Haus zum Wohlfühlen mit viel Platz

Linnich, Einfamilienhaus

Wohnfläche160 m²
Zimmer
Grundstücksfläche680 m²
Kaufpreis349.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 349.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Öl
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 160 m²
Grundstücksfläche 680 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1975
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 128884NW
Objekt-ID FIO-10516931780
Anbieter-ID 140600


Objektbeschreibung

Das großzügige, freistehende Haus wurde im Jahr 1975 erbaut und seitdem von seinen Besitzern gehegt und gepflegt.
Es zeichnet sich durch seinen vorteilhaften Grundriss aus, der viel Platz für die unterschiedlichsten Nutzungsoptionen bietet.
Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige zentrale Diele mit einer Spindeltreppe, die alle Geschosse miteinander verbindet. Von der Diele aus betritt man alle Räume im Erdgeschoss. Neben der Küche, einem modernisierten Bad, einem großen Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Gäste-WC ist das großzügige, helle Wohn-Esszimmer mit seinem Ausblick in den pflegeleicht angelegten Garten in Südwestlage und auf die überdachte Terrasse das Highlight der Etage.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder- oder Gästezimmer, davon eines mit Einbau-Kleiderschrank, ein geräumiges Duschbad sowie ein zweites Wohnzimmer, das nach Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer oder Spielzimmer eingerichtet werden könnte. Die Schrägen unter dem Walmdach verleihen den Räumen Behaglichkeit.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit weitere Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als Hobby- oder Fitnessraum im großen Partykeller. Im Kellergeschoss befindet sich eine einfache Dusche, der Heizungskeller sowie eine Waschküche und weitere Lagerräume.
Die Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein weiterer Stellplatz runden das Platzangebot des Hauses ab.


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor.

Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an.

Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.

Übrigens:
Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken.

Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an!

Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen 02461-97900.

LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Energiepass

Endenergieverbrauch
202,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 14.08.2033
Energieverbrauchkennwert 202,90
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Öl
Wertklasse G
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1975
Ausstellungsdatum 14.08.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Linnich ist die nördlichste und drittgrößte Stadt im Kreis DN. Sie liegt genau in der Mitte zwischen den Städten MG und AC, an der Rur.
Hier leben in 13 Ortschaften etwa 14.000 Einwohner. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Großstädte AC, Köln und D´dorf sowie die Niederlande und Belgien. Alle Anschlussstellen liegen in max. 10 km Fahrtstrecke vom Stadtkern.
B 57: Anschluss in Richtung Erkelenz und Aachen
A 44: Aachen–Mönchengladbach (Anschlussstelle 6 Aldenhoven, Anschlussstelle 9 Titz)
A 46: Heinsberg–Neuss (Anschlussstelle 8 Erkelenz Süd)
Nahe dem Stadtzentrum befindet sich das großzügig angelegte Schul- u. Sportzent-rum. Hier sind der Grundschulverbund, zum Schuljahr 2019/2020 startete die Ge-samtschule Aldenhoven - Linnich mit den 9. Klassen am Standort Linnich.
Für den Schulsport und die Sportvereine hält die Stadt ein Hallenbad, drei Turnhal-len, eine Großsporthalle, einen Kunstrasenplatz mit Leichtathletikanlagen, einen Aschenplatz und ein DFB- Minispielfeld vor.
Mit Beginn des Schuljahres 2006/2007 eröffnete hier die LVR Förderschule Linnich, Förderschwerpunkt: körperliche und motorische Entwicklung.
Weit über die Grenzen hinaus bekannt ist Linnich durch die SIG Combibloc GmbH. Besonders stolz ist die Stadt aber auch darauf, dass hier neben der ältesten Glas-malereiwerkstatt Deutschlands seit 1997 das Deutsche Glasmalerei-Museum ange-siedelt ist.
Mehrere Supermärkte im Stadtgebiet bieten gute Einkaufsmöglichkeiten für den täg-lichen Bedarf.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Andrea Pape


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