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Haus sucht glückliche Familie in ruhiger Lage

Mönchengladbach, Reihenmittelhaus

Wohnfläche116 m²
Zimmer
Grundstücksfläche296 m²
Kaufpreis325.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 325.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja

Flächen

Wohnfläche 116 m²
Grundstücksfläche 296 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1991
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 121654NW
Objekt-ID FIO-10516321650
Anbieter-ID 142600


Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein familienfreundliches Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1991. Das gut aufgeteilte Haus, befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Mönchengladbach – Hamern auf einem ca. 296 m² großen Gartengrundstück.


Das Haus wurde seit 1991 kontinuierlich modernisiert und teilt sich in Erdgeschoss mit Garage, Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem langen Eingangsbereich ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse, über die Sie auch den großen pflegeleichten Garten erreichen.

Im Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohn und Esszimmer mit angrenzender Küche.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafräume, ein klassischer Flur und ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche.

Der ausgebaute Spitzboden verfügt über ein weiteren Raum, der sich ideal als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.

Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand und kann ohne große Investitionen bezogen werden.

Das Gesamtgrundstück von 659 m² liegt auf einem Flurstück. Der Miteigentumsanteil beträgt 45/100 was eine Grundstücksgröße von 296 m² ergibt.


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Grundrisse und eine große Auswahl an Bildern dieses Objektes in einem persönlichen Gespräch vor. Auch für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Baufinanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungsberater.

Bitte sprechen Sie uns an!


Meine Kontaktdaten:
Sabina Valjevcic / Immobilienberaterin
Mobil 0177-3022883
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Garten Flur Eingangsbereich Erdgeschoss Wohnzimmer Esszimmer Esszimmer Küche Küche Flur Badezimmer Badezimmer Garten Gartenhaus Hausansicht Bild

Energiepass

Endenergieverbrauch
86,7 kWh/(m²a)
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250
>250

Gültig bis 07.12.2026
Energieverbrauchkennwert 86,70
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1991
Ausstellungsdatum 08.12.2016
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Die Immobilie beeindruckt durch ihre ruhige und idyllische Lage im nördlichen gelegenen Stadtteil Hamern der Großstadt Mönchengladbach.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Bäcker, Banken, Fachärzte, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich diverse Grün- oder Sportanlagen an, welche nicht weit entfernt sind.

Die Naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen bietet vor allem für Familien mit Kindern hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Reichweite. Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie bequem zum Mönchengladbacher Hauptbahnhof. Dieser bietet Ihnen Anschluss an den Fern- und Regionalverkehr der Deutschen Bahn.

Die schnell erreichbaren Autobahnanbindungen A61 und A52 bieten Ihnen eine direkte Anbindung an die Nachbarstädte Aachen, Düsseldorf, Köln, Krefeld und Niederlande.

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