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Helle freundliche 3 Zimmer 64 m² Wohnung in Marl-Sinsen sucht neue Bewohner

Marl, Etagenwohnung

Wohnfläche64 m²
Zimmer
Kaufpreis98.500 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 98.500 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 4.992,00
Hausgeld 178,49
Kaufpreis qm 1.539,06
Nettorendite 5,07

Ausstattung

Bad Dusche
Heizung Öl
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 64 m²
Nutzfläche 8 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1974
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 120505NW
Objekt-ID FIO-10516221980
Anbieter-ID 132800


Objektbeschreibung

DAS IST WAS ALLE WOLLEN
… eine freundliche, helle, gut geschnittene 3-Zimmerwohnung, die sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zum Vermieten eignet. So sind Sie für alle Eventualitäten gerüstet. Die Immobilie befindet sich nahe dem Zentrum von Marl-Sinsen in ruhiger, naturnaher Lage, nur etwa 7,5 km entfernt vom beliebten Halterner See. Damit verbunden ist neben dem außerordentlich hohen Freizeitwert dieser Wohnlage, fast gleichrangig die ebenfalls sehr gute Anbindung an Ruhrgebiet und Münsterland. Zentren wie Recklinghausen, Münster sowie Ruhrgebietsstädte wie Essen oder Gelsenkirchen sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

In der Immobilie ist alles in Ordnung und in einem gepflegten Zustand. Die Eigentumswohnung wurde 2004 vollständig saniert und 2014 erneut renoviert. Der Anstrich der wärmegedämmten Fassade und das Dach wurden schon erneuert, Hauseingangstüre, 2 Fenster und die Heizungsanlage folgen dieses Jahr. In der ganzen Wohnung sind die Wände in Reibeputz ausgeführt, so kann man ggf. schnell und günstig renovieren. Die Hausgemeinschaft des 8-Parteienhauses versteht sich gut und besteht zur Hälfte aus Eigentümern, zur Hälfte aus Mietern. Man trifft sich gern auch in dem schönen Gemeinschaftsgarten. Ausreichend öffentliche Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Hausgeld ist niedrig und die Rücklage hoch.

DIE ECKDATEN
Wohnfläche: 64 m²
Nutzfläche: 8 m² (Keller)
Baujahr: ca. 1974

WEG: 18 WE
Mögliche Kaltmiete: ca. 416,00 €
Betriebskosten 2021: 961,88 € inkl.
Rücklagezuführung von 579,40 €
Umlagefähige Kosten: 1.180,10 €
Rücklage aktuell für 16 WE: 99.682,76 €

ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2028
Klasse C: 99,5 kWh/(m²a)





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Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie uns und Sich doch die Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!

Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Exposé als PDF
Gartenseite Seitenstraße im Umfeld Treppenhaus-EIngang Flur Wohnen Wohnen Kind/ Arbeiten Kochen Schlafen Bad WC Keller Keller Raum Keller Trocknen Keller Waschen

Energiepass

Gültig bis 06.12.2028
Primär Energieträger Öl
Wertklasse C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1974
Ausstellungsdatum 05.12.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


MARL-SINSEN
... naturnah und verkehrsgünstig

Ein gemütliches Fleckchen Erde im Kreis Recklinghausen und doch nah zu den pulsierenden Metropolen des Ruhrgebiets und des Münsterlandes. Die Immobilie befindet sich in Marl-Sinsen. Marl ist mit ca. 87.900 Einwohner die zweitgrößte Stadt des Kreises Recklinghausen und besteht aus 11 Stadtteilen. Marl grenzt an folgende Städte: Recklinghausen, Gelsenkirchen, Herten, Oer-Erkenschwick, Haltern am See und Dorsten.

EINKAUFEN
In näherer Umgebung finden Sie ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch eine Grün- und Parkanlage, ein Fitnessstudio und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten.

FREIZEIT
In direkter Nähe befindet sich eine Grün- und Parkanlage mit einem großen Freizeitangebot, ein Fitnessstudio, ein Kino uvm. Es gibt in Marl auch interessante Kultureinrichtungen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Eine gute ärztliche Versorgung steht im größeren Umkreis zur Verfügung, mit Ärzten aller Fachrichtungen, eine Apotheke in Laufweite und mehrere Krankenhäuser zur Auswahl in wenigen Kilometern Entfernung.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Kindergärten, Grundschule, 2 Gesamtschulen erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten. Ein Gymnasium, sowie weitere Bildungseinrichtungen sind in Marl ebenfalls vorhanden und in der Nähe.

VERKEHRSANBINDUNGEN
... sind als ausgezeichnet zu bewerten. Die Autobahn 52 erreichen Sie von hier aus in ca. 5 Fahrminuten sowie die Autobahn 43 in ca. 10 Fahrminuten. Auch der ÖPNV ist durchaus brauchbar. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nah verkehrende Bahnlinie RE42 gut erreichar.









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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Harald Kaffee

Immobilienberater

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