Helle und moderne 3-Zi-Wohnung im schönen Bemerode

Hannover, Etagenwohnung

Wohnfläche73 m²
Zimmer
Kaufpreis189.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 189.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Abstellraum Ja
Seniorengerecht Ja
Barrierefrei Ja
Kabel/Sat TV Ja
Fahrstuhl für Personen
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 73 m²
Nutzfläche 5 m²
Fläche Balkon/Terasse 6
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1970
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 133522NI
Objekt-ID FIO-10517258210
Anbieter-ID 630900


Objektbeschreibung

Die Wohnung macht Lust auf Leben! Sie ist modern, gepflegt und luftig. Der offene Wohnbereich beeindruckt durch die Offenheit und Großzügigkeit und vor allem durch die Helligkeit. Die nach Westen ausgerichtete Loggia lädt zur abendlichen Gemütlichkeit ein und wird über das Wohnzimmer erreicht. Das Schlafzimmer und das 3. Zimmer (höre ich hier ein Kind lachen?) sind ebenfalls schön hell und luftig. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist modern und hochwertig. Die Küche ist durch eine Glasschiebetür abgetrennt, hat eine angenehme Größe und verspricht ein fröhliches Kochvergnügen. [...] Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns bitte über das Kontaktformular eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, volle Adresse, E-Mail und Telefon). Wir übersenden Ihnen anschließend gern weitere Informationen und mehr Bilder zu dieser Immobilie.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns bitte über das Kontaktformular eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, volle Adresse, E-Mail und Telefon). Wir übersenden Ihnen anschließend gern weitere Informationen und Bilder zu dieser Immobilie.
Für den Kauf der Immobilie müssen Sie einen Nachweis Ihrer Zahlungsmöglichkeiten erbringen. Durch ein Finanzierungszertifikat sind Sie in der Lage, schnell zu reagieren, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt – ein großer Vorteil. Möchten Sie sich dazu mit unserem Finanzierungsberater – hier im Beratungscenter am Aegi in Hannover ist das Herr Seniorbezirksleiter André Bohm – einmal über eine solche Möglichkeit unterhalten? Selbst wenn Sie bereits eine Finanzierungsmöglichkeit haben, lohnt sich sicher ein Vergleich der Angebote. Bitte geben Sie mir einen Hinweis und ich leite Sie dann an Herrn Bohm für eine Beratung weiter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
58222741 58222761 58222791 58222811 58222821 58222841

Energiepass

Endenergieverbrauch
105 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 03.04.2028
Energieverbrauchkennwert 105,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1970
Ausstellungsdatum 03.04.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Wohnung liegt in einer beruhigten Wohnstraße (Tempo 30) in Bemerode, einem südöstlichen Stadtteil von Hannover. Der Stadtteil grenzt an Kirchrode und Kronsberg und hat einen hohen Erholungswert durch das Naherholungsgebiet Kronsberg mit Wander- und Reitwegen, Wiesen und Aussichtshügel sowie dem Tierpark mit seinen vielfältigen Tierarten, dem Annateich und viel Grün in Kirchrode. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich mit Supermärkten, Discountern und Einzelhandel fußläufig in Bemerode und Kirchrode. Kitas, Schulen, Sportvereine und -anlagen sind vorhanden. Trotz der guten Verkehrsanbindung mit B65, Messeschnellweg und Autobahnen ist die Lage der Wohnung ohne Verkehrslärm belastet. Auch das Öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch Busse und Straßenbahnen sehr gut ausgebaut. Eine Haltestelle beispielsweise befindet sich nur 6 Gehminuten entfernt in der Brabeckstraße. Bemerode ist ein wohnlicher und solider Stadtteil mit einem gesunden Mix aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gepflegten, modernen oder modernisierten Geschossbauten.

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