Haus in Leichlingen kaufen
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in Traumlage
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Im Erdgeschoss des Hauses betreten Sie eine 120m² große 4-Zimmerwohnung mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem modernen Tageslichtbad mit Dusche, einem Ankleidezimmer, der Küche, einem Kinder-/Gästezimmer sowie dem Herzstück des Hauses, dem 50m² großen Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur neu angelegten Terrasse. Von hier aus bietet sich Ihnen ein wahrlich unvergleichlicher Ausblick in die unverbaute Natur und den schönen Garten. Dank Südwestlage genießen Sie bis in die Abendstunden die Sonne.
Im Obergeschoss befindet sich eine fast identisch geschnittene 4-Zimmerwohnung mit Ausgang zum Balkon. Ausreichend Abstellfläche findet sich auf dem darüber liegenden Dachboden. Das Kellergeschoss der Immobilie bietet durch die Hanglage auf der Vorderseite genug Licht und Raumhöhe für die Nutzung als Wohnraum. Ein großer Partyraum mit Theke, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und zwei Vorratsräume liegen auf dieser Etage. Eine kleine Wellnessauszeit nehmen Sie in der hauseigenen Sauna.
Eine Garage und ein Stellplatz lassen keine Parkplatzprobleme aufkommen, weitere Stellplätze sind möglich.
- Sauna
- abschließbare Fenster
- Außenkamin
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden
- Massivbauweise
- Fliesenböden im Erdgeschoss und Keller
- Fliesenböden und graues Laminat im Obergeschoss
- modernes Bad mit begehbarer Dusche im EG erneuert in 2017
- Fußbodenheizung
- Holzfenster mit Doppelverglasung und z.T. Sicherheitsfenster (Kunststoff, weiß, doppelverglast und erneuert in 2015/2017)
- Rollläden
- massive Steintreppe im Treppenhaus
- Saunaanlage aus 2020
- große Außenterrasse grau gefliest
- elektrische Markise
- überdachte Sitzecke mit Grillkamin
- Ausbau weiterer Wohneinheit im Kellergeschoss möglich
- Kellerbar
- 1 Garage
- zweites, großes Grundstück mit Obstbäumen
Die Immobilie überzeugt durch eine einzigartige Naturlage und eignet sich aufgrund der großzügigen Aufteilung sowohl für die alleinige Nutzung als auch als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 515.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Öl |
| Sauna | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 295 m² |
| Grundstücksfläche | 1986 m² |
| Anzahl Zimmer | 11.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objekttyp | Doppelhaus |
| Objektnummer | 152997NW |
| Objekt-ID | FIO-10518110350 |
| Anbieter-ID | 152900 |
Objektbeschreibung
In einzigartiger Naturlage präsentiert sich diese großzügige und besondere Immobilie in Leichlingen-Fähr. Das Anwesen wurde im Jahre 1973 ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut und verfügt heute über eine weitere kleine Wohneinheit im Keller des Hauses. Direkt an der Wupper gelegen, bietet sich Ihnen, aufgrund der Hanglage, ein spektakulärer Ausblick auf das Tal. Die Immobilie erreichen Sie über eine eigene Zufahrt oder eine Steintreppe, die von einer ruhigen Anliegerstraße hinaufführt. Die höhere Lage bietet besten Schutz vor Hochwasser und schafft maximale Privatsphäre.Im Erdgeschoss des Hauses betreten Sie eine 120m² große 4-Zimmerwohnung mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem modernen Tageslichtbad mit Dusche, einem Ankleidezimmer, der Küche, einem Kinder-/Gästezimmer sowie dem Herzstück des Hauses, dem 50m² großen Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur neu angelegten Terrasse. Von hier aus bietet sich Ihnen ein wahrlich unvergleichlicher Ausblick in die unverbaute Natur und den schönen Garten. Dank Südwestlage genießen Sie bis in die Abendstunden die Sonne.
Im Obergeschoss befindet sich eine fast identisch geschnittene 4-Zimmerwohnung mit Ausgang zum Balkon. Ausreichend Abstellfläche findet sich auf dem darüber liegenden Dachboden. Das Kellergeschoss der Immobilie bietet durch die Hanglage auf der Vorderseite genug Licht und Raumhöhe für die Nutzung als Wohnraum. Ein großer Partyraum mit Theke, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und zwei Vorratsräume liegen auf dieser Etage. Eine kleine Wellnessauszeit nehmen Sie in der hauseigenen Sauna.
Eine Garage und ein Stellplatz lassen keine Parkplatzprobleme aufkommen, weitere Stellplätze sind möglich.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Sauna
- abschließbare Fenster
- Außenkamin
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden
- Massivbauweise
- Fliesenböden im Erdgeschoss und Keller
- Fliesenböden und graues Laminat im Obergeschoss
- modernes Bad mit begehbarer Dusche im EG erneuert in 2017
- Fußbodenheizung
- Holzfenster mit Doppelverglasung und z.T. Sicherheitsfenster (Kunststoff, weiß, doppelverglast und erneuert in 2015/2017)
- Rollläden
- massive Steintreppe im Treppenhaus
- Saunaanlage aus 2020
- große Außenterrasse grau gefliest
- elektrische Markise
- überdachte Sitzecke mit Grillkamin
- Ausbau weiterer Wohneinheit im Kellergeschoss möglich
- Kellerbar
- 1 Garage
- zweites, großes Grundstück mit Obstbäumen
Die Immobilie überzeugt durch eine einzigartige Naturlage und eignet sich aufgrund der großzügigen Aufteilung sowohl für die alleinige Nutzung als auch als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage.
Energiepass
Endenergieverbrauch
202,8 kWh/(m²a)
202,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 17.07.2027 |
| Energieverbrauchkennwert | 202,80 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | G |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972, 1973 |
| Ausstellungsdatum | 18.07.2017 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Leichlingen Fähr ist ein romantischer kleiner Ortsteil von Leichlingen, mit direkter Lage an der Wupper. Die Stadt Leichlingen liegt ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mit aktuell rund 27.900 Einwohnern zählt die Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten.Die sehr guten öffentlichen Anbindungen an den Bahnverkehr und die Busverbindungen in den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist direkt und schnell erreicht. Zudem besitzt Leichlingen Anschlussstellen an die Zubringerautobahnen A59 und A542 nach Köln und Düsseldorf.
Leichlingen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ob Kanufahren oder Kunstausstellung - für Groß und Klein ist etwas geboten. Bekannte und beliebte Veranstaltungen sind der Leichlinger Obstmarkt und das Witzheldener Erntedankfest, zu denen auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Metropolen kommen.
Das nachbarschaftliche Miteinander schafft in Leichlingen einen hohen Wohnmehrwert.
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sonstige Angaben
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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