Gründerzeithaus als Dreifamilienhaus mitten in Warstein
Warstein, Mehrfamilienhaus
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Die Mieteinnahmen sind sehr lange nicht angepasst worden und weisen ein erhebliches Steigerungspotential aus.
Besonders attraktiv ist die Immobilie durch ihre Lage im Sanierungsgebiet, was Investoren interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise für Erhaltungsaufwendungen gemäß § 177 BauGB, mit denen bis zu 50 % der Kosten pro Jahr abgesetzt werden können. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Verweilen ein, ob beim Grillen oder als Spielbereich für Kinder.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Das erste Obergeschoss bietet zusätzlich eine großzügige Loggia, die den Wohnkomfort erhöht. Eine Waschküche im Keller steht allen Mietern zur Verfügung, und jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.
In der unmittelbaren Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die bereits aufwendig sanierte nördliche Hauptstraße von Warstein und die geplante Sanierung der südlichen Hauptstraße im Jahr 2025 werden die Attraktivität und den Wert der Immobilie weiter steigern.
- große Loggia im I. OG
- Loggia
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 245.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Gas, Elektro |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 307 m² |
| Grundstücksfläche | 319 m² |
| Gesamtfläche | 307 |
| Vermietbare Fläche | 307 |
| Anzahl Zimmer | 8.0 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1919 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 138036NW |
| Objekt-ID | FIO-10517665880 |
| Anbieter-ID | 360600 |
Objektbeschreibung
Das angebotene Dreifamilienhaus in Warstein Mitte besticht durch seinen historischen Charme als Gründerzeitgebäude und seine zentrale Lage. Das Objekt umfasst drei vermietete Wohneinheiten: Zwei Dreizimmerwohnungen sowie eine Zweizimmerwohnung, die alle über eigene Gasetagenheizungen verfügen. In einigen Wohnungen erfolgt die Warmwasserversorgung elektrisch. Zwei Kfz-Stellplätze befinden sich direkt am Haus, zusätzlich stehen ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der nahegelegenen Hauptstraße zur Verfügung.Die Mieteinnahmen sind sehr lange nicht angepasst worden und weisen ein erhebliches Steigerungspotential aus.
Besonders attraktiv ist die Immobilie durch ihre Lage im Sanierungsgebiet, was Investoren interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise für Erhaltungsaufwendungen gemäß § 177 BauGB, mit denen bis zu 50 % der Kosten pro Jahr abgesetzt werden können. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Verweilen ein, ob beim Grillen oder als Spielbereich für Kinder.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Das erste Obergeschoss bietet zusätzlich eine großzügige Loggia, die den Wohnkomfort erhöht. Eine Waschküche im Keller steht allen Mietern zur Verfügung, und jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.
In der unmittelbaren Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die bereits aufwendig sanierte nördliche Hauptstraße von Warstein und die geplante Sanierung der südlichen Hauptstraße im Jahr 2025 werden die Attraktivität und den Wert der Immobilie weiter steigern.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- große Loggia im I. OG
- Loggia
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
Energiepass
Endenergieverbrauch
333 kWh/(m²a)
333 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 01.01.2030 |
| Energieverbrauchkennwert | 333,00 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas, Elektroenergie |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1919 |
| Ausstellungsdatum | 01.01.2020 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Warstein ist eine idyllische Stadt im Sauerland, Nordrhein-Westfalen, die vor allem für ihre landschaftliche Schönheit und ihren hohen Erholungswert bekannt ist. Umgeben von dichten Wäldern und sanften Hügeln bietet Warstein zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Wanderfreunde, die den Arnsberger Wald mit seinen ausgedehnten Wegen erkunden möchten. Zudem ist die Stadt Heimat des Warsteiner Internationalen Montgolfiade, einem der größten Heißluftballon-Festivals der Welt, das jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht.Die Stadt verbindet Tradition und Moderne: Warstein hat eine lange Geschichte, die sich in der historischen Architektur und den zahlreichen alten Gebäuden widerspiegelt, darunter viele im Gründerzeitstil. Zugleich ist sie ein lebendiges Zentrum des Lebens und Arbeitens, nicht zuletzt dank der weltbekannten Warsteiner Brauerei, die eng mit der Stadt verbunden ist und sie über die Region hinaus bekannt gemacht hat.
In Warstein finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Freizeitangeboten. Die verkehrstechnische Anbindung ist gut, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Soest oder Paderborn. Durch seine zentrale Lage im Sauerland und die Nähe zur Natur ist Warstein ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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