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Helles und zentrales Wohnen mit 2 Balkonen und Aufzug im Komponistenviertel

Köln, Etagenwohnung

Wohnfläche68 m²
Zimmer
Kaufpreis650.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 650.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Wanne
Küche Einbauküche
Heizung Fern
Fahrstuhl für Personen

Flächen

Wohnfläche 68 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1963
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 122681NW
Objekt-ID FIO-10516421340
Anbieter-ID 372100


Objektbeschreibung

Diese wunderschöne lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Komponistenviertel von Köln. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell fußläufig zu erreichen.
Der Aachener Weiher, mit seinem Park zur Naherholung, liegt quasi fast vor der Haustür. Das Rathenauviertel ebenfalls.

Bequem erreichen Sie die Wohnung über einen Aufzug. Daher auch ideal für ältere oder gehbehinderte Menschen: nur zwei Stufen sind es bis zur Wohnung.

Die Wohnung ist modern offen aufgeteilt. Die geräumige Küche ist offen gestaltet. Das Wohnzimmer mit Essbereich grenzt an. Die Hektik des Küchenkaufs bleibt Ihnen hier erspart, denn diese ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Gut Mitgedacht! Das Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro liegen zum Hinterhof.
Das Badezimmer ist mit einer Dusch-/Wannenkombination ausgestattet. Auf einen hellen Flur und eine Diele verzichten Sie ebenfalls nicht.
Ihr Feierabend Getränk oder ein gutes Buch genießen Sie auf einen der beiden Balkone. Einer grenzt an das Wohnzimmer, der andere an das Schlafzimmer an.

Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Parkettboden. Das Bad ist hell gefliest.
Die Wände und Decken verfügen über einen modernen Glattputz, weiß gestrichen.
Die Elektrik wurde bereits erneuert. Auch die Fenster bestehen bereits aus weißen Kunststoffrahmen mit einer Isolierverglasung. Hier können Sie daher ohne Renovierungsstau einziehen oder vermieten!

Kostengünstig in der heutigen Zeit ist die Zentralheizung, die über Fernwärme beheizt wird.

Nutzfläche finden Sie im dazugehörigen Kellerraum vor.


Sonstiges

Die Wohnung ist bis Ende März 2023 voll möbliert vermietet.
Die Warmmieteinnahme beträgt hier 2.400 Euro monatlich.

Somit kann ab dem 01.04.2023 die Wohnung eigengenutzt werden oder wieder neu vermietet werden. Gerne können wir Ihnen bei der Mietersuche behilflich sein!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unser Exposé an. Darin enthalten ist ein virtueller 360 Grad Rundgang durch die Wohnung. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Exposé als PDF
Wohnzimmer Küche Flur Grundriss

Energiepass

Endenergieverbrauch
115,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 03.01.2029
Energieverbrauchkennwert 115,40
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Fernwärme
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1963
Ausstellungsdatum 04.01.2019
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


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Ihr Ansprechpartner

Meike Große-Herzbruch

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