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Haus direkt am Naturschutzgebiet mit parkähnlichem Garten

Ennepetal, Einfamilienhaus

Wohnfläche147 m²
Zimmer
Grundstücksfläche2.916 m²
Kaufpreis470.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 470.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Öl
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Linoleum
Bauweise Fertigteile

Flächen

Wohnfläche 147 m²
Nutzfläche 80 m²
Grundstücksfläche 2.916 m²
Anzahl Zimmer 9.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 10
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1961
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbed.

Sonstiges

Objektnummer 123437NW
Objekt-ID FIO-10516456500
Anbieter-ID 370300


Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in begehrter Lage von Ennepetal, ist eine seltene Perle mit einem riesigen, traumhaften Garten in südlicher Ausrichtung, direkt am Naturschutzgebiet.
Das Haus wurde 1961 in Fertigteilbauweise erbaut, es liegt in zweiter Reihe und bietet 4 Garagen und 6 Stellplätze.
Es ist teilunterkellert, mit teilweise großzügig ausgebautem Dachboden und wundervollem, beheizten Wintergarten.

Vom Eingangsflur gehen Sie entweder auf das Gäste-WC, über die Treppe ins Dachgeschoss oder in den großen Flur, der Sie zentral zu allen Räumen führt.
Sie betreten das helle, freundliche Schlafzimmer, daneben liegt das 1. Kinderzimmer mit Blick in den Garten.
Daneben liegt das 2. Kinderzimmer. Gegenüber liegt die Küche mit Durchreiche zum Esszimmer und das Tageslichtbad.
Sie betreten das eindrucksvolle und große Esszimmer, welches direkt mit dem Wohnzimmer verbunden ist.
Sie betreten das Panoramawohnzimmer mit Blick in die weite Natur. Hier ist der Terrassenausgang und der Gang in den beheizten Wintergarten.
In diesem Wintergarten können Sie endlose Stunden damit verbringen zu jeder Jahreszeit den eindrucksvollen Garten und den Ausblick zu genießen.
Der parkähnliche Garten ist knapp 3.000m ² groß und liegt direkt am Vogelschutzgebiet und ist somit unverbaubar. Eine Terrasse, ein gepflasterter Zugang und ein massives Gartenhaus runden das Grundstück ab.
Über die Treppe am Eingang betreten Sie den Dachboden, ein großzügiger Flur mit Einbauten führt Sie zu den 2 wohnlich ausgebauten Zimmern und dem 3. großen Zimmer, das ausgebaut werden kann.
Den Keller können Sie von innen oder außen erreichen. Ein Waschkeller mit Bad und Abstellraum gehört dazu.
Eine Doppelgarage ist als Werkzeugraum eingerichtet.


Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Profilbild Eingang Eingang Flur Esszimmer Wohnzimmer Wintergarten Gäste-WC Schlafzimmer Badezimmer Küche Dachboden Dachboden Garten Gartenteich Sicht vom Garten Wintergarten und Terrasse Hausfront mit Garagen Doppelgarage als Werkzeugraum Grundriss EG Grundriss Keller

Energiepass

Gültig bis 03.08.2023
Primär Energieträger Öl
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1961
Ausstellungsdatum 27.08.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Haus mit dem hinreißenden Grundstück liegt im begehrten Stadtteil Büttenberg in Ennepetal.
Es liegt sehr ruhig im Grünen. Es liegt in zweiter Reihe, hinter einem kleinen Firmengebäude und ist über eine gemeinsame Zufahrt zu erreichen.
Die Infrastruktur ist gut, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind in der Nähe.
Die Anbindung an die Autobahnen A43, A1 und A46, sowie an den ÖPNV ist sehr gut.
Der große Grüngürtel sorgt für einen hohen Erholungswert, die zahlreichen Naherholungsgebiete und Freizeiteinrichtungen machen die Lage sehr attraktiv, während man mit der sehr guten Anbindung viele Großstädte im Ruhrgebiet schnell erreichen kann.

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Nicole Schulte

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