Helle 4-Zimmer-Wohnung in Ratingen mit Balkon
Ratingen, Etagenwohnung
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Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1960.
Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung besticht durch Ihre gute Raumaufteilung.
Es gibt keine Durchgangszimmer und alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen.
Das Wohnzimmer beeindruckt mit viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten und bietet gleichzeitig den Zugang zum großzügigen, gemütlichen und ruhigen Balkon.
Die Immobilie ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet.
Das helle, mit Laminat ausgelegte, Schlafzimmer bietet ausreichend Platz um sich eine schöne Wohlfühloase zu erschaffen.
Der dritte Wohnraum dient aktuell noch als Kinderzimmer und das vierte Zimmer wird aktuell als Abstellraum, Kleiderschrank und Bügelzimmer genutzt.
Das Tagelslichtbad wurde in einem zeitlosen Design gehalten, die Fließen erstrecken sich bis zur Decke und ist aktuell mit einer Badewanne ausgestattet.
Falls es morgens mal wieder Gedrängel ums Badezimmer geben sollte, gibt es in der Immobilie noch ein Gäste-WC.
Die Wohnung bietet sich perfekt zur Selbstnutzung für Paare oder Familien an, aber auch als Kapitalanleger kommen Sie hier auf Ihre Kosten.
Die Wohnung wird frei übergeben, die Eigentümer bräuchten nach Beurkundung ca. 3 Monate um die Immobilie leer zu räumen.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Das Hausgeld für die Wohnung inklusive Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf 424,- EUR.
Bei Interesse können Sie bereits vorab, virtuell eine Besichtigung vornehmen.
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 360.000 € |
| Käuferprovision | 8000 EUR (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 424,00 |
Ausstattung
| Bad | Wanne, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Gäste-WC | Ja |
| Wohngemeinschaft geeignet | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 97 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 12 |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 125569NW |
| Objekt-ID | FIO-10516626230 |
| Anbieter-ID | 160500 |
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Ratingen Süd.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1960.
Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung besticht durch Ihre gute Raumaufteilung.
Es gibt keine Durchgangszimmer und alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen.
Das Wohnzimmer beeindruckt mit viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten und bietet gleichzeitig den Zugang zum großzügigen, gemütlichen und ruhigen Balkon.
Die Immobilie ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet.
Das helle, mit Laminat ausgelegte, Schlafzimmer bietet ausreichend Platz um sich eine schöne Wohlfühloase zu erschaffen.
Der dritte Wohnraum dient aktuell noch als Kinderzimmer und das vierte Zimmer wird aktuell als Abstellraum, Kleiderschrank und Bügelzimmer genutzt.
Das Tagelslichtbad wurde in einem zeitlosen Design gehalten, die Fließen erstrecken sich bis zur Decke und ist aktuell mit einer Badewanne ausgestattet.
Falls es morgens mal wieder Gedrängel ums Badezimmer geben sollte, gibt es in der Immobilie noch ein Gäste-WC.
Die Wohnung bietet sich perfekt zur Selbstnutzung für Paare oder Familien an, aber auch als Kapitalanleger kommen Sie hier auf Ihre Kosten.
Die Wohnung wird frei übergeben, die Eigentümer bräuchten nach Beurkundung ca. 3 Monate um die Immobilie leer zu räumen.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Das Hausgeld für die Wohnung inklusive Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf 424,- EUR.
Bei Interesse können Sie bereits vorab, virtuell eine Besichtigung vornehmen.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
Endenergieverbrauch
136 kWh/(m²a)
136 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 13.06.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 136,00 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| Ausstellungsdatum | 13.06.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Objektlage
Ratingen-Süd zählt zu den bevorzugten Wohnorten der Stadt. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und mit der Straßenbahn erreichen Sie Düsseldorf nach nur wenigen Stationen. Die Haltestelle erreichen Sie in 2 Gehminuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Banken finden Sie zahlreich in naher Umgebung. Darüber hinaus bietet Ratingen viele Bildungs- und Erziehungsangebote mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Als Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet Ratingen Hallen- und Freibäder, Eissporthalle, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen und Golfplätze. Das beliebte Naherholungsgebiet Volkardey ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar.
Der Blauer See, die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal mit vielen Rad- und Wanderwegen, sind ebenfalls nur einen Spaziergang entfernt. Fitnessstudios sind in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Autobahnen A3 (Köln/Oberhausen), A 52 (Düsseldorf/Essen), und A 44 (Krefeld/Velbert) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee fahren Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten.
Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 15 Fahrminuten erreicht.
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Ihr Ansprechpartner
Danny Niemann
Immobilienberater