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Großzügiges Zweifamilienhaus mit schönem Garten!

Leopoldshöhe, Zweifamilienhaus

Wohnfläche189 m²
Zimmer
Grundstücksfläche930 m²
Kaufpreis425.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 425.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Öl
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Linoleum
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 189 m²
Nutzfläche 65 m²
Grundstücksfläche 930 m²
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1930
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 120110NW
Objekt-ID FIO-10516272590
Anbieter-ID 341900


Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit großem Grundstück bietet viel Platz für die ganze Familie! Die angebotene Immobilie wurde ca. 1930 errichtet und ca. 1970 um einen Anbau erweitert.

Die Wohnfläche von ca. 189 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Mit ein wenig Aufwand lassen sich separate Wohnungen in den einzelnen Etagen realisieren, da Anschlüsse für Küche und Bad bereits vorhanden sind.

Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohn-/Essbereich und die Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Über eine interne Treppe erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das Arbeitszimmer.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung. Das Badezimmer befindet sich aktuell im Rohbauzustand, sodass Sie hier Ihre eigenen Ideen umsetzen können. In einem Zimmer auf dieser Etage sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden. Die Erstellung einer separate Wohnung ist daher mit ein wenig Umbaumaßnahmen möglich.

Das Dachgeschoss wurde liebevoll von den Eigentümern ausgebaut. Hier finden Sie einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich und ein Badezimmer mit Badewanne. Mithilfe der Wendeltreppe gelangen Sie zu dem ausgebauten Spitzboden, wo Ihnen zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht.

Das Hauptgebäude ist unterkellert, sodass ausreichend Abstellfläche vorhanden ist. Im Treppenhaus stehen Ihnen außerdem zwei WCś zur Verfügung.

Ein Highlight ist sicherlich die schöne Gartenfläche hinter dem Gebäude mit überdachter Sitzmöglichkeit und einer Grillecke.

Für Ihre Pkws steht eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.


Sonstiges

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden.

Die Kolleginnen und Kollegen der LBS West, erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Die LBS West arbeitet eng mit den hiesigen Sparkassen zusammen, so dass Sie rund um betreut werden können.

Nicht umsonst wird die LBS West beim Kunden als Bausparkasse mit exzellenter Kundenberatung wahrgenommen und erhält in der Focus-Ausgabe 20/2020 das Focus-Testsiegel.

Rufen Sie uns an, denn

wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause!

*
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Außenansicht Gartenfläche Gartenfläche Eingangsbereich Erdgeschoss Flurbereich Erdgeschoss Wohnraum Erdgeschoss Essbereich Erdgeschoss Küche Badezimmer (Anbau) FocusMoney Obergeschoss Schlafzimmer Baufistar Dachgeschoss Badezimmer Dachgeschoss Wohn-/Essbereich Dachgeschoss Küchenbereich Dachgeschoss Wohnraum Makler Nr.1 Ansprechpartner Lena Stegemann

Energiepass

Endenergieverbrauch
164 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 01.06.2032
Energieverbrauchkennwert 164,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Öl
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1930
Ausstellungsdatum 01.06.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Diese Immobilie befindet sich im schönen Ortsteils Asemissen, welcher zur Gemeinde Leopoldshöhe im Kreis Lippe gehört und direkt an die Städte Oerlinghausen und Bielefeld grenzt.

Die im Ort befindlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie nahe gelegene Restaurants und Cafés sind fußläufig zu erreichen.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto sind alle umliegenden Städte gut zu erreichen. Der Bahnhof ist fußläufig nur ca. 5 Minuten entfernt. Über die B-66 ist der Ortsteil mit Bielefeld und der Kreisstadt Detmold verbunden. Auch die Nähe zur Autobahn A2 ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung zu überregionalen Zielen.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Lena Stegemann

Immobilienberater

 Lena Stegemann

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