhaus mit vielseitig nutzbarer Gewerbehalle!

Recklinghausen, Zweifamilienhaus

Wohnfläche260 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.407 m²
Kaufpreis479.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 479.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Internetanschluss 100 Mbit/s
Bodenbeläge Fliesen
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 260 m²
Grundstücksfläche 1.407 m²
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl Stellpätze 1

Zustand

Baujahr 1982
Zustand Teil-/Vollrenoviert

Sonstiges

Objektnummer 124600NW
Objekt-ID FIO-10516545730
Anbieter-ID 312000


Objektbeschreibung

Vor Ort muss ein Gewerbe angemeldet und betrieben werden!
Bei dem repräsentativen Gewerbeobjekt, aus dem Jahre 1982, handelt es sich um ein Wohnhaus nebst Gewerbefläche/Werkstatthallen auf einem ca. 1407 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich für Gewerbetreibende verschiedenster Branchen und bietet viel Potenzial zur eigenen Gestaltung.

Das Wohnhaus selbst hat eine Wohnfläche von ca. 260,37 m² und ist über einen separaten Hofeingang zu erreichen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit 126,26 m² mit direktem Zugang zum großzügigem Garten bietet folgende Räume: Schlafzimmer (Anzahl:2), Küche, heller Tageslichtbad (Erneuert 2012), Wohn-/Essbereich mit Kamin, großzügiger Wintergarten, Hobbyraum, Heizungs-/Waschraum und Gäste-WC.

Das Obergeschoss, welches als zweite separate Wohneinheit genutzt werden kann, besticht besonders mit seinen großzügigen 134,11 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche ist auf folgende Räume aufgeteilt: Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kamin, Küche, großzügiges Tageslichtbad und ein Schlafzimmer mit separaten Ankleidebereich.

Außerdem besteht noch ein direkter Zugang im Erdgeschoss des Wohnhauses in die Hallen/Werkstatt und ein Aufenthaltsraum/Büro sowie ein WC für das Personal.

Insgesamt stehen zwei Hallen mit Schiebetor bzw. Rolltor zur Verfügung.
Die vorhandenen Nutzfläche der Hallen beträgt 205,35 m².
Hebebühnen und Montagegruben sind in den Hallen ebenfalls vorhanden. Ein transportabler Bürocontainer ist auf dem Hof vor den Hallen platziert und bietet so die Möglichkeit Kunden zu empfangen. Eine zusätzliche Öl-Abscheidungsvorrichtung für mögliche Öl-Rückstände durch zum Beispiel PKW-Reparaturen ist ebenfalls vorhanden.


Sonstiges

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung. Zusätzliche Objektbilder, Details und eine 360 Grad-Tour des Objektes erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch innerhalb unserer Geschäftsräume.
Suchen Sie zusätzlich einen professionellen und kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? Dann sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie sehr gerne.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Aussenansichten Eingang/Hof zum Wohngebäude Seitlicher Gartenblick Blick auf die Werkstatthallen Blick über den Hof Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss Wohnbereich mit Kamin im Erdgeschoss Wintergarten mit Zugang zum Garten Schlafzimmer im Erdgeschoss Großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss Wohnbereich mit Kamin im Obergeschoss Geräumige Küche im Obergeschoss Tageslichtbad im Obergeschoss Schlafzimmer im Obergeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Ihr Immobilienmakler in Recklinghausen!

Energiepass

Gültig bis 28.06.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1982
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Hochlarmark der Kreisstadt Recklinghausen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine optimale Lage zwischen pulsierendem Stadtzentrum und zu seiner Nähe zur Natur der Halde Hoheward aus.
Das Objekt befindet sich in einem kleinen Gewerbegebiet im südlichen Teil von Hochlarmark. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nächste Bushaltestelle, welche mehrere Linien anfährt, ist nur ca. 200 Meter entfernt. Zudem ist die Auffahrt zur A43 in nur wenigen Autominuten erreichbar und bildet so eine perfekte Anbindung an alle umliegenden Metropolen des Ruhrgebietes.

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Christopher Tüllmann

  • Immobilienberater

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