Helle Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon und Blick über Dortmund
Dortmund, Dachgeschosswohnung
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Das Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den großen, zum Garten ausgerichteten Sonnenbalkon, der Ihnen einen herrlichen Blick über Dortmund bietet. Im Wohnzimmer finden Sie zudem ausreichend Platz für eine gemütliche Fernsehecke und einen großen Esstisch, an dem Sie gesellige Abende verbringen können.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer: Neben dem Wohnzimmer gibt es noch ein großes Schlafzimmer und ein weiteres, kleineres Zimmer, welches sich als ideal als Arbeitszimmer oder auch als kleines Kinderzimmer nutzen lässt. Das Schlafzimmer ist mit hochwertigem, weiß geöltem Eichenparkett ausgestattet, während die übrigen Räume mit hellen Fliesen ausgelegt sind.
Das innenliegende Badezimmer ist komplett weiß gefliest und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, sodass Sie nach einem langen Tag entspannt zur Ruhe kommen können.
Ein gemeinschaftlicher Waschkeller, ein eigener Kellerraum sowie eine Garage runden das Angebot ab und lassen keine Wünsche offen.
- Rollläden
- hochwertiges, weiß geöltes Eichenparkett im Schlafzimmer, helle Fliesen in allen anderen Räumen
- großer Balkon
- Glasfasertapete in allen Räumen
- weiße Türen
- Gegensprechanlage
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Dachfenster aus Holz
- Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- eigener Kellerraum
- mit Garage
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 178.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 293,00 |
| Kaufpreis qm | 2.656,72 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne |
| Heizung | Gas |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 67 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 136289NW |
| Objekt-ID | FIO-10517562400 |
| Anbieter-ID | 371600 |
Objektbeschreibung
Diese helle Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 7-Parteien-Haus aus dem Jahr 1998 in Sackgassenlage bietet Ihnen auf 67 qm alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch einen durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume vom Flur aus begehbar sind.Das Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den großen, zum Garten ausgerichteten Sonnenbalkon, der Ihnen einen herrlichen Blick über Dortmund bietet. Im Wohnzimmer finden Sie zudem ausreichend Platz für eine gemütliche Fernsehecke und einen großen Esstisch, an dem Sie gesellige Abende verbringen können.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer: Neben dem Wohnzimmer gibt es noch ein großes Schlafzimmer und ein weiteres, kleineres Zimmer, welches sich als ideal als Arbeitszimmer oder auch als kleines Kinderzimmer nutzen lässt. Das Schlafzimmer ist mit hochwertigem, weiß geöltem Eichenparkett ausgestattet, während die übrigen Räume mit hellen Fliesen ausgelegt sind.
Das innenliegende Badezimmer ist komplett weiß gefliest und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, sodass Sie nach einem langen Tag entspannt zur Ruhe kommen können.
Ein gemeinschaftlicher Waschkeller, ein eigener Kellerraum sowie eine Garage runden das Angebot ab und lassen keine Wünsche offen.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden
- hochwertiges, weiß geöltes Eichenparkett im Schlafzimmer, helle Fliesen in allen anderen Räumen
- großer Balkon
- Glasfasertapete in allen Räumen
- weiße Türen
- Gegensprechanlage
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Dachfenster aus Holz
- Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- eigener Kellerraum
- mit Garage
Energiepass
Endenergieverbrauch
103 kWh/(m²a)
103 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 31.07.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 103,00 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| Ausstellungsdatum | 31.07.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse im Dortmunder Sölderholz. Dortmund-Sölderholz ist ein im Südosten Dortmunds gelegener Stadtteil, angrenzend an Dortmund Lichtendorf und gehört zum Stadtbezirk Aplerbeck.Das Gebiet ist hauptsächlich mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut. Zudem gibt es mehrere Grünflächen und Parks, die sich hervorragend zum Entspannen und Spazierengehen eignen. Die Umgebung ist ruhig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Merkmal ist der Ursprung der Emscher in einem nahegelegenen Waldgebiet.
In Sölderholz und dessen Umgebung gibt es mehrere Supermärkte, kleinere Geschäfte und Restaurants, die eine gute Versorgung für die Bewohner sicherstellen. Für umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten und ein breiteres Angebot an Geschäften ist das ca. 8 km entfernte Stadtzentrum von Dortmund schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung in Sölderholz ist hervorragend. Es gibt zahlreiche Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Das Stadtzentrum von Dortmund und andere umliegende Stadtteile sind mit dem Bus oder der Bahn problemlos erreichbar. Auch Autofahrer profitieren von den guten Verkehrsverbindungen, da Sölderholz im Dreieck der Bundesstraßen 1 und 236 sowie der Bundesautobahn 1 liegt.
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sonstige Angaben
Im Hausgeld von 293,- € sind die Heizkosten und Rücklagen bereits enthalten.Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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