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Großzügiges ZFH mit vermieteter Einliegerwohnung

Nottuln, Zweifamilienhaus

Wohnfläche205 m²
Zimmer
Grundstücksfläche678 m²
Kaufpreis520.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 520.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis qm 2.536,59

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Öl, Solar
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 205 m²
Grundstücksfläche 678 m²
Anzahl Zimmer 9.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 5
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1967
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 115426NW
Objekt-ID FIO-10515645880
Anbieter-ID 310800


Objektbeschreibung

Das 1967 erbaute ZFH mit Anbau von 2003 besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung umfasst rund 123 m² und bietet im EG einen großen, hellen Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten, zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Außerdem ist an die Küche ein kleiner Wintergarten gebaut, durch welchen Sie direkten Zugang in den Garten und auf die Terrasse haben. Hier können Sie die Ruhe genießen und dem Alltag entfliehen!

Über die Küche gelangen Sie in den Anbau, in welchem Sie im unteren Bereich auf rund 37m² ein zweites, vollwertiges Badezimmer und einen Multifunktionsraum finden, der als Wohnbereich genutzt werden kann und in den sich eine Küche integrieren lässt.

Die Fläche der Wohnung im Dachgeschoss über der Hauptwohnung beträgt ca. 82m². Diese geräumige Wohnung ist seit über 20 Jahren an einen älteren Herren vermietet. Wunsch der Eigentümer ist, dass die Vermietung auch nach Verkauf weiter bestehen bleibt. In der Wohnung finden Sie ein Wohnzimmer mit großem Südbalkon, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein WC, ein Bad und 2 Schlafzimmer.

Der Vollkeller der Immobilie bietet viele Möglichkeiten, Ihre Habseligkeiten zu verstauen. Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sind hier in einem separatem Raum ebenfalls vorhanden. Ein Raum fungiert als Partyraum.

Im Garten finden Sie als besonderen Bonus zwei Gartenhütten, einen Geräteraum und zwei Teiche. Zusätzlich bietet die Immobilie zwei Garagen, von denen eine vermietet ist, und drei Stellplätze.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie genauer vor!

Wir bitten Sie, uns eine Kontaktanfrage zu stellen und das Web-Exposé anzufordern. Nach Eingang der Anfrage setzen wir uns mit Ihnen telefonisch in Verbindung.

Ihre Ansprechpartnerinnen:
Denise Kozlowski
Telefon: 02571/ 53081

Wie bei der Immobiliensuche stehen wir Ihnen selbstverständlich auch bei der Finanzierung
Ihres Traums zur Seite.
Ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot erstellen wir
Ihnen gerne (auch mit günstigen KfW-Krediten!).

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Wir begleiten Sie von der Einschätzung, über die Suche eines geeigneten Käufers, bis zum
Notartermin.
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Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Gartenansicht Außenansicht Treppenhaus Flur Gästezimmer Essbereich Küche Badezimmer Anbau Gartenansicht Gartenansicht Gartenansicht

Energiepass

Gültig bis 01.10.2031
Primär Energieträger Öl, Solarenergie
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1967
Ausstellungsdatum 01.10.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Appelhülsen ist mit knapp 4.700 Einwohnern einer der vier Ortsteile der Gemeinde Nottuln im Kreis Coesfeld in Nordrhein-Westfalen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen sind ausreichend vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in Sackgassenendlage in einer ruhigen Wohnsiedlung. Ein in der Natur eingebetteter Spielplatz befindet sich in der unmittelbaren Umgebung, die umliegenden Felder laden zu weitläufigen Spaziergängen ein. Auch der Bahnhof Nottuln-Appelhülsen lässt sich in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Von hier fährt eine Zuglinie zum Münsteraner Hauptbahnhof, welchen man in 15 Minuten erreicht. Außerdem ist eine Verbindung nach Mönchengladbach über Duisburg und nach Essen über Gelsenkirchen vorhanden. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von Münster in 20 Fahrminuten über die A43, von welcher man auch auf die A1 gelangen kann.

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Ihr Ansprechpartner

Denise Kozlowski

  • Immobilienberater

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