Haus in Westerstede kaufen

Handwerker aufgepasst - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Ocholt

Wohnfläche126 m²
Zimmer
Grundstücksfläche783 m²
Kaufpreis195.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 195.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja

Flächen

Wohnfläche 126 m²
Grundstücksfläche 783 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1

Zustand

Baujahr 1980
Zustand -

Sonstiges

Objekttyp Einfamilienhaus
Objektnummer 140121NI
Objekt-ID FIO-10517893860
Anbieter-ID 610300


Objektbeschreibung

Die ca. 1980 erbaute Immobilie befindet sich auf einem ca. 783 qm großen, eingewachsenen Grundstück und wurde in Massivbauweise gebaut. Hier lässt sich der Traum vom Eigenheim erfüllen. Die Immobilie bietet mit ca. 126 qm Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche ausreichend Platz um sich selbst zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 35 qm große Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche.
Die großen Fensterfronten Richtung Süden und Westen sorgen für viel Licht und der direkte Zugang zum Garten für kurze Wege ins Grüne. Hier sind Ihren Wünschen kaum Grenzen gesetzt. Ein Highlight der Immobilie ist der große Hauswirtschaftsraum mit einer Eingangstür vom Garten und der Garage aus. So kommen Sie mit Ihren Einkäufen trockenen Fußes in Haus. Die Garage bietet ebenfalls viel Stauraum und ein zweites Tor in den Garten. Ein Gäste-WC und Abstellraum sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.

Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich 3 Zimmer und das Tageslichtbad. Das Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Das Bad ist sanierungsbedürftig, bietet aber ausreichend Platz für Badewanne, Dusche und einen großen Waschtisch.

Sowohl Keller als auch Spitzboden bieten zusätzliche Nutzfläche.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Potential diese Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!


Beschreibung Ausstattung

Die Heizungsanlage wurde in den letzten Jahren erneuert. Ansonsten befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Folgende Ausstattung ist vorhanden:

- Gasheizung
- Rollläden
- Kunststofffenster doppelt verglast / weiß
- Holztüren mit Stahlzargen
- Steintreppe
- Garage
- Fliesen / Estrich
Hausansicht Seitenansicht Gartenansicht Garten Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Flur Schlafzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer

Energiepass

Endenergieverbrauch
158,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 04.02.2035
Energieverbrauchkennwert 158,50
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1979
Ausstellungsdatum 05.02.2025
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Ocholt gehört mit ca. 3000 Einwohnern zur Kreisstadt Westerstede mit insgesamt ca. 24.000 Einwohnern. Der Landkreis Ammerland zeichnet sich durch die zentrale Lage im Nordwesten aus. Die Nähe zur Universitätsstadt Oldenburg sowie zur ostfriesischen Küste macht die Lage attraktiv.

Der Kurort Bad Zwischenahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen am Bad Zwischenahner Meer ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gegeben.
Für die Kleinsten unter uns steht ein evangelischer Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung.

Über die A31 ist und den Bahnhof ist Ocholt gut angebunden.

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sonstige Angaben

Bitte beachten Sie die Notwendigkeit einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über die Finanzierbarkeit für einen Besichtigungstermin. Gerne können Sie sich mit uns Verbindung setzen. Mein Kollegen Herr Müller und Herr Blendermann stehen Ihnen als erfahrene Finanzierungsberater unterstützend zur Seite.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Carina Plener


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