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„Handwerkerhaus“ mit großen Grundstück und viel Potenzial

Müncheberg, Einfamilienhaus

Wohnfläche109 m²
Zimmer
Grundstücksfläche5.100 m²
Kaufpreis439.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 439.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Dielen
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 109 m²
Grundstücksfläche 5.100 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1

Zustand

Baujahr 1930
Zustand Sanierungsbedürftig

Sonstiges

Objektnummer 025193BE
Objekt-ID FIO-10516610260
Anbieter-ID 640600


Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit rund 109 qm Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert. Von den bisherigen Eigentümern wurde es 1989 erworben und Anfang der 90iger Jahre modernisiert.
Das Baujahr des Hauses wird aufgrund seines Stils und mündlicher Übermittlungen auf 1930 geschätzt. Es existieren keine Baupläne mehr - auch nicht im Archiv des Bauamtes.
Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Objekt optimal für Pärchen oder Familien mit einem Kind. Aber im Rahmen der Modernisierung können Sie die Raumaufteilung natürlich an Ihre Wünsche anpassen..
Durch eine Modernisierung des Hauses kann man die besonderen Akzente dieses Hauses wieder wunderbar in "Szene "setzen".

Das Grundstück bietet hier zusätzlich mit rund 5100 qm Fläche viel Potenzial. In 2. Reihe kann ein weiteres Wohnhaus entstehen- wodurch hier ein großzügiges Wohnen von Generationen oder zweier Familien möglich ist. Auf der restlichen Grundstücksfläche können Sie sich gärtnerisch verwirklichen, den Traum als Eigenversorger oder der entsprechenden Tierhaltung erfüllen.
Ein aktueller Bauvorbescheid nach §75 BbgBO für die Errichtung eines Einfamilienhauses in 2. Reihe liegt vor. Dieser Bescheid hat eine Gültigkeit von 6 Jahren.


Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen nach besten Gewissen auf den Aussagen/ Unterlagen und Aufzeichnungen der Eigentümer bzw. Erben.
Daher wird von der LBS Nordwest Immobilien GmbH keine Gewähr dafür übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Grundstücksansicht Grundstücksansicht Hausansicht Außenansicht Vorderer Hauseingang Küche EG Wohnzimmer EG Bad OG Dachboden Kaltdach Kellergeschoss EG Müncheberg Grundriss OG Müncheberg Keller I

Energiepass

Endenergieverbrauch
290 kWh/(m²a)
A+
A
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75
100
125
150
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200
225
250
>250

Gültig bis 19.05.2032
Energieverbrauchkennwert 290,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1930
Ausstellungsdatum 19.05.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Müncheberg ist eine Kleinstadt im Landkreis Märkisch-Oderland,am Rande der Märkischen Schweiz gelegen.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Badeseen. Der beliebte Kneipp-Kurort Buckow ist nur 10 Kilometer entfernt und auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Dies macht die Gegend auch zu einem sehr beliebten Ausflugsziel.
Von Müncheberg aus erreichen Sie mit dem PKW oder der Regionalbahn die östliche Stadtgrenze in rund 30 Minuten und Berlin-Mitte in nur 1 Stunde.
Die Infrastruktur in Müncheberg lässt keine Wünsche offen. Kita, Grundschule, weiterführende Schule, Ärzte, Supermärkte - alles finden Sie vor Ort. Sie leben hier inmitten von Wiesen, Wäldern und Seen in der Natur mit einer optimalen Verkehrsanbindung nach Berlin.

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