Gründerzeithaus als Dreifamilienhaus mitten in Warstein

Warstein, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche307 m²
Zimmer
Grundstücksfläche319 m²
Kaufpreis245.000 €
zurück

Objektdetails

Preise

Kaufpreis 245.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas, Elektro
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 307 m²
Grundstücksfläche 319 m²
Gesamtfläche 307
Vermietbare Fläche 307
Anzahl Zimmer 8.0
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1919
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 138036NW
Objekt-ID FIO-10517665880
Anbieter-ID 360600


Objektbeschreibung

Das angebotene Dreifamilienhaus in Warstein Mitte besticht durch seinen historischen Charme als Gründerzeitgebäude und seine zentrale Lage. Das Objekt umfasst drei vermietete Wohneinheiten: Zwei Dreizimmerwohnungen sowie eine Zweizimmerwohnung, die alle über eigene Gasetagenheizungen verfügen. In einigen Wohnungen erfolgt die Warmwasserversorgung elektrisch. Zwei Kfz-Stellplätze befinden sich direkt am Haus, zusätzlich stehen ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der nahegelegenen Hauptstraße zur Verfügung.
Die Mieteinnahmen sind sehr lange nicht angepasst worden und weisen ein erhebliches Steigerungspotential aus.

Besonders attraktiv ist die Immobilie durch ihre Lage im Sanierungsgebiet, was Investoren interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise für Erhaltungsaufwendungen gemäß § 177 BauGB, mit denen bis zu 50 % der Kosten pro Jahr abgesetzt werden können. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Verweilen ein, ob beim Grillen oder als Spielbereich für Kinder.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Das erste Obergeschoss bietet zusätzlich eine großzügige Loggia, die den Wohnkomfort erhöht. Eine Waschküche im Keller steht allen Mietern zur Verfügung, und jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.

In der unmittelbaren Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die bereits aufwendig sanierte nördliche Hauptstraße von Warstein und die geplante Sanierung der südlichen Hauptstraße im Jahr 2025 werden die Attraktivität und den Wert der Immobilie weiter steigern.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- große Loggia im I. OG
- Loggia
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
Ansicht Wassergraben Rückansicht Stellplätze Wohnzimmer EG Gasetagenheizung Treppenhaus Garten

Energiepass

Endenergieverbrauch
333 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 01.01.2030
Energieverbrauchkennwert 333,00
Jahrgang 2014
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas, Elektroenergie
Wertklasse H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1919
Ausstellungsdatum 01.01.2020
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


Diese Immobilie teilen auf:

Beschreibung Lage

Warstein ist eine idyllische Stadt im Sauerland, Nordrhein-Westfalen, die vor allem für ihre landschaftliche Schönheit und ihren hohen Erholungswert bekannt ist. Umgeben von dichten Wäldern und sanften Hügeln bietet Warstein zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Wanderfreunde, die den Arnsberger Wald mit seinen ausgedehnten Wegen erkunden möchten. Zudem ist die Stadt Heimat des Warsteiner Internationalen Montgolfiade, einem der größten Heißluftballon-Festivals der Welt, das jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht.

Die Stadt verbindet Tradition und Moderne: Warstein hat eine lange Geschichte, die sich in der historischen Architektur und den zahlreichen alten Gebäuden widerspiegelt, darunter viele im Gründerzeitstil. Zugleich ist sie ein lebendiges Zentrum des Lebens und Arbeitens, nicht zuletzt dank der weltbekannten Warsteiner Brauerei, die eng mit der Stadt verbunden ist und sie über die Region hinaus bekannt gemacht hat.

In Warstein finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Freizeitangeboten. Die verkehrstechnische Anbindung ist gut, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Soest oder Paderborn. Durch seine zentrale Lage im Sauerland und die Nähe zur Natur ist Warstein ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?


sonstige Angaben

Vereinbaren Sie ganz unverbindlich einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Sie.

Bei allen Fragen zum Thema Baufinanzierung und Ihrer ganz individuellen Fördermöglichkeiten beraten Sie unsere Baufinanzierungsspezialisten sehr gerne.

Weitere unserer Angebote finden Sie unter www.lbs-arnsberg. de, www.instagram.com/lbsi.marc.schell und https://www.facebook.com/LBS.Immobilien.HSK/
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

zurück

LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Marc Schell


Marc Schell

Anfrageformular