günstig & gut: vielseitiges Reihenmittelhaus mit viel Platz

Altena, Reihenmittelhaus

Wohnfläche130 m²
Zimmer
Grundstücksfläche843 m²
Kaufpreis99.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 99.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 8.000,00
Nettorendite 8,08

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Elektro
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Linoleum
Bauweise Massiv
Dachform Krueppelwalmdach

Flächen

Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 843 m²
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1897
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 131878NW
Objekt-ID FIO-10517136050
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Ein einzigartiges Reihenmittelhaus bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. Aufgrund einer starken Hanglage ist der Keller zur Straße hin komplett freiliegend, so dass der Zugang auch über den Keller erfolgt. Es schließen sich drei Wohnetagen inkl. ausgebautem Dachgeschoß an, die einst separat vermietet wurden, und entsprechend auf jeder Etage über ein eigenes Bad und Küchenanschlüsse verfügen. Somit ergeben sich viele Möglichkeiten der Nutzung, wovon die Nutzung als Einfamilienhaus oder als Generationenhaus am Sinnvollsten erscheint.

Ziehen Sie also als Familie mit Ihren Kindern, oder mit Ihren Eltern in dieses Haus und freuen sich auf ein gemütliches und komfortables Wohnen. Im Winter werden Sie den wohlig knisternden Kaminofen und die moderne Infrarotheizung zu schätzen lernen. Sobald es wärmer draußen wird, könnte der kleine Wintergarten, den man über die Küche im EG erreicht, ihr Lieblingsort werden. Von dort erreichen Sie auch eine kleine Terrasse, die besonders vor Lärm und Blicken zwischen Haus und Hang eingefriedet ist.

Aufgrund der Hanglage erreicht man den Garten hinter dem Haus über eine kleine Brücke aus dem Obergeschoss heraus. Dort gibt es eine größeres Gartenhaus mit viel Platz, allerdings auch Renovierungsbedarf. Dahinter geht es noch weiter den Hang hinauf, wo sich schließlich eine größere Wiese anschließt, die offiziell als "Waldgebiet" zählt. Hier haben einst Ziegen gegrast.

So einzigartig das Wohnen in diesem Haus ist, so einzigartig ist auch die Lage. Zwischen Haus und viel befahrener Hauptstraße liegt nur ein Bürgersteig, der gleichzeitig die einzige Parkmöglichkeit darstellt. Dank Schall-isolierter Fenster ist es im Haus aber verhältnismäßig ruhig.


Sonstiges

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
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Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-iserlohn.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
56834181 56834341 56834261 56834271 56834331 56834191 56834201 56834211 56834221 56834231 56834241 56834251 56834281 56834291 56834301 56834311 56834321

Energiepass

Gültig bis 05.12.2034
Primär Energieträger Elektroenergie
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1897
Ausstellungsdatum 05.12.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Reihenmittelhaus liegt an einer viel befahrenen Hauptstraße, und entsprechend laut geht es vor dem Haus zu. Allerdings ist es im Haus dank schalldämmender Fenster relativ ruhig. Auch hinter dem Haus auf der Terrasse sitzt dank der Reihen-Bebauung vollständig vor Lärm geschützt.

Direkt vor der Haustür gibt es eine Bushaltestelle, so dass man schnell per Bus in Altena oder Lüdenscheid ist. Die Innenstadt von Altena mit allen Dingen des täglichen Bedarfs ist keine zwei Kilometer oder 10 Fahrminuten mit dem Bus entfernt, nach Lüdenscheid sind es ca. 12 km.

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Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt


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