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Haus mit Fußbodenheizung und offenem Kamin, Einlieger und Ausbaureserve

Menden, Zweifamilienhaus

Wohnfläche198 m²
Zimmer
Grundstücksfläche634 m²
Kaufpreis439.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 439.000 €
Käuferprovision 3,95 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 198 m²
Nutzfläche 160 m²
Grundstücksfläche 634 m²
Fläche Balkon/Terasse 40
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 4
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1981
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 123520NW
Objekt-ID FIO-10516461420
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Liebe Familien aufgepasst: Folgend bieten wir Ihnen ein traumhaftes neues Zuhause mit vielen Möglichkeiten an!

In einem reinen Wohngebiet im besten sozialen Umfeld von Menden-Hüingsen gelegen, wohnen Sie in dem hier angebotenen Haus bequem und großzügig auf (bis zu) drei Ebenen.

Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus bietet Lebensraum für (Groß-)Familien, für mehrere Generationen oder für Wohnen und Arbeiten.

Nutzen Sie es selbst oder vermieten Sie einen Teil und verwirklichen Sie mit dem Ausbau des Dachgeschosses ihre individuellen Wohnideen.

Im EG stehen Ihnen rund 124 qm Wohnfläche im Bungalow-Stil verteilt auf vier Zimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer mit Essbereich besticht durch seinen großzügigen Schnitt mit Blick in den Garten und den offenen Kamin. Die teilüberdachte Süd-Terrasse ist vom Wohnbereich wie auch von der Küche direkt erreichbar.

Dazu kommt im Souterrain eine (auch innenliegend erreichbare) Einliegerwohnung mit rd. 52 qm sowie ein teilausgebauter Dachboden, auf dem eine zusätzlich über 100 qm nicht ausgebaute Fläche bereitsteht.

In leichter Hanglage gebaut, liegt das Souterrain des Objektes zur Straße hin vollflächig frei, so dass die dort gelegene Einliegerwohnung bei vollem Tageslicht genutzt werden kann. Im hinteren Teil des Souterrain gibt es einen Voll-Keller u. a. mit Kellerbar und Treppe in den Garten.

Das EG lässt sich wahlweise über eine separate Außentreppe wie auch stufenlos erreichen und ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene. In Südlage gibt es eine tlw. überdachte Terrasse und einen eingefriedeten Garten - hier will man wohnen, Ihre Kinder werden es lieben!

Insgesamt stehen ca. 350 qm Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.


Sonstiges

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Haus-Außenansicht, Straßenseite Außenansicht, Gartenseite EG: Eingangsdiele/Treppe EG: Wohnen/Essen EG: Wohnen/Essen mit Kamin EG: Wohnen/Essen mit Kamin EG: Küche mit Zugang Terrasse EG: Arbeits-/Kinderzimmer 1 EG: Arbeits-/Kinderzimmer 2 EG: Flur Schlafbereich EG: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne EG: Schlafen UG, Einlieger: Wohnen/Arbeiten UG: Kellerbar DG: Zimmer mit Zugang Loggia DG: Loggia DG: Ausbaureserve DG: Ausbaureserve EG: Gäste-WC EG: Wohnen/Essen EG: Wohnen/Essen UG, Einlieger: Bad mit Dusche UG, Einlieger: Eingang Terrasse Gartenhaus

Energiepass

Gültig bis 19.07.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1981
Ausstellungsdatum 19.07.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Liegenschaft befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Menden-Hüingsen. Hier wohnen Sie im besten sozialen Umfeld; Kindergarten und Grundschule sind in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhaltepunkt Lendringsen sowie die Bushaltestelle sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Der attraktive Ortskern von Lendringsen ist nur wenige Minuten entfernt. Dort finden Sie moderne Einkaufscenter, gesellige Gaststätten und vielfältigen Freizeiteinrichtungen sowie Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken, Fachgeschäfte und zahlreiche Dienstleister.

Die Stadt Menden ist etwa 5 km entfernt und sowohl über öffentliche Verkehrsmittel in 6 Minuten (DB) als auch über die B7 in 8 Minuten erreichbar

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Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt

  • Immobilienberater

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