Haus mit separater Gartenwohnung und zusätzlicher Baulandreserve

Neuenhagen, Einfamilienhaus

Wohnfläche163 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.052 m²
Kaufpreis568.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 568.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Zentral
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 163 m²
Grundstücksfläche 1.052 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1932
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 026955BE
Objekt-ID FIO-10516981650
Anbieter-ID 644400


Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause mit sehr viel Platz und vielen Möglichkeiten!
Dieses geräumige Haus bietet 5 gemütliche Zimmer sowie eine separate Gartenwohnung mit 1 weiteren Zimmer, auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 162,84 m². Das separate Gartenhaus mit Wohn-Schlafraum, Duschbad und Küchenecke ist perfekt für Gäste, Einliegerwohnung, Büro oder als Rückzugsort.

Baulandreserve!!!
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.052 m², was viel Platz für Familienaktivitäten und Gartengenuss bietet. Aber es ist auch teilbar. Im Alter mal seniorengerecht hinten neu bauen und vorne verkaufen? Oder eine Einliegerwohnung integrieren? Alles möglich!

Die Ausstattung des Hauses ist geprägt von einer warmen und einladenden Atmosphäre, die perfekt ist für Familien, die nach einem behaglichen Zuhause suchen. Hier finden Sie Komfort und mit Liebe eingerichtete Räume.

Eine weitere Besonderheit des Objektes ist seine Vielseitigkeit: Auch als Kapitalanlage ein kleines Schätzchen! . Aktuell wird es erfolgreich als Ferienhaus betrieben und erzielt einen beeindruckenden Jahresbruttoertrag von ca. 22.000€. Das gute Netzwerk und die treue Stammkundschaft können problemlos übernommen werden, um diesen ertragreichen Betrieb fortzusetzen.

Dieses Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen und/oder gleichzeitig in eine lukrative Investitionsmöglichkeit zu investieren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer ertragreichen Kapitalanlage!


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Baujahr 1932
- vollständig saniert 1990-95
- separates Gartenwohnhaus
- (Baulandreserve teilbares Grundstück)
- Carport
- Anschlüsse im DG für Badeinbau vorbereitet

Dies bietet Ihr Einfamilienhaus mit Gartenwohnung:

1932 erbaut und 1990-95 umfassend saniert

EG
++ großes Wohn- und Eßzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, Parkett
++ Schlafzimmer
++ Küche mit Einbaumöbeln und Bartresen, gefliest
++ Duschbad, gefliest
++ HWR-Raum mit Heizung und Zugang zum Garten
++ Flur, Eingangsdiele mit Treppenhaus
DG:
++ großes Zimmer mit Balkon (ca 23m²)
++ Zimmer mit ca 20m²
++ Zimmer mit ca 7,5m², hier liegen Wasser-und Abwasseranschlüsse für eine Umrüstung zum Bad

Gartenhaus
++ Wohn- und Schlafraum mit ca 16,7m²
++ Duschbad, kleine Küchenecke

Garten:
++ Grundstücksgröße 1052 m²
++ das Grundstück ist teilbar durch Abtrennung des hinteren Gartens
++ Carport
++ Terrasse und Außengrill
++ gepflegte Gartenanlage mit kleinem Teich, Freiflächen und wunderschönen Obstbäumen
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Energiepass

Endenergieverbrauch
247,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 08.09.2032
Energieverbrauchkennwert 247,50
Primär Energieträger Erdgas leicht
Wertklasse G
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1932/1990
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Gemeinde Neuenhagen, angrenzend an Berlin, ist bereits seit sehr vielen Jahren ein beliebter Wohnort im Randbereich Berlins. Unsere Immobilie bietet nicht nur ein gemütliches und komfortables Wohnerlebnis, sondern auch eine erstklassige Lage, die alle Vorteile des modernen Lebens mit ländlicher Ruhe und Gelassenheit verbindet. Die S-Bahn-Station ist mit dem Bus in 8 min erreichbar und die Autobahn A10 in gleicher Zeit. Ebenso Berlin durch die Zufahrtsnähe zur B1/B5.
So können Sie die Vorzüge der Großstadt jederzeit nutzen, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen Vorortlebens zu verzichten.
Die Infrastruktur von Neuenhagen - Bollensdorf ist mit Kitas, Grundschule, Gymnasium, Ärzten, Supermärkten und Restaurants ausgezeichnet.
Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und dem Alltagsstress entfliehen.

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sonstige Angaben

Benötigen Sie beim VERKAUF Ihrer alten Immobilie Unterstützung. Sprechen Sie uns gern an. Wir helfen Ihnen mit unseren spezialisierten Immobilienberatern und unserem bundesweiten Netzwerk.

Auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung sind Sie bei uns richtig!

Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Daniela Garmshausen


Daniela Garmshausen

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