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Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Ratingen-Süd

Ratingen, Etagenwohnung

Wohnfläche97 m²
Zimmer
Kaufpreis360.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 360.000 €
Käuferprovision 8000 EUR (inkl. MwSt.)
Hausgeld 424,00

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Gäste-WC Ja
Wohngemeinschaft geeignet Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 97 m²
Nutzfläche 6 m²
Fläche Balkon/Terasse 12
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1960
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 123613NW
Objekt-ID FIO-10516469530
Anbieter-ID 160500


Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Ratingen Süd.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1960.

Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung besticht durch Ihre gute Raumaufteilung.
Es gibt keine Durchgangszimmer und alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten und bietet gleichzeitig den Zugang zum großzügigen, gemütlichen und ruhigen Balkon.
Die Immobilie ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet.

Das helle, mit Laminat ausgelegte, Schlafzimmer bietet ausreichend Platz um sich eine schöne Wohlfühloase zu erschaffen.

Der dritte Wohnraum dient aktuell noch als Kinderzimmer und das vierte Zimmer wird aktuell als Abstellraum, Kleiderschrank und Bügelzimmer genutzt.

Das Tagelslichtbad wurde in einem zeitlosen Design gehalten, die Fließen erstrecken sich bis zur Decke und ist aktuell mit einer Badewanne ausgestattet.

Falls es morgens mal wieder Gedrängel ums Badezimmer geben sollte, gibt es in der Immobilie noch ein Gäste-WC.

Die Wohnung bietet sich perfekt zur Selbstnutzung für Paare oder Familien an, aber auch als Kapitalanleger kommen Sie hier auf Ihre Kosten.
Die Wohnung wird frei übergeben, die Eigentümer bräuchten nach Beurkundung ca. 3 Monate um die Immobilie leer zu räumen.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Das Hausgeld für die Wohnung inklusive Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf 424,- EUR.

Bei Interesse können Sie bereits vorab, virtuell eine Besichtigung vornehmen.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Wohnzimmer Hobbyraum Kinderzimmer Schlafzimmer Badezimmer Küche Ausblick Balkon Ausblick Balkon

Energiepass

Endenergieverbrauch
136 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 13.06.2028
Energieverbrauchkennwert 136,00
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1960
Ausstellungsdatum 13.06.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Ratingen-Süd zählt zu den bevorzugten Wohnorten der Stadt. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und mit der Straßenbahn erreichen Sie Düsseldorf nach nur wenigen Stationen. Die Haltestelle erreichen Sie in 2 Gehminuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Banken finden Sie zahlreich in naher Umgebung. Darüber hinaus bietet Ratingen viele Bildungs- und Erziehungsangebote mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Als Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet Ratingen Hallen- und Freibäder, Eissporthalle, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen und Golfplätze. Das beliebte Naherholungsgebiet Volkardey ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar.
Der Blauer See, die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal mit vielen Rad- und Wanderwegen, sind ebenfalls nur einen Spaziergang entfernt. Fitnessstudios sind in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Autobahnen A3 (Köln/Oberhausen), A 52 (Düsseldorf/Essen), und A 44 (Krefeld/Velbert) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee fahren Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten.

Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 15 Fahrminuten erreicht.

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Danny Niemann

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