Haus der vielen Möglichkeiten in Pulheim-Geyen!
Pulheim, Haus
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Das Haus wurde ursprünglich als Bungalow in den 60-er Jahren errichtet und 1975 mit einem ausgebauten Dachgeschoss erweitert und seitdem als Mehrgenerationenhaus (2 Wohneinheiten) genutzt. Die Gaszentralheizung wurde in 2013 erneuert. Ansonsten befindet sich die Immobilie im Wesentlichen auf dem Stand von 1975 und bildet eine solide Grundlage für Ihre Ideen und Wohnträume auf einem wunderschönen Grundstück von rd.1.350 qm zzgl. eigenem Zufahrtsgrundstück!
Aufgrund der Grundstücksgröße sind Wünsche wie zum Beispiel Wintergarten, Pool oder weitere Bebauungen umsetzbar. Auch eine Grundstücksteilung ist denkbar.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Charme und den Möglichkeiten dieses Immobilienangebotes überzeugen.
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Wir beraten Sie gerne und unverbindlich.
LBS West
Kundencenter Frechen
Herr Achim Milz
Dr.-Tusch-Straße 1-3
50226 Frechen
Tel.: 0172-8794095
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Geografisches
| Land | DEU |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Hausnummer | 87a |
| Straße | Manstedtener Straße |
| PLZ | 50259 |
| Ort | Pulheim |
| Breitengrad | 50.9831238 |
| Längengrad | 6.780219 |
Preise
| Kaufpreis | 735.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Sauna | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Stein, Teppich, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksfläche | 1.475 m² |
| Anzahl Zimmer | 7.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Teil-/Vollrenovierungsbed. |
Sonstiges
| Objektnummer | 125164NW |
| Objekt-ID | FIO-10516591210 |
| Anbieter-ID | 152300 |
Objektbeschreibung
Bei der Preisfindung wurde die aktuelle Zins- u. Marktsituation bereits im vollen Umfang berücksichtigt. Allein der Grundstückwert liegt bereits bei rd. 600.000 € !Das Haus wurde ursprünglich als Bungalow in den 60-er Jahren errichtet und 1975 mit einem ausgebauten Dachgeschoss erweitert und seitdem als Mehrgenerationenhaus (2 Wohneinheiten) genutzt. Die Gaszentralheizung wurde in 2013 erneuert. Ansonsten befindet sich die Immobilie im Wesentlichen auf dem Stand von 1975 und bildet eine solide Grundlage für Ihre Ideen und Wohnträume auf einem wunderschönen Grundstück von rd.1.350 qm zzgl. eigenem Zufahrtsgrundstück!
Aufgrund der Grundstücksgröße sind Wünsche wie zum Beispiel Wintergarten, Pool oder weitere Bebauungen umsetzbar. Auch eine Grundstücksteilung ist denkbar.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Charme und den Möglichkeiten dieses Immobilienangebotes überzeugen.
Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.-----------------------------------------------------------------------------
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Herr Achim Milz
Dr.-Tusch-Straße 1-3
50226 Frechen
Tel.: 0172-8794095
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
| Gültig bis | 26.06.2032 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| Ausstellungsdatum | 27.06.2022 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Objektlage
Ihr neues Wohndomizil liegt in traumhaft ruhiger Lage (2. Baureihe) mit eigener Zufahrt innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes von Pulheim-Geyen. Kindergarten, Grundschule, Sportanlagen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Zentrum von Pulheim mit seinen vielen Geschäften, Cafés und Restaurants und der üblichen Infrastruktur einer Kleinstadt ist lediglich ca. 3km entfernt und bequem mit Bus, Fahrrad oder PKW zu erreichen. Von hier aus sind Sie auch in ca.12 Minuten mit der Bahn im Zentrum von Köln.
Über die nur wenige Autominuten entfernte A1 und A4 sind Sie hervorragend an das Autobahnnetz angeschlossen.
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Ihr Ansprechpartner
Achim Milz
Immobilienberater