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Helle lichtdurchflutete 3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung in Rtg.-Tiefenbroich

Ratingen, Erdgeschosswohnung

Wohnfläche90 m²
Zimmer
Kaufpreis239.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 239.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 440,00

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Öl
Stellplatzart Freiplatz
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Nein
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Linoleum
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 90 m²
Nutzfläche 6 m²
Fläche Balkon/Terasse 12
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1968
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbed.

Sonstiges

Objektnummer 124380NW
Objekt-ID FIO-10516528070
Anbieter-ID 132600


Objektbeschreibung

Das Gebäude

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines sehr gepflegten 6-Familienhauses. Erstellt wurde das Gebäude 1966. Das wertbeständige Objekt ist voll unterkellert. Die Beheizung und Warmwasser erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Die Wohnung

Die Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele. Wir begeben uns in das helle Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon. Genießen Sie hier den schönen Blick über die gepflegte Gartenanlage. Das breite Fenster– Türelement und das seitliche Fenster im Wohnbereich garantieren ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Auf dieser Wohnebene befindet sich auch das Kinderzimmer. Komplettiert wird das Erdgeschoss über die Küche, das Badzimmer, die Garderobe und die Treppe ins Souterrain.

Weiter begeben wir uns in den Souterrain-Bereich dieser wohnfreundlichen Immobilie. Hier stehen Ihnen neben einem Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, die Diele und ein Abstellraum zur Verfügung.
Das Angebot wird durch einen KFZ-Stellplatz abgerundet.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Frontansicht Umlaufender Balkon Umlaufender Balkon Wohnzimmer Blick ins Wohnzimmer Küche Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Bidet Diele Eingangstür und links Treppe ins Souterrain Großes Schlafzimmer im Souterrain WC im Souterrain Stellplatz Grundriss EG Souterrain

Energiepass

Endenergieverbrauch
113 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 03.07.2028
Energieverbrauchkennwert 113,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Öl
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1966
Ausstellungsdatum 03.07.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Es handelt sich hier um eine angenehme Wohnlage im beliebten Ratinger Stadtteil Tiefenbroich. Schulen, Kindergärten und Anschlüsse an öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten. Bis zum Ratinger Ortskern mit seinen historischen Marktplatz, den vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur wenige Fahrminuten. Diverse Naherholungsgebiete wie z.B. der Grüne See und schnell erreichbare Sportstätten sowie Golfclubs, Tennis- und Reitanlagen garantieren einen hohen Freizeitwert. Kurze Wege zur Autobahnauffahrt A52 Richtung Düsseldorf und Düsseldorfer Airport sowie Richtung Breitscheider Kreuz – Ruhrgebiet unterstreichen die perfekte Infrastruktur dieser Lage.

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Ihr Ansprechpartner

Manfred Brüggemann

  • Immobilienberater

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