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Grün, ruhig, gepflegt - Ihre neue Wohnung in Hannover

Hannover, Etagenwohnung

Wohnfläche81 m²
Zimmer
Kaufpreis249.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 249.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 229,82

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Heizung Fern
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 81 m²
Nutzfläche 6 m²
Fläche Balkon/Terasse 5
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1973
Zustand Teil-/Vollrenoviert

Sonstiges

Objektnummer 024786NI
Objekt-ID FIO-10516519880
Anbieter-ID 630600


Objektbeschreibung

Die helle Wohnung in der gepflegten Mehrfamilienanlage besticht durch einen sehr schönen Grundriss mit großen Räumen. Über das sehr gepflegte Treppenhaus gelangt man in den gefälligen Flur, von dem aus alle weiteren Räume zu betreten sind. Das großzügige Wohnzimmer ist mit dem Esszimmer durch einen Wanddurchbruch verbunden, beide Räume haben große Fenster und sind mit hellem Parkett ausgelegt. Vom Wohnzimmer geht man in die geschützte Loggia, die auch noch einen Abstellraum für dies und das beherbergt. Zwei weitere Zimmer als Schlaf-/Kinderzimmer/Büro o.ä. sind vorhanden. Das Tageslichtbad mit Wanne wurde ganz frisch mit modernen Steinfliesen neu verfliest. In der Küche kann man sich seinen Traum noch selbst erfüllen, es befindet sich keine Einbauküche mehr im Raum. Alle Anschlüsse sowie ein weißer Fliesenspiegel sind aber selbstverständlich schon vorhanden. [...] Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie mehr Informationen und Bilder zu dieser Immobilie? Bitte zögern Sie nicht und setzen Sie sich mit uns in Kontakt per E-Mail über dieses Portal. Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse) an. Eine Videobesichtigung ist möglich.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie mehr Informationen und Bilder zu dieser Immobilie? Bitte zögern Sie nicht und setzen Sie sich mit uns in Kontakt per E-Mail über dieses Portal. Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse) an. Eine Videobesichtigung ist möglich.
Ist Ihre Finanzierung gesichert? Hierzu hätten wir gern ein paar Informationen von Ihnen. Selbstverständlich sind wir auch in dieser Frage mit unseren Finanzierungsberatern gern für Sie da. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Titelbild Außenansicht 2 Hauseingangsbereich Wohnzimmer Blick zum Balkon und Esszimmer Wohnzimmer weitere Ansicht Balkon mit Abstellraum Zimmer 2 Tageslichtbad Fensterblick ins Grüne GR

Energiepass

Endenergieverbrauch
77 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
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H
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25
50
75
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125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 06.12.2028
Energieverbrauchkennwert 77,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Fernwärme
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1973
Ausstellungsdatum 07.12.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Etagenwohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohnstraße im südlichen Bereich des Stadtteils Groß-Buchholz im Nordosten von Hannover. Groß-Buchholz ist ein Schwerpunkt der medizinischen Forschung und Krankenbehandlung, insbesondere mit der Medizinischen Hochschule Hannover und ihren Kliniken, Ausbildungs- und Forschungseinrichtungen.

Dienstleister wie das Reiseunternehmen TUI (mit Tochterunternehmen TUIfly), die Versicherung Concordia, die Kaufmännische Krankenkasse – KKH, die Rückversicherungsgesellschaft Hannover Rück, eine große Niederlassung der Telekom Deutschland, das auf Medizininformatik spezialisierte Unternehmen Medistar und die Heise-Medien-Gruppe haben ihren Sitz im Stadtteil. An der Grenze zum Stadtteil Kleefeld liegt die Hauptwerkstatt der Hannoverschen Werkstätten.

Im Stadtteil gibt es die Grundschule Groß-Buchholzer Kirchweg, die IGS Roderbruch, das Gymnasium Käthe-Kollwitz-Schule, die Realschule Gerhart-Hauptmann-Schule sowie die Berufsbildende Schule 14 der Region Hannover für Büro- und Freizeitberufe.

Mehrere Kirchengemeinden, viele Vereine, alle Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur (Messeschnellweg mit den Autobahnen 2, 7 und 37, Straßenbahnlinien 3, 4, 7, 9) zeichnen den Stadtteil aus, den ihre Bewohner auch immer noch mal gern liebevoll "unser Dorf" nennen.

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Diana Böger

  • Immobilienberater

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