Haus in Wolken kaufen

Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielen Extras- einfach Einziehen und Wohlfühlen

Wohnfläche199 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.021 m²
Kaufpreis499.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 499.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Gäste-WC Ja
Sauna Ja

Flächen

Wohnfläche 199 m²
Grundstücksfläche 1.021 m²
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1973
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 140264NW
Objekt-ID FIO-10517890040
Anbieter-ID 151400
Objekttyp Doppelhaus


Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das sich in ausgesprochen attraktiver Wohnlage befindet. Hier können sie in lukrativer Umgebung und nur 6 km entfernt von Koblenz bald ihr neues Zuhause beziehen. Die Immobilie, die im Jahr 1973 errichtet wurde, ist sehr gepflegt und wurde fortlaufend modernisiert.

Sie betreten ihr neues Domizil durch die moderne Hauseingangstür und gelangen zunächst in den freundlichen und hellen Hausflur. Der hochwertige Marmorboden verleiht diesem einen Hauch von Opulenz und schafft eine anspruchsvolle Atmosphäre.

Von hier aus erreichen sie die im Erdgeschoss befindliche und mehr als 100 qm große Dreizimmerwohnung. Die Raumaufteilung ist klar gegliedert, vom Flur aus öffnen sich alle Räume der Wohnung.
Rechts befindet sich ein Gäste-WC, welches ebenso wie das daneben liegende Tageslicht-Wannenbad 2011 saniert wurde. Hervorzuheben ist die in dieser Wohnung vorhandene Einbauküche und der einladende Wohn-Essbereich. Das Wohnzimmer brilliert mit einer nach Süden ausgerichteten großen Glasfront. Direkt an die Küche grenzt der Essbereich an. Von hier aus haben sie Zugang zur idyllisch gelegenen Terrasse. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Wieder im Hausflur angekommen, erreichen sie über eine Marmortreppe die obere Etage mit großem, nach Osten ausgerichteten Balkon und einer ca. 92 qm großen Vierzimmerwohnung.
Auch hier gelangen sie vom Flur der Wohnung aus in alle Wohnräume. Die nach Süden und nach Norden ausgerichteten Gauben sorgen für wenig Dachschrägen und viel Licht.
Rechts befindet sich ein Gäste-WC, das 2014, ebenso wie das Duschbad, modernisiert wurde.
Die Dusche weist mit einer Länge von 1,20 m eine beachtliche Größe auf.
Auch diese Wohnung verfügt über eine zeitlose und chice Einbauküche. Ein großes Wohnzimmer und drei weitere Räume, die sich als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer eignen, runden das Angebot ab.

Das Haus verfügt über einen großen, auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller, der viel Stauraum bietet - besonders praktisch, wenn mehrere Parteien im Haus leben.
Neben Waschküche und Kellerräumen für jede Wohnung findet sich hier auch eine Sauna, Dusche und ein WC.
Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage und ein Carport, sodass sie ihre Fahrzeuge gut und sicher unterbringen können.
Diese Immobilie wurde auf einem großen Grundstück errichtet. Der Garten wird optisch durch eine Mauer geteilt, sodass die Zuordnung eines Gartenanteils für beide Wohneinheiten problemlos möglich ist. In beiden Gartenteilen ist ein Gartenhäuschen vorhanden; im oberen Gartenbereich befindet sich eine weitere Terrasse.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

- in massiver Bauweise errichtetes Haus mit zwei separaten Wohnungen
- zwei Tageslichtbäder
- im Erdgeschoss sind Wannenbad und WC separiert
- Gäste-WC in der Wohnung im Obergeschoss
- Einbauküchen in beiden Wohnungen, bei Einbau Erneuerung der Bodenfliesen
- Gas- Brennwert- Heizung aus dem Jahr 2000
- Erneuerung der Hauseingangstür im Jahr 2016
- Erneuerung aller Fenster im Jahr 2016
- Neugestaltung des Wannenbades/ WC im Erdgeschoss im Jahr 2011
- Neugestaltung der Duschbades und des Gäste- WC im Obergeschoss im Jahr 2014
- Großer Kellerbereich mit Sauna, Dusche und WC
- Doppelgarage mit im Jahr 2013 erneuertem Dach
- Carport
- großer Garten, der durch eine vorhandene Mauer gut in zwei Bereiche teilbar ist
- zwei Gartenhütten
- eine zusätzliche Terrasse im oberen Gartenbereich
Eingangsbereich Freundliches Entree Geräumiger Flur im Erdgeschoss Bad mit Dusche und Wanne im Erdgeschoss Einbauküche im Erdgeschoss Essbereich im Erdgeschoss Wohnbereich im Erdgeschoss Terrasse im unteren Garten Kellertreppe Blick in den Flur im Obergeschoss Duschbad im Obergeschoss Einbauküche im Obergeschoss Helles Wohnzimmer im Obergeschoss Blick in den Garten aus dem Obergeschoss Durchgang zum oberen Garten Geschützte Terrasse im oberen Garten Freie Sicht Sauna im Kellergeschoss Willkommen in Wolken

Energiepass

Endenergieverbrauch
146,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 22.09.2033
Endenergiebedarf 146,50
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1973
Ausstellungsdatum 23.09.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Wolken steht für ausgesprochen lukratives Wohnen vor den Toren der Stadt Koblenz.
Das ehemalige Bauerndorf ist heute eine großstadtnahe Wohngemeinde und ist nur 6 km von der westlichen Stadtgrenze entfernt. Direkt an dieser Stadtgrenze befindet sich auch das Bundeswehrzentralkrankenhaus.
Wolken hat einen eigenen Kindergarten. Die Wolkener Kinder besuchen die Grundschule in Kobern-Gondorf. Ebenfalls ist die Realschule plus für Wolken in Kobern-Gondorf angesiedelt.

In Wolken gibt es einen Hofladen und eine rege Vereinstätigkeit.

Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe zur A 48, Abfahrt Ochtendung, und der A 61 mit der Abfahrt Koblenz-Metternich. Die Landesstraße L 52, die Koblenz mit Polch verbindet, führt am Ort vorbei.
Wolken ist Haltestelle der Regio Buslinie 340 zwischen Koblenz und Polch.

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sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Dr. Annegret Wagner


LBS Immobilien

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