Helles und zentrales Wohnen mit 2 Balkonen und Aufzug im Komponistenviertel
Köln, Etagenwohnung
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Der Aachener Weiher, mit seinem Park zur Naherholung, liegt quasi fast vor der Haustür. Das Rathenauviertel ebenfalls.
Bequem erreichen Sie die Wohnung über einen Aufzug. Daher auch ideal für ältere oder gehbehinderte Menschen: nur zwei Stufen sind es bis zur Wohnung.
Die Wohnung ist modern offen aufgeteilt. Die geräumige Küche ist offen gestaltet. Das Wohnzimmer mit Essbereich grenzt an. Die Hektik des Küchenkaufs bleibt Ihnen hier erspart, denn diese ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Gut Mitgedacht! Das Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro liegen zum Hinterhof.
Das Badezimmer ist mit einer Dusch-/Wannenkombination ausgestattet. Auf einen hellen Flur und eine Diele verzichten Sie ebenfalls nicht.
Ihr Feierabend Getränk oder ein gutes Buch genießen Sie auf einen der beiden Balkone. Einer grenzt an das Wohnzimmer, der andere an das Schlafzimmer an.
Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Parkettboden. Das Bad ist hell gefliest.
Die Wände und Decken verfügen über einen modernen Glattputz, weiß gestrichen.
Die Elektrik wurde bereits erneuert. Auch die Fenster bestehen bereits aus weißen Kunststoffrahmen mit einer Isolierverglasung. Hier können Sie daher ohne Renovierungsstau einziehen oder vermieten!
Kostengünstig in der heutigen Zeit ist die Zentralheizung, die über Fernwärme beheizt wird.
Nutzfläche finden Sie im dazugehörigen Kellerraum vor.
Die Warmmieteinnahme beträgt hier 2.400 Euro monatlich.
Somit kann ab dem 01.04.2023 die Wohnung eigengenutzt werden oder wieder neu vermietet werden. Gerne können wir Ihnen bei der Mietersuche behilflich sein!
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unser Exposé an. Darin enthalten ist ein virtueller 360 Grad Rundgang durch die Wohnung. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Fern |
| Fahrstuhl für | Personen |
Flächen
| Wohnfläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 122681NW |
| Objekt-ID | FIO-10516421340 |
| Anbieter-ID | 372100 |
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Komponistenviertel von Köln. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell fußläufig zu erreichen.Der Aachener Weiher, mit seinem Park zur Naherholung, liegt quasi fast vor der Haustür. Das Rathenauviertel ebenfalls.
Bequem erreichen Sie die Wohnung über einen Aufzug. Daher auch ideal für ältere oder gehbehinderte Menschen: nur zwei Stufen sind es bis zur Wohnung.
Die Wohnung ist modern offen aufgeteilt. Die geräumige Küche ist offen gestaltet. Das Wohnzimmer mit Essbereich grenzt an. Die Hektik des Küchenkaufs bleibt Ihnen hier erspart, denn diese ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Gut Mitgedacht! Das Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro liegen zum Hinterhof.
Das Badezimmer ist mit einer Dusch-/Wannenkombination ausgestattet. Auf einen hellen Flur und eine Diele verzichten Sie ebenfalls nicht.
Ihr Feierabend Getränk oder ein gutes Buch genießen Sie auf einen der beiden Balkone. Einer grenzt an das Wohnzimmer, der andere an das Schlafzimmer an.
Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Parkettboden. Das Bad ist hell gefliest.
Die Wände und Decken verfügen über einen modernen Glattputz, weiß gestrichen.
Die Elektrik wurde bereits erneuert. Auch die Fenster bestehen bereits aus weißen Kunststoffrahmen mit einer Isolierverglasung. Hier können Sie daher ohne Renovierungsstau einziehen oder vermieten!
Kostengünstig in der heutigen Zeit ist die Zentralheizung, die über Fernwärme beheizt wird.
Nutzfläche finden Sie im dazugehörigen Kellerraum vor.
Sonstiges
Die Wohnung ist bis Ende März 2023 voll möbliert vermietet.Die Warmmieteinnahme beträgt hier 2.400 Euro monatlich.
Somit kann ab dem 01.04.2023 die Wohnung eigengenutzt werden oder wieder neu vermietet werden. Gerne können wir Ihnen bei der Mietersuche behilflich sein!
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unser Exposé an. Darin enthalten ist ein virtueller 360 Grad Rundgang durch die Wohnung. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
Endenergieverbrauch
115,4 kWh/(m²a)
115,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 03.01.2029 |
| Energieverbrauchkennwert | 115,40 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| Ausstellungsdatum | 04.01.2019 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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