"Grüne Oase im Bochumer Osten" Freistehendes 1-2 FH mit Doppelgarage

Bochum, Einfamilienhaus

Wohnfläche140 m²
Zimmer
Grundstücksfläche536 m²
Kaufpreis665.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 665.000 €
Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gäste-WC Ja
Sauna Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 140 m²
Nutzfläche 66 m²
Grundstücksfläche 536 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 2000
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 134627NW
Objekt-ID FIO-10517327840
Anbieter-ID 371600


Objektbeschreibung

Auf einem 536 qm Eigentums-Grundstück bieten wir ein freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus, Baujahr 2000 in Massivbauweise, gut gedämmt und hochwertig verklinkert. Das Haus ist in gepflegtem Zustand und kann ohne Sanierungsarbeiten sofort bezogen werden. Die Wohnfläche im EG + 1.OG beträgt ca. 125 m². Das ausgebaute Studio im Dachgeschoß mit Dachschrägen ist über eine Wendeltreppe zu erreichen und hat weitere ca.15 m² nutzbare Wohnfläche. Dazu kommen ca. 66 m² Fläche im wohnähnlich ausgebautem Untergeschoß. Des Weiteren befindet sich im UG der Heizungsraum (3m²) und der direkte Zugang zum großen Kellerraum (45m²) unter der Doppelgarage. Über eine begehbare Rampe ist die Garage direkt vom UG aus stufenfrei zu erreichen. Das Erdgeschoß besteht aus einem großen Wohnraum mit Essbereich und angrenzender offener Küche , zusätzlich einem separaten Raum - z.Zt. als Schlafzimmer genutzt - und einem Duschbad/Gäste WC.
Im 1. OG besteht vom Hauptraum aus Zugang zur tollen Dachterrasse (Südausrichtung). Außerdem sind Anschlüsse vorbereitet für den möglichen Einbau einer zusätzlichen offenen Küche, falls das Haus einmal als Mehrgenerationenhaus genutzt werden sollte. Zusätzlich gibt es im 1. OG ein großzügiges Schlafzimmer. Das Bad ist sowohl mit einer Wanne, als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet.
Im Untergeschoß befindet sich z.Zt ein Büro, das auch als Gästezimmer dienen könnte, sowie ein Duschbad und ein Saunaraum.
Über das separate Treppenhaus, direkt neben dem Hauseingang, sind sowohl das UG als auch die 1. Etage direkt zu erreichen.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse

Im gesamten Objekt wurden hochwertige, pflegeleichte Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, guten Dämmwerten und innenliegenden Sprossen verbaut. Die zusätzlichen Außenjalousien sind elektrisch steuerbar und sparen zusätzlich Heizenergie.
Beheizt wird das Haus mit einer Gas Brennwertheizung der Marke Buderus. Schon heute wird dafür wenig Energie benötigt, weil alle Räume im EG und 1.OG mit einer Fußbodenheizung – die eine sehr geringe Vorlauftemperatur benötigt – versehen sind. Dies ist eine ideale Voraussetzung für den eventuellen späteren Einbau einer Wärmepumpe. In allen 3 Badezimmern gibt es zusätzlich Heizkörper für das Trocknen der Handtücher, was sich als sehr komfortabel erweist.
Für wohlig warme Herbst und Wintertage sorgt im Wohn und Essbereich im EG zusätzlich ein massiv gemauerter Specksteinofen der Marke TULIKIVI. Neben der angenehmen Wärmeabgabe können nebenbei auch noch zusätzlich Heizkosten eingespart werden.
Die Fußböden im EG und die zu Wohnzwecken genutzten Räume im UG sowie alle 3 Bäder sind mit hochwertigen Steinfliesen belegt. Im 1.OG und im Dachgeschoß wurde Laminat verlegt.
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Energiepass

Gültig bis 20.09.2033
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2000
Ausstellungsdatum 21.09.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage

Bochum – Langendreer „Oase im Grünen“, in verkehrsberuhigter Lage mit vielen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Bushaltestellen sind in 3-4 Minuten fußläufig zu erreichen, sowohl die S Bahn, als auch die Straßenbahn in Richtung Bochum und Dortmund innerhalb von 15 Min. In unmittelbarer Nähe befinden sich 2 Kindertagesstätten, eine Grundschule , Förderschule , Tennis und Fußballplatz als auch ein Kinderspielplatz. Mittendrin statt nur dabei: Bäcker, Ärzte, Sparkasse, Wochenmarkt, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso schnell fußläufig erreichbar.

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sonstige Angaben

Das Top ausgestattete Haus besticht nicht nur durch seine wunderbar ruhige Lage im Grünen sondern auch durch seine hohe Wohnqualität mit einer sehr netten Nachbarschaft.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Markus Wohlau


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