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Grün, ruhig und zentral - Helle 3 Zi.-Wohnung mit Sonnenbalkon

Braunschweig, Etagenwohnung

Wohnfläche78 m²
Zimmer
Kaufpreis199.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 199.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Kabel Sat TV Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 78 m²
Nutzfläche 12 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1971
Zustand -

Sonstiges

Haustiere Nein
Objektnummer 021258NI
Objekt-ID FIO-10515589380
Anbieter-ID 630500


Objektbeschreibung

Dies ist die ideale Immobilie, wenn Sie raus wollen aus Ihrer Mietspirale und sich selbst Eigentum anschaffen möchten oder eine Kapitalanlage suchen.

In einer ruhigen Lage, nahe dem Timmerlaher Busch und wenige Gehminuten vom Einkaufszentrum entfernt, befindet sich diese großzügige und praktische 3 Zi.-Wohnung mit Sonnenbalkon im 2. OG eines gepflegten Wohnhauses mit nur 8 Parteien.

Hier erwartet Sie eine helle 3 Zi.-Eigentumswohnung mit einem wirklich großen Schlaf- und einem ansprechenden Kinder-/Arbeitszimmer, einem großzügigen Wohnbereich mit sonnigem Balkon, eine praktische Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit großer Dusche und ein separates und modernisiertes Gäste-WC.
Diese charmante 3 Zi.-Wohnung besticht zweifelsohne durch ihre interessante und praktische Aufteilung sowie ihrem sonnigen und geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den idyllischen und sonnenverwöhnten Balkon. Da es sich bei dem Balkon um eine Loggia handelt und diese überdacht ist, können Sie selbst bei einem kleinen Sommerregen Ihren Feierabend trotzdem genießen. Nach ein paar üblichen Renovierungsarbeiten erwartet Sie hier ein echtes Schmuckstück.

Als Highlight kann zu dieser Wohnung zusätzlich eine Garage auf dem Nachbargrundstück für VB 14.000,- € erworben werden! Interesse?

Sie möchten nur einen PKW-Stellplatz aber möglichst nah bei der Wohnung? Unmittelbar vor dem Haus und im direkten Umfeld befinden sich ausreichend PKW-Stellplätze.


Sonstiges

Hat Sie diese helle und ansprechende 3-Zi.-Wohnung mit dem sonnigen Balkon oder die ruhige und von viel Grün umrahmte Lage angesprochen? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ein aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen und weiteren Details an!

Bitte beachten Sie, dass auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann.

Also warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Finanzierungstermin mit unserem Spezialisten.
Unsere Finanzierungsexpertin Frau Hannelore Matthies steht Ihnen unter Telefon 0531 / 242 65 21 gern zur Verfügung!



P.S.: Sichern Sie sich Ihre Vermittlungsprämie!

Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie in Braunschweig und Umgebung veräußern will? Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder unter: Heiko.Riemann@lbs-nord.de.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hausansicht Gartenanlage Hausansicht Bitte, treten Sie näher! Modern gefliestes Gäste-WC Heller und geräumiger Wohnbereich Ausblick von Balkon Sonnenbalkon (Loggia) Die praktische Küche Bad inkl. Ausstattung Kinder-/Arbeitszimmer Garage am Haus! Blick ins Grüne gefällig? Tageslichtbad mit Dusche

Energiepass

Endenergieverbrauch
135,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 25.07.2028
Energieverbrauchkennwert 135,50
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Fernwärme
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1971
Ausstellungsdatum 26.07.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


Diese Immobilie teilen auf:

Objektlage


Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Lage. In unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum Elbestraße.

Somit erreichen Sie in wenigen Gehminuten diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Fleischer, Apotheke, Friseur, Bank, Blumenladen sowie eine Tankstelle. Kindergarten, Schule, IGS, weitere Supermärkte, Ärzte, Apotheke und Restaurants befinden sich im Umkreis von ca. 1 Km. Auch Öffentliche Verkehrsmittel - Busverbindung sowie Straßenbahn-Endhaltestelle - sind nur ein paar Gehminuten entfernt.

Zudem verfügt der Stadtteil über ein gutes Freizeitangebot durch einen aktiven Sportverein, den weitläufigen Westpark, den Timmerlaher Busch sowie über ein ausgeprägtes Netz von Rad- und Spazierwegen.

Auf Grund dieser Vorzüge kann man wirklich sagen: Hier befinden Sie sich in einer guten Lage in der Braunschweiger Weststadt.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Heiko Riemann

Immobilienberater

 Heiko Riemann

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