Hannover (Mühlenbergzentrum) Kapitalanlage mit Pulsschlag.
Hannover, Kein bürotyp
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Die Praxis liegt im 1. Obergeschoss und ist über einen Personenaufzug für Patienten barrierefrei zu erreichen.
Darunter befindet sich passenderweise die Stadtteilapotheke. Insgesamt wird das Mühlenbergzentrum von den rd. 46.000 Einwohnern aus dem Bezirk sehr gut angenommen.
Die Stadtbahn, mehrere Buslinien, kostenfreie Parkplätze und wichtige Ankermieter (REWE, Sparkasse, Gastronomie, Ärzte, Apotheke und inhabergeführter Einzelhandel) und Mittwochs der schöne Wochenmarkt erhöhen die Frequenz des Stadtteilzentrums durch Besucher aus den Nachbarorten Ronnenberg, Weetzen, Gehrden usw..
Mit der Park and Ride (P+R) Anlage steuern auch Pendler das Stadtteilzentrum an.
Das Mühlenbergzentrum präsentiert sich in einer ansprechenden und modernen Architektur. Die Hauptachsen sind autofrei und bieten mit der Außengastronomie den Besuchern eine hohe Aufenthaltsqualität.
- Die Praxiseinrichtung ist Mietereigentum und muss nicht übernommen werden!
- vermietet
Die Büro- und Praxisräume lassen sich in der Raumgestaltung individualisieren und je nach Mieterwunsch anpassen.
Die Basis ist ein großer Raum, der auf Grund der Praxisnutzung in 9 Einzelräume unterteilt ist. Die Leichtbauwände können bei einem Mieterwechsel übernommen und ggf. flexibel verändert werden. Die Technik für eine Praxis (Wasser- und Abwasser) sind Objektbestandteil.
Zu den Büro- und Praxisräumen gehören 2 Toiletten (1 davon ist rollstuhlgerecht). Zusammen mit dem Personenaufzug sind damit alle baulichen Voraussetzungen für Praxisneugründungen vorhanden.
Der Technikraum ist der Praxis vorgelagert.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 17.706,48 |
| Mieteinnahmen (soll) | 17.706,48 |
| Hausgeld | 710,00 |
| Kaufpreis qm | 1.710,28 |
| Nettorendite | 7,11 |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Abstellraum | Ja |
| Seniorengerecht | Ja |
| Teeküche | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
| Gartennutzung | Nein |
| Internetanschluss | 100 Mbit/s |
| Fahrstuhl für | Personen |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Nutzfläche | 6 m² |
| Gesamtfläche | 151.72 |
| Bürofläche | 145.59 |
| Anzahl Zimmer | 9.0 |
Zustand
| Baujahr | 1987 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 136806NI |
| Objekt-ID | FIO-10517594270 |
| Anbieter-ID | 630900 |
Objektbeschreibung
Im Mühlenbergzentrum von Hannover bieten wir eine Büro- und Praxisfläche zur Kapitalanlage. Die Räume werden seit der Erstellung im Jahre 1987 als Zahnarztpraxis genutzt.Die Praxis liegt im 1. Obergeschoss und ist über einen Personenaufzug für Patienten barrierefrei zu erreichen.
Darunter befindet sich passenderweise die Stadtteilapotheke. Insgesamt wird das Mühlenbergzentrum von den rd. 46.000 Einwohnern aus dem Bezirk sehr gut angenommen.
Die Stadtbahn, mehrere Buslinien, kostenfreie Parkplätze und wichtige Ankermieter (REWE, Sparkasse, Gastronomie, Ärzte, Apotheke und inhabergeführter Einzelhandel) und Mittwochs der schöne Wochenmarkt erhöhen die Frequenz des Stadtteilzentrums durch Besucher aus den Nachbarorten Ronnenberg, Weetzen, Gehrden usw..
Mit der Park and Ride (P+R) Anlage steuern auch Pendler das Stadtteilzentrum an.
Das Mühlenbergzentrum präsentiert sich in einer ansprechenden und modernen Architektur. Die Hauptachsen sind autofrei und bieten mit der Außengastronomie den Besuchern eine hohe Aufenthaltsqualität.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Die Praxiseinrichtung ist Mietereigentum und muss nicht übernommen werden!
- vermietet
Die Büro- und Praxisräume lassen sich in der Raumgestaltung individualisieren und je nach Mieterwunsch anpassen.
Die Basis ist ein großer Raum, der auf Grund der Praxisnutzung in 9 Einzelräume unterteilt ist. Die Leichtbauwände können bei einem Mieterwechsel übernommen und ggf. flexibel verändert werden. Die Technik für eine Praxis (Wasser- und Abwasser) sind Objektbestandteil.
Zu den Büro- und Praxisräumen gehören 2 Toiletten (1 davon ist rollstuhlgerecht). Zusammen mit dem Personenaufzug sind damit alle baulichen Voraussetzungen für Praxisneugründungen vorhanden.
Der Technikraum ist der Praxis vorgelagert.
Energiepass
Endenergieverbrauch
113 kWh/(m²a)
113 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 20.02.2029 |
| Energieverbrauchkennwert | 113,00 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1987 |
| Ausstellungsdatum | 21.02.2019 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Quartiere Mühlenberg und Wettbergen sind die südwestlichsten Stadtteile der niedersächsischen Landeshauptstadt und insbesondere in den letzten Jahren städtebaulich weiterentwickelt worden. Mit den Grundstückspreisen ist auch die Infrastruktur gewachsen.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
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