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Herrschaftliche Jugendstilvilla in bester Lage von Lüdenscheid

Lüdenscheid, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche360 m²
Zimmer
Grundstücksfläche750 m²
Kaufpreis599.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 599.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Zentralheizung
Gartennutzung Ja
Kabel Sat TV Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 360 m²
Grundstücksfläche 750 m²
Anzahl Zimmer 9.0

Zustand

Baujahr 1903
Zustand Sanierungsbedürftig

Sonstiges

Haustiere Nein
Objektnummer 115862NW
Objekt-ID FIO-10515644320
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Eine einzigartige Immobilie dürfen wir Ihnen hier in Bestlage von Lüdenscheid zum Kauf anbieten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, denn Vergleichbares werden Sie in so guter Lage kaum woanders finden!

Die Jugendstilvilla vereint vieles, das sich Immobiliensuchende wünschen: absolute Bestlage für Wohnen und Gewerbe, großzügig geschnitten Räumlichkeiten mit hoher Deckenhöhe und viel Licht, tolle Aussicht auf die Stadt, viele Möglichkeiten dank je eines Eingangs je Etage, uvm.

Nutzen Sie diese Immobilie zum großzügigen Wohnen für sich, oder zum Mehrgenerationenwohnen, oder geben Sie Ihrem Gewerbe eine repräsentative Unterkunft. Ideal könnte in diesem Objekt eine Kanzlei, Praxis, Atelier o. ä. einziehen. Auch eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe wäre ideal möglich.

Die einzigartige Villa aus dem Jahr 1903 bedarf einer grundlegenden Renovierung/Sanierung, so dass Sie an dem Objekt weiter "feilen" können, um so Ihr persönliches Traum-Objekt zu schaffen! Die Immobilie ist jeden Cent Renovierungskosten wert, und steigert den Wert 1 zu 1.

Die Immobilie hat eine grundsolide Bausubstanz ohne Feuchtigkeitsprobleme und verfügt - als einer der ersten Häuser diesen Baujahres über Spannbetondecken, womit Sie einen hohen Wohnkomfort inkl. Schallschutz erwarten dürfen. Der zeitgenößische Stuck, sowie die imposanten (und effizienten) Standheizkörper sind ebenso erhalten, wie die teils 2-schaligen Holzfenster mit teils sehr attraktiver, farbiger Bleiverglasung.

Was machen Sie aus diesem "Dornröschenschloss"?


Sonstiges

Investoren aufgepasst: alle Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen können tlw. staatlich gefördert und steuerlich geltend gemacht werden, und erhöhen den Objektwert 1 zu 1. In 300 Meter Entfernung werden Neubauwohnungen zu 12 Eur/qm vermietet (dort gibt es allerdings keinen fantastischen Ausblick und der Weg ins Zentrum wir durch starke Steigung erschwert.)

Es handelt sich um eine der attraktivsten Immobilien im Großraum Lüdenscheid in absoluter Spitzenlage. Sicherlich sind noch erhebliche Investitionen zu tun, aber die Werthaltigkeit ist hier absolut gegeben. Nach Fertigstellung verfügt der Eigentümer über eine einzigartige Immobilie, die in Lüdenscheid ihres gleichen sucht.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Haus-Außenansicht, Straßenseite Haus-Außenansicht, Gartenseite Haus in gutem sozialem Umfeld DG: Ausblick auf Lüdenscheid UG: Wohnen EG: Wohnen/Arbeiten 2 UG: Küche UG: Schlafen UG: Flur UG: Bad mit Wanne und Dusche UG: Eingangsdiele EG: Eingangsflur EG: Wohnen/Arbeiten 1 EG: Wohnen/Arbeiten 2 EG: Wohnen/Arbeiten 3, Fenster EG: Wohnen/Arbeiten 3 EG: Wohnen/Arbeiten 3, Fenster EG: Zugang andere Geschosse/Treppenhaus EG: Diele, hinten Eingang, rechts Treppenhaus EG: Küche OG: Wohnen 1 OG: Wohnen 1, Dachterrasse zum Garten OG: Wohnen 1, Tür zur Dachterrasse OG: Wohnen 2 OG: Wohnen 2 OG: Blick ins Treppenhaus OG: Bad mit Zugang Balkon OG: Wohnen 3 DG: große Ausbaureserve überdachte Terrasse hinter dem Haus Haus-Außenansicht, Straßenseite Eingang UG-Wohnung

Energiepass

Gültig bis 01.06.2031
Primär Energieträger Öl
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1903
Ausstellungsdatum 01.06.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Lage, Lage, Lage!

Freuen Sie sich auf einer der besten Wohnlagen Lüdenscheids:
- absolut zentral gelegen: nur vier Gehminuten zum Rathausplatz, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt fußläufig zu erreichen
- absolut ruhig gelegen in einer wenig befahrenen Seitenstraße
- trotz der Innenstadtlage großer Garten
- Traumhafter Blick über Lüdenscheid
- bestes soziales Umfeld mit attraktiver Wohnbebauung in der Nachbarschaft

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Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt

  • Immobilienberater

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